I 3 migliori REIT per hotel del 2020 (HPT, INN)

I fondi comuni di investimento immobiliare ( REIT ) che investono in hotel e motel forniscono agli investitori un’esposizione a un portafoglio di proprietà produttive di reddito. Poiché l’investitore al dettaglio medio non dispone dell’enorme capitale e dell’esperienza necessari per acquistare un portafoglio di proprietà ricettive, i REIT per l’ospitalità forniscono un accesso unico a questo mercato.

Tuttavia, anche i migliori REIT dell’ospitalità del 2020 stanno lottando, soprattutto se confrontati con le loro prestazioni passate nel 2019, un anno record per il settore. Gli impatti totali a lungo termine della pandemia globale causata da COVID-19 non sono noti. Ma da quando gli Stati Uniti sono caduti in una recessione nel febbraio 2020, i settori della vendita al dettaglio e dell’ospitalità hanno subito un duro colpo.

Punti chiave

• I fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) che investono in hotel e motel forniscono agli investitori un’esposizione a un portafoglio di proprietà che producono reddito.
• I REIT alberghieri sono i settori REIT economicamente più sensibili.
• Mentre gli hotel potrebbero essere un gioco rischioso in questo momento a causa delle restrizioni governative sui viaggi che sono state messe in atto nel 2020 per rallentare la diffusione di COVID-19, questi REIT potrebbero essere i più propensi a riprendersi.

In caso di una recessione economica prolungata, i centri commerciali, gli hotel e altri punti vendita al dettaglio sono noti per soffrirne. Nel 2020 gli inquilini sono stati costretti a chiudere per lunghi periodi di tempo. Allo stesso tempo, sia i viaggi di lavoro che quelli di piacere sono stati gravemente colpiti. Ad esempio, il tasso di occupazione di Apple Hospitality REIT era del 77% nel 2019. Nell’aprile 2020, era sceso a un mero 18%.

I REIT per hotel sono i settori REIT economicamente più sensibili, ma se sei un investitore a lungo termine e puoi essere paziente, questi tre REIT per hotel sono affari relativi.

Ospita hotel e resort

Host Hotels & Resorts è una società S&P 500 ed è il più grande REIT di alloggi, con 80 hotel di lusso e di alto livello (75 proprietà negli Stati Uniti e 5 a livello internazionale) per un totale di circa 46.700 camere. La società ha sede a Bethesda, nel Maryland, ed è quotata alla borsa valori del Nasdaq. I suoi marchi includono Marriott, Ritz-Carlton, Westin, Hilton e Grand Hyatt. Al 31 agosto 2020, Host aveva riaperto 70 dei suoi hotel.

Al 5 novembre 2020, le azioni di Host Hotels & Resorts erano diminuite del 39,19% da inizio anno, rispetto al 19,94% dell’indice S&P United States REIT. La società aveva precedentemente pagato un dividendo trimestrale in contanti di $ 0,20 per azione sulle sue azioni ordinarie il 15 aprile 2020 agli azionisti registrati al 31 marzo 2020. Tuttavia, il 19 giugno 2020, il Consiglio di amministrazione ha annunciato che sarebbe stato sospendere temporaneamente il regolare dividendo trimestrale della società, a partire dal dividendo del secondo trimestre che sarebbe stato pagato a luglio 2020.

Ha un rapporto prezzo / utili (rapporto P / E) di 96,25 e la sua capitalizzazione di mercato è di 7,80 miliardi di dollari.

Apple Hospitality REIT

Apple Hospitality REIT possiede 230 hotel in 34 stati degli Stati Uniti. Ciò equivale a circa 30.000 camere in tutto il paese. I suoi hotel includono Marriott, Hilton, Hyatt e due hotel indipendenti. Il portafoglio è incentrato sulle stanze, il che significa che è più concentrato sul fornire un posto dove dormire che sul fornire un’esperienza di vacanza simile a un resort.

Da inizio anno, la performance delle azioni di Apple Hospitality è diminuita del -33,32%. Apple Hospitality ha riportato l’ultima volta i risultati degli utili trimestrali il 6 agosto 2020. Il REIT ha riportato un utile per azione (EPS) di 0,35 dollari per il trimestre; ha generato un utile di 1,63 dollari per azione nell’ultimo anno.

Ha un rapporto prezzo / utili (rapporto P / E) di 14,03 e la sua capitalizzazione di mercato è di 2,38 miliardi di dollari.

Sunstone Hotel Investors Inc.

Sunstone hotel Investors Inc. è un REIT di alloggi che ha interessi in 19 hotel, principalmente nel segmento degli hotel di alto livello. Ciò equivale a circa 9.988 camere. L’azienda gestisce marchi riconosciuti a livello nazionale, come Marriott, Hilton e Hyatt. L’azienda è stata fondata da Robert A. Alter nel 1985 e ha sede ad Aliso Viejo, in California.

Le proprietà della società si trovano nei mercati dei gateway, dei congressi e dei resort degli Stati Uniti e la società si concentra su ciò a cui si riferisce come un immobile rilevante a lungo termine. Ciò significa che il suo portafoglio si concentra su proprietà che soddisfano determinati criteri: ubicazione desiderabile; difficile da replicare; driver di domanda duraturi; resiste alla prova del tempo; tassa generalmente di proprietà semplice; economia superiore per i costi di capitale e il profitto del proprietario. Con questi criteri, Sunstone ritiene di poter generare rendimenti più elevati dalle sue proprietà.

Dopo che l’occupazione nei suoi hotel è crollata a solo il 6,7% ad aprile, la società ha sospeso il dividendo. Nell’aprile 2020, il fatturato totale dell’azienda sarebbe crollato del 95,9% anno su anno.

Nel novembre 2020, la capitalizzazione di mercato dell’azienda è di 1,74 miliardi di dollari. Il suo rapporto prezzo / utili (rapporto P / E) è 14,89.