Vero contratto di locazione
Cos’è un vero leasing?
Un vero leasing è un tipo di leasing pluriennale in cui il locatore concede al locatario i diritti esclusivi di utilizzare e possedere proprietà o attrezzature per un canone mensile per un periodo specificato. I diritti di proprietà del bene non vengono trasferiti al locatario.
Come funzionano i veri contratti di locazione
Un vero leasing è anche conosciuto come un leasing fiscale o un leasing fiscale. Viene definito vero perché questo tipo di contratto supera i requisiti contabili per il locatore per richiedere tutti i benefici fiscali associati, comprese le detrazioni di ammortamento, sulla proprietà o sull’attrezzatura locata. Al contrario, il locatario richiede i pagamenti del leasing come spesa in conto capitale.
Alla conclusione del periodo di locazione, e quando non è stata firmata alcuna proroga, il locatario è responsabile dello sgombero dell’immobile nelle condizioni in cui è stato locato, o nelle immediate vicinanze. In caso di attrezzatura in leasing, il locatario è responsabile della restituzione di qualsiasi attrezzatura utilizzata in regola. Il locatario può essere in grado di acquistare l’attrezzatura a titolo definitivo in determinate situazioni.
Un vero leasing è diverso da un leasing finanziario. In sostanza, un leasing finanziario è quello in cui il locatore acquista il bene per un locatario e lo affitta a loro per un periodo definito. Il locatario effettua pagamenti che coprono il costo originario del bene durante il periodo iniziale, o principale, del contratto di locazione. In alcuni casi, alla fine del contratto verrà effettuato un pagamento più elevato, noto anche come pagamento a palloncino. Il locatario riceve l’uso esclusivo del bene a condizione che aderisca ai termini delineati nel contratto.
Esempio: leasing operativi
A differenza di un leasing finanziario, i rischi e i benefici della proprietà in gran parte non vengono trasferiti al locatario con il cosiddetto leasing operativo. La durata di questo tipo di leasing è tipicamente inferiore a quella del valore economico del bene locato. Al termine del contratto di locazione, il locatore si aspetterebbe di poter estrarre ulteriore valore economico dal bene; questo è ciò che verrebbe chiamato valore residuo.
All’inizio di qualsiasi leasing, il locatore considererà il valore residuo previsto per il bene al termine del leasing, nel tentativo di stabilire aspettative per qualsiasi valore aggiuntivo che il bene potrebbe portare. La maggior parte dei leasing operativi coinvolge beni che avranno una sorta di valore alla fine del contratto di locazione, inclusi veicoli o attrezzature pesanti e macchinari.