Casa per le vacanze
Cos’è una casa per le vacanze?
Una casa per le vacanze è un’abitazione secondaria, diversa dalla residenza principale del proprietario, e viene utilizzata principalmente per scopi ricreativi, comprese le vacanze o le vacanze. Conosciuta anche come proprietà o residenza ricreativa o secondaria, una casa per le vacanze è spesso situata in una posizione diversa dalla residenza principale del proprietario. Poiché le case vacanza vengono utilizzate solo in determinati periodi dell’anno, molti proprietari affittano queste abitazioni quando non le utilizzano.
Punti chiave
- Una casa per le vacanze è una proprietà oltre alla propria residenza principale, che viene utilizzata principalmente per le vacanze.
- Una casa per le vacanze si trova spesso a una certa distanza dalla residenza principale.
- I mutui per le case di vacanza generalmente hanno tassi di interesse più elevati perché hanno un rischio di insolvenza più elevato rispetto a una residenza principale.
- Una proprietà per le vacanze può anche essere affittata per produrre reddito aggiuntivo quando non viene utilizzata.
Capire le case per le vacanze
La proprietà è suddivisa in diverse categorie, solitamente aifini dell’imposta sul reddito. La proprietà in cui vive il proprietario di una casa è indicata come residenza principale o principale. Questa proprietà può essere una casa, un appartamento, un condominio o una roulotte. Per qualificarsi come residenza principale, il proprietario della casa, che si tratti di un singolo individuo, una coppia o una famiglia, deve viverci per la maggior parte dell’anno.
Una casa per le vacanze, d’altra parte, è molto diversa. Questo tipo di immobile è spesso considerato una seconda casa. Nella maggior parte dei casi, si trova in una posizione diversa rispetto alla residenza principale e principale del proprietario. Come notato sopra, il proprietario può utilizzare questa proprietà per scopi ricreativi, comprese le vacanze, di solito per alcuni giorni o settimane all’anno. Proprio come le residenze primarie, le case per le vacanze possono assumere qualsiasi forma: le più popolari sono cottage e condomini.
Oltre a fornire al proprietario della casa un posto dove fuggire, le proprietà per le vacanze possono anche essere affittate per produrre reddito aggiuntivo quando non vengono utilizzate. Quindi una coppia con una residenza principale nel Maine può possedere una casa per le vacanze in Florida e visitarla durante i mesi più freddi del Maine, affittandola ad altre persone per il resto dell’anno. Ma ci sono alcune cose che il proprietario della proprietà deve considerare, incluso il modo in cui la proprietà secondaria viene trattata ai fini fiscali. Potrebbero esserci delle limitazioni per quanto tempo il proprietario può risiedere lì e comunque detrarre le spese di affitto. La vendita di una casa per le vacanze non consente le stesse detrazioni dall’imposta sul reddito della vendita di un’abitazione primaria.
Sebbene siano una grande risorsa da avere, le case per le vacanze possono essere una sfida finanziaria. Ad esempio, un’ipoteca su una casa per le vacanze ha in genere un tasso di interesse più elevato rispetto a un prestito sulla residenza principale del proprietario di una casa. Questo perché hanno un rischio di insolvenza più elevato in quanto gli individui sono più propensi a salvare la loro residenza principale rispetto a quella temporanea in caso di inversione di fortuna.
considerazioni speciali
Affinché una casa di vacanza possa essere classificata come residenza, deve offrire una sistemazione abitativa di base che includa spazio per dormire, cucina e bagno. La casa deve essere utilizzata anche per scopi personali per più di 14 giorni e il 10% del numero totale di giorni in cui la casa è affittata a ungiusto valore locativo. È anche sempre più popolare affittare case per le vacanze a breve termine tramite servizi come Airbnb o Vrbo.
Se tali requisiti vengono soddisfatti, si applicheranno le regole fiscali per la casa di vacanza. Le spese deducibili includerebbero la parte locativa degli interessi sui mutui immobiliari qualificati, le tasse sugli immobili e le perdite per incidenti. Altre spese che possono essere detratte derivano direttamente dallaproprietà in affitto e includono pubblicità, pagamento di commissioni, spese legali e forniture per ufficio. Sono inoltre deducibili le spese relative alla manutenzione e alla gestione dell’immobile in locazione.
Se una casa di vacanza viene affittata per 15 giorni o più all’anno, il reddito da locazione deve essere segnalato all’Internal Revenue Service (IRS) utilizzando l’Allegato E.2 I proprietari possono anche detrarre eventuali spese associate a tale residenza. Se la casa è considerata una residenza personale, le spese detratte non possono superare il reddito da locazione. Se la casa di vacanza non è una residenza personale, le spese detratte possono superare questa soglia, ma la perdita dichiarata può essere limitata dalla normativa sull’attività passiva.
Il reddito deve essere segnalato se una casa di vacanza viene affittata per 15 giorni o più all’anno.
Quando il proprietario di una casa per le vacanze vende la proprietà, dovrebbe pianificare le plusvalenze, che devono essere segnalate all’IRS. Questo perché le case di vacanza sono trattate come beni capitali personali. I proprietari sono tassati sugli utili della vendita, che sono riportati nell’Allegato D, per l’anno in cui la proprietà è stata venduta. Questo modulo accompagna la dichiarazione dei redditi annuale del proprietario. Ciò è contrario a una residenza principale, che è esente dai primi $ 250.000 per i single filer o $ 500.000 per le coppie che presentano congiuntamente.
Casa per le vacanze vs. investimento immobiliare
Alcune case di vacanza possono essere considerate proprietà di investimento, ma non tutte le proprietà di investimento sono case di vacanza. Come accennato in precedenza, il proprietario di una casa per le vacanze può utilizzarlo per produrre reddito da locazione extra, rendendolo un investimento immobiliare quando non lo utilizza. Ma qualcuno che acquista un investimento immobiliare lo fa al solo scopo di generare reddito o attraverso l’affitto o la futura rivendita della proprietà. A differenza delle proprietà per le vacanze, le proprietà di investimento non devono essere case. Possono essere proprietà sia residenziali che commerciali, o anche strutture ad uso misto, proprietà con spazi sia residenziali che commerciali.