Prestito VA
Che cos’è un prestito VA?
Un prestito VA è un mutuo ipotecario disponibile tramite un programma stabilito dal Dipartimento per gli affari dei veterani degli Stati Uniti (in precedenza l’ amministrazione dei veterani ). Il VA stabilisce gli standard qualificanti, detta i termini dei mutui offerti e garantisce una parte del prestito, ma in realtà non offre il finanziamento. I mutui casa VA sono invece forniti da istituti di credito privati, come banche e società di mutui.
punti chiave
- Un prestito VA è un mutuo offerto tramite un programma del Department of Veterans Affairs.
- A disposizione del personale di servizio attivo e veterano e delle loro famiglie, i prestiti VA sono garantiti dal governo federale, ma sono emessi tramite istituti di credito privati.
- I prestiti VA hanno condizioni generose, come nessun acconto, nessuna assicurazione ipotecaria, nessuna penale per il pagamento anticipato e costi di chiusura limitati.
Come funziona un prestito VA
I prestiti VA aiutano i membri attivi del servizio, i veterani e i coniugi sopravvissuti a diventare proprietari di case. Il soggetto presenta un certificato di idoneità dal VA al prestatore nel corso di una domanda di prestito. Sebbene alcuni dei requisiti di sottoscrizione del prestatore debbano ancora essere soddisfatti, nella maggior parte dei casi, i prestiti VA sono più facili da qualificare rispetto ai prestiti convenzionali.
La Veterans Administration offre una garanzia di mutuo per la casa e altri programmi relativi all’alloggio per aiutare i veterani qualificati oi loro familiari idonei ad acquistare, costruire, riparare, mantenere o adattare una casa per l’occupazione personale. I prestiti VA offrono finanziamenti fino al 100% sul valore di una casa. I beneficiari del prestito VA non devono essere acquirenti di casa per la prima volta. Inoltre, possono riutilizzare i vantaggi e assegnare il prestito a un’altra persona qualificata.
I termini dei prestiti VA sono piuttosto generosi, rispetto ad altri mutui e persino ad altri programmi di prestito federale. Tra i vantaggi:
- Nessun acconto è obbligatorio a meno che non sia richiesto dal prestatore o se il prezzo di acquisto della residenza è superiore al valore stabilito della proprietà.
- Non è previsto alcun requisito di premio assicurativo ipotecario privato.
- I costi di chiusura sono limitati e possono essere pagati dal venditore.
- Il prestatore non può addebitare una penale per il pagamento anticipato se il mutuatario ripaga anticipatamente il prestito.
- L’assistenza è disponibile dal VA per aiutare i mutuatari a evitare il default.
Prestiti VA, prestiti FHA e altri prestiti assicurati dai dipartimenti del governo degli Stati Uniti hanno cartolarizzazione tramite la Government National Mortgage Association (GNMA), nota anche come Ginnie Mae. Questi titoli portano la garanzia del governo degli Stati Uniti. contro il default
Molti stati offrono vantaggi aggiuntivi ai veterani, come le riduzioni delle tasse sulla proprietà.
Tipi di prestiti VA
Il VA offre diversi tipi di mutui ipotecari per aiutare i veterani e le loro famiglie.
- I prestiti per l’acquisto di una casa VA aiutano i veterani ad acquistare una casa a un tasso di interesse competitivo. Spesso questi prestiti per acquisto non richiedono un acconto o un’assicurazione ipotecaria privata.
- I prestiti di rifinanziamento in contanti consentono ai titolari di mutui che sono veterani di prendere in prestito contro l’equità domestica per estinguere il debito, finanziare la scuola o apportare miglioramenti alla casa. Questa opzione di rifinanziamento offre un nuovo mutuo per un importo maggiore rispetto alla nota esistente e converte l’equità domestica in contanti.
- I prestiti di rifinanziamento con riduzione del tasso di interesse (IRRRL), noti anche come prestiti di rifinanziamento semplificati, aiutano i mutuatari a ottenere un tasso di interesse inferiore rifinanziando un prestito VA esistente. Si tratta di un processo di prestito VA in prestito VA che consente ai proprietari di abitazione di rifinanziare un prestito fisso a un tasso di interesse inferiore o convertire un mutuo a tasso variabile (ARM) in un mutuo a tasso fisso.
- Il programma di prestito diretto dei nativi americani aiuta i veterani nativi americani idonei a finanziare l’acquisto, la costruzione o il miglioramento di case su terreni di proprietà federale. Riduzioni dei tassi di interesse vengono anche con questi prestiti.
- Le sovvenzioni per l’alloggio adattato aiutano i veterani con una disabilità permanente e totale collegata ai servizi ad acquistare o costruire una casa adattata o modificare una casa esistente per la loro disabilità.