Ricerca del titolo
Che cos’è una ricerca per titolo?
Una ricerca per titolo è un esame dei registri pubblici per determinare e confermare la proprietà legale di una proprietà e scoprire quali rivendicazioni o privilegi sono sulla proprietà. Un titolo pulito è necessario affinché qualsiasi transazione immobiliare vada a buon fine.
Come funzionano le ricerche del titolo
Una ricerca del titolo viene solitamente eseguita da una società di proprietà o da un avvocato, spesso per conto di un potenziale acquirente che potrebbe essere interessato a fare un’offerta sulla proprietà. Il processo può anche essere avviato da un prestatore o da un’altra entità che desidera verificare la proprietà della proprietà e determinare quali reclami o giudizi contro la proprietà possono esistere prima di approvare un prestito o un altro credito che utilizza tale proprietà come garanzia.
Al posto dell’assicurazione del titolo, alcune transazioni private possono comportare una garanzia del titolo, che è una garanzia da parte di un venditore a un acquirente che il venditore ha il diritto di trasferire la proprietà e nessun altro ha diritti sulla proprietà.
Quando si esegue una ricerca del titolo, l’avvocato o la società del titolo condurrà ricerche utilizzando registri pubblici e documenti legali per identificare il proprietario acquisito, i privilegi o altre sentenze sulla proprietà, i prestiti sulla proprietà e le tasse sulla proprietà dovute.
Sebbene sia possibile per un potenziale acquirente o un altro individuo condurre autonomamente una ricerca per titolo, ciò non è consigliato. I documenti legali possono creare confusione e la consultazione dei documenti in tribunale può essere un processo complicato. Sarebbe facile per una persona inesperta trascurare qualcosa di importante.
Punti chiave
- Una ricerca per titolo è il processo in base al quale la proprietà e le rivendicazioni su un pezzo di proprietà immobiliare vengono valutate prima che possa aver luogo una transazione.
- Affinché la maggior parte delle transazioni immobiliari avvenga, è necessario che il suo titolo sia pulito, ovvero privo di privilegi, tasse arretrate o altri reclami.
- L’assicurazione del titolo viene spesso acquistata per proteggersi da una perdita finanziaria che potrebbe verificarsi se si scopre che un titolo presenta problemi.
Vantaggi e svantaggi di una ricerca per titolo
Prima di concludere un accordo sull’acquisto di una casa, il tuo avvocato o una società di proprietà effettuerà una ricerca nei registri pubblici sulla proprietà della proprietà. Una volta terminata la ricerca, riceverai un rapporto preliminare sul titolo. Se ci sono problemi o problemi con il titolo, puoi segnalarli al venditore. A seconda dell’esatta natura del problema, puoi quindi decidere se vuoi procedere con l’acquisto della proprietà.
Probabilmente vorrai includere il tuo avvocato e agente immobiliare in queste discussioni. I problemi rilevati tramite una ricerca per titolo possono variare da minore a significativo. Alcuni problemi possono essere risolti facilmente mentre altri possono richiedere così tanto tempo da mettere a repentaglio il tuo impegno di prestito.
Anche un’azienda o un professionista esperto nella conduzione di ricerche di titoli può occasionalmente perdere qualcosa o può esserci un errore di scartoffie che porta a trascurare un documento. Possono verificarsi errori e questi errori possono essere costosi se in seguito scopri che c’è un problema con la proprietà una volta che hai già completato l’acquisto. Per questo motivo, gli acquirenti spesso acquisteranno un’assicurazione del titolo che può proteggere te e il tuo creditore ipotecario da perdite finanziarie se si verifica un problema con il titolo durante o dopo la vendita.
considerazioni speciali
Un titolo chiaro è necessario per qualsiasi transazione immobiliare. Le società di proprietà devono fare una ricerca su ogni titolo al fine di verificare reclami o privilegi di qualsiasi tipo contro di loro prima che possano essere emessi. Una ricerca per titolo è un esame dei registri pubblici per determinare e confermare la proprietà legale di una proprietà e per scoprire se ci sono reclami sulla proprietà. Sondaggi errati e violazioni irrisolte del codice edilizio sono due esempi di inestetismi che possono rendere il titolo “sporco”.
L’assicurazione del titolo protegge sia i proprietari di immobili che i finanziatori da perdite o danni derivanti da gravami, gravami o difetti del titolo o dell’effettiva proprietà di una proprietà. A differenza dell’assicurazione tradizionale, che protegge da eventi futuri, l’assicurazione del titolo protegge dai reclami per eventi passati.
La polizza assicurativa del titolo di base di un proprietario di base copre in genere i seguenti rischi:
- Proprietà di un’altra parte
- Firme errate sui documenti, nonché falsificazione e frode sui documenti del titolo
- Registrazione difettosa (registrazioni difettose o conservazione della documentazione)
- Alleanze restrittive (termini che riducono il valore o il godimento), come servitù non registrate
- Oneri o sentenze contro la proprietà, come cause legali o privilegi in sospeso