Costo chiavi in mano
Qual è il costo chiavi in mano?
Il costo chiavi in mano (a volte indicato come prezzo chiavi in mano) è il costo totale che deve essere coperto prima che un prodotto o servizio sia pronto per essere venduto e utilizzato dai consumatori. Un costo chiavi in mano può comportare un costo diretto, come i materiali, o un costo indiretto, come le spese amministrative e l’ingegneria del prodotto. Nella maggior parte dei casi sono presenti costi diretti e indiretti.
I costi chiavi in mano sono spesso citati dai produttori e dagli sviluppatori immobiliari per descrivere i costi necessari per completare un particolare progetto. Il costo chiavi in mano è essenzialmente un costo netto di proprietà o gestione, inclusi tutti i ricarichi o gli sconti.
Punti chiave
- Il costo chiavi in mano è il punto di pareggio per un prodotto o servizio che deve essere coperto prima che sia disponibile per il mercato consumer.
- I costi chiavi in mano, che includono sia le spese dirette che quelle indirette, sono coinvolti nel far produrre l’articolo o l’immobile e renderlo pronto per la regolare proprietà e uso.
- I costi chiavi in mano si presentano nei mercati della produzione, del franchising e degli investimenti immobiliari.
Capire il costo chiavi in mano
La parola “chiavi in mano” si riferisce a un articolo che è tutto pronto per l’uso non appena viene consegnato al consumatore (tutto ciò che devi fare è “girare la chiave”). Il costo chiavi in mano è il costo totale per portare il prodotto al punto in cui è finito e utilizzabile.
Un’attività chiavi in mano è quindi un’attività pronta all’uso, esistente in una condizione che ne consenta l’immediata operatività. Il termine chiavi in mano si basa sul concetto di dover solo “girare la chiave” per sbloccare le porte per iniziare le operazioni. Per essere pienamente considerata chiavi in mano, l’attività deve funzionare correttamente e a pieno regime dal momento in cui viene inizialmente ricevuta. Il costo chiavi in mano di tale attività può comportare commissioni di franchising, affitto, assicurazione, inventario e così via.
Nel settore immobiliare, un immobile chiavi in mano è una casa o un condominio completamente ristrutturato che un investitore può acquistare e affittare immediatamente. Le proprietà chiavi in mano vengono generalmente acquistate da società specializzate nel restauro di proprietà più vecchie. Quelle stesse aziende possono anche offrire servizi di gestione della proprietà agli acquirenti, riducendo al minimo la quantità di tempo e impegno che devono dedicare all’affitto. I costi chiavi in mano coinvolti includerebbero le tasse dell’agente immobiliare, le tasse, l’assicurazione e l’arredamento, ad esempio.
Esempio di costo chiavi in mano
Ad esempio, se un costruttore di case sta costruendo una nuova casa, ci sono molti costi coinvolti nella costruzione, inclusi materiali e manodopera. Ma oltre a ciò, prima che la casa sia pronta per essere acquistata e occupata, devono essere pagati anche altri costi, inclusi paesaggistica, assicurazione, tasse, pulizia, ispezione e molti altri. Il costo chiavi in mano della casa includerebbe tutti questi costi e commissioni.
Le proprietà chiavi in mano sono un’alternativa interessante per le persone che non hanno il tempo di rinnovare fisicamente o mantenere un investimento immobiliare. A dire il vero, investire nel settore immobiliare non è mai un’impresa priva di rischi. Ma queste proprietà possono essere un’opzione interessante per coloro che cercano di diversificare le proprie risorse senza dover affrontare i problemi quotidiani di essere un proprietario.
Gli investitori pagano un premio per acquistare case in condizioni di trasloco, quindi i loro potenziali rendimenti non sono alti come quelli delle persone che girano da sole le unità più vecchie. Devono anche pagare qualcuno per gestire la proprietà, il che riduce ulteriormente i profitti. Anche così, alcuni degli acquirenti chiavi in mano di maggior successo possono generare profitti superiori al 10%.