Rinuncia alle clausole di surrogazione

Una rinuncia alla clausola di surrogazione è un bene sia per un inquilino che per un proprietario. Una rinuncia alla surrogazione è un accordo a due vie in cui ciascuna parte accetta di rinunciare ai diritti di surrogazione nei confronti dell’altra in caso di qualche tipo di perdita, come danni a un edificio o beni personali da un incendio.

In generale, l’idea alla base della rinuncia è di impedire alla compagnia di assicurazioni di una persona di perseguire la surrogazione, in altre parole di portare l’altra persona in tribunale in una causa. L’inclusione di una clausola di rinuncia alla surrogazione in un contratto di locazione o altro contratto di locazione è una buona idea per entrambe le parti perché può prevenire controversie potenzialmente costose e dispendiose in termini di tempo dopo la perdita.

Rinuncia alle clausole di surrogazione in azione

Ad esempio, supponiamo che un inquilino causi accidentalmente un incendio che danneggia l’edificio del proprietario per sei mesi in un contratto di locazione di un anno. Il proprietario presenta quindi una richiesta di risarcimento e riceve il pagamento delle perdite dalla propria compagnia di assicurazioni. Senza una rinuncia alla surrogazione in atto, la compagnia di assicurazioni del proprietario può quindi citare in giudizio l’inquilino per cercare di riavere ciò che ha pagato al proprietario. Se l’inquilino viene citato in giudizio e perde, ciò potrebbe essere dannoso per la sua redditività finanziaria, il che non sarebbe utile per un proprietario che dipende dall’affittuario per pagare l’affitto.

D’altra parte, se un locatore provoca un incendio o è altrimenti negligente, una rinuncia alla surrogazione impedisce alla compagnia di assicurazione locativa del locatario di voltarsi e citare in giudizio il locatore dopo aver pagato il credito al locatario. Se un proprietario perde, potrebbe aumentare l’affitto per coprire il rischio aggiuntivo.

Una clausola di rinuncia alla surrogazione è generalmente reciproca; è una strada a doppio senso. Esaminare se la rinuncia includerà responsabilità e reclami sulla proprietà e se una delle parti deve ottenere una rinuncia all’approvazione di surrogazione da una compagnia di assicurazioni affinché la clausola entri in vigore.