Trasferimento di beni fisici (TPA)
Che cos’è un trasferimento di beni fisici (TPA)?
Un trasferimento di beni fisici (TPA) è un tipo di vendita di proprietà che richiede l’assunzione di un prestito sponsorizzato dal Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD )degli Stati Uniti, che sovrintende agli alloggi sovvenzionati e pubblici negli Stati Uniti
I TPA riguardano solo i prestiti residenziali assicurati dall’HUD e non sono applicabili ad alcun prestito commerciale. Molte proprietà finanziate tramiteprestiti FHA ).
Punti chiave
- Un trasferimento di beni fisici (TPA) è un trasferimento di proprietà immobiliare che comporta anche l’assunzione di un mutuo assicurato dall’HUD.
- L’utilizzo di un TPA preserva le qualifiche HUD e / o FHA della proprietà.
- Un TPA avviene in due fasi, domanda e approvazione preliminare, e può assumere una delle due forme: completo o modificato.1
Comprensione di un trasferimento di beni fisici
UnTPA può assumere una delle due forme: completo o modificato. Un TPA completo descrive una transazione in cui la proprietà cambia completamente di mano. Un proprietario vende la casa a un altro. Con un TPA completo, l’acquirente si assume la nota e l’ipoteca associate alla proprietà.
L’acquirente può quindi assumere l’accordo normativo esistente, il contratto centrale con HUD o stipulare un nuovo accordo normativo con HUD. In un TPA modificato la struttura della proprietà cambia, ma la proprietà effettiva non passa completamente di mano.
La fase dell’applicazione
Una revisione TPA prevede due fasi: domanda e approvazione preliminare. I TPA devono essere richiesti attraverso un processo dettato dall’HUD che coinvolge una serie di moduli. Alcune proprietà ammissibili per un TPA sono anche soggette a un contratto di assegnazione o assunzione di pagamenti di assistenza abitativa (HAP). Questi contratti si riferiscono a proprietà che possono essere affittate tramite Housing Choice Voucher, Sezione 8.
La fase di approvazione preliminare
Nella fase di approvazione preliminare, HUD esamina la domanda e 22 documenti separati, che sono delineati in essa e includono il bilancio dell’acquirente, una lettera dell’acquirente che descrive la transazione, i documenti organizzativi proposti dal mutuatario e qualsiasi certificato di partecipazione precedente. Le due parti sono legalmente obbligate a intraprendere le misure necessarie per ritrasmettere la proprietà al venditore se i termini di approvazione preliminare non vengono rispettati entro 45 giorni.
considerazioni speciali
Alcune proprietà HUD vengono fornite con accordi di utilizzo ai quali l’acquirente deve comunque attenersi. Questi accordi possono limitare l’affitto che il proprietario può addebitare sulle unità della proprietà. Per questo motivo, HUD incoraggia tutti i potenziali acquirenti a leggere attentamente eventuali accordi di utilizzo preesistenti. Ognuno è unico e probabilmente influenzerà se l’acquirente ritiene che il prezzo di acquisto sia appropriato.
La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.