Come è iniziata la cartolarizzazione del debito
La cartolarizzazione è il processo di conversione di una serie di debiti in un titolo negoziabile garantito o cartolarizzato dai debiti originari.
La maggior parte dei titoli di debito sono costituiti da prestiti quali i mutui concessi dalle banche ai propri clienti. Tuttavia, qualsiasi attività finanziaria basata su crediti può supportare una garanzia di debito. Altre forme di attività sottostanti includono crediti commerciali, debiti di carte di credito e leasing.
Punti chiave
- La cartolarizzazione del debito è il processo di impacchettamento dei debiti provenienti da diverse fonti in un unico titolo da vendere agli investitori.
- Molti di questi titoli sono lotti di mutui ipotecari per la casa venduti dalle banche che li hanno concessi.
- L’acquirente è in genere un trust che converte i prestiti in un titolo negoziabile.
Un investitore che acquista azioni in una società ha diritto ai beni della società e ai flussi di cassa futuri. Allo stesso modo, un investitore che acquista un prodotto di debito cartolarizzato ha diritto al rimborso futuro degli strumenti di debito sottostanti.
Dal punto di vista dell’investitore, il debito è un bene.
Comprensione della cartolarizzazione del debito
Ci sono sempre almeno quattro parti coinvolte nel processo di cartolarizzazione del debito. Il primo è il mutuatario, che ha contratto un prestito e ha promesso di rimborsarlo. Il secondo è l’originatore del prestito, ovvero la banca che ha approvato il prestito.
Quell’originatore del prestito, o banca, ha il diritto iniziale ai rimborsi del mutuatario. Ma la banca potrebbe voler realizzare il suo profitto dal prestito molto più velocemente di quanto consentito dalla durata di 20 o 30 anni del prestito.
La banca può incassare immediatamente vendendo questo prestito e altri in suo possesso per valore nominale o ad esso vicini a terzi. Quella terza parte di solito opera come un trust.
La fiducia fa soldi cartolarizzando una serie di prestiti e riconfezionandoli come un bene di nuova creazione. L’asset viene quindi venduto agli investitori, che costituiscono la quarta parte della catena.
Se si segue la catena, il prodotto di debito cartolarizzato alla fine fornisce i rimborsi del prestito alla quarta parte sotto forma di rendimenti degli investimenti.
Breve storia della cartolarizzazione del debito
Le prime società mercantiliste servirono come veicoli di cartolarizzazione del debito sovrano per l’Impero britannico durante la fine del XVII e l’inizio del XVIII secolo.
Secondo i ricercatori della Texas Christian University, la Gran Bretagna ha ristrutturato il proprio debito scaricandolo alle sue società più ricche, che a loro volta hanno venduto azioni garantite da quei beni.
Questo processo era così pervasivo che, nel 1720, la South Sea Company e la East India Company detenevano quasi l’80% del debito nazionale. Le società divennero essenzialmente veicoli per scopi speciali (SPV) per il tesoro britannico.
Alla fine, le preoccupazioni per la fragilità di quelle azioni societarie hanno portato gli inglesi a smettere di cartolarizzare e concentrarsi su un mercato obbligazionario più convenzionale per raccogliere fondi.
La rinascita della cartolarizzazione del debito negli anni ’70
Il mercato dei titoli di debito è stato praticamente inesistente per i successivi 200 anni. Nel 1970, il mercato ipotecario secondario iniziò a vedere i primi titoli garantiti da ipoteca (MBS) negli Stati Uniti.
Il mercato della cartolarizzazione del debito è decollato nel 1983 quando Fannie Mae ha introdotto le prime obbligazioni ipotecarie garantite.
Questo processo non sarebbe potuto esistere senza la Government National Mortgage Association (Ginnie Mae), che garantiva i primi titoli di passaggio ipotecario.
Prima di Ginnie Mae, gli investitori scambiavano prestiti individuali sul mercato secondario. Poiché non erano cartolarizzati, pochissimi investitori erano interessati ad acquistarli.
I pass-through garantiti dal governo sono diventati una rivelazione per i commercianti di mutui secondari. Sono stati quindi visti come investimenti sicuri. Ginnie Mae fu presto seguita da altre due società sponsorizzate dal governo, Fannie Mae e Freddie Mac.
Fannie Mae ha alimentato il fuoco quando ha emesso le prime obbligazioni ipotecarie garantite (CMO) nel 1983. Il Congresso ha raddoppiato le CMO quando ha creato il Real Estate Mortgage Investment Conduit (REMIC) per facilitare l’emissione di CMO.
Nel 2000, il commercio di titoli garantiti da ipoteca è diventato un mercato da 6 trilioni di dollari. Ha avuto una grande responsabilità per aver innescato la crisi finanziaria del 2008-2009 quando molti di quei mutui sottostanti sono andati in default. Dopo circa cinque anni nella terra di nessuno, il mercato dei titoli garantiti da ipoteca è tornato a gonfie vele. Nel 2018, il totale era vicino a $ 10 trilioni.