5 Metodi comuni per detenere un titolo di proprietà reale

Le persone possono possedere immobili per la loro residenza principale o da detenere come proprietà di investimento in affitto e la loro proprietà è determinata da ciò che è noto come titolo. Esistono diversi tipi di titolo immobiliare e metodi meno comuni per detenere il titolo di una proprietà immobiliare. È importante conoscere queste differenze in modo da poter decidere quale metodo si adatta meglio alle proprie esigenze.

Prima di entrare in queste distinzioni, devi prima capire che la proprietà immobiliare è un tipo di proprietà costituito da terra, così come qualsiasi struttura che vi si trova sopra. Anche i miglioramenti alla struttura contano ai fini della proprietà. La definizione include anche qualsiasi altra risorsa immobile che può apparire su quel pezzo di terra, inclusi vegetazione, raccolti, risorse naturali e persino acqua.

Gli immobili possono essere sia commerciali che residenziali. Le proprietà commerciali includono edifici per uffici, magazzini, centri commerciali e altri tipi di spazi commerciali. La proprietà residenziale, invece, è costituita da case, condomini, appartamenti e qualsiasi altro tipo di proprietà destinata alla vita residenziale.

Punti chiave

• Il titolo si riferisce a un documento che elenca il proprietario legale di un pezzo di proprietà.
• I titoli possono essere emessi per raffigurare la proprietà di proprietà sia personale che immobiliare.
• I diversi tipi di titolo di proprietà immobiliare sono l’affitto in comune, l’affitto in comune, gli inquilini per intero, la proprietà esclusiva e la proprietà della comunità.
• Altri tipi meno comuni di proprietà della proprietà sono la proprietà aziendale, la proprietà della partnership e la proprietà fiduciaria.

Cos’è un titolo?

Il termine titolo si riferisce a un documento che elenca il proprietario legale di un pezzo di proprietà. I titoli possono essere emessi per rappresentare la proprietà di proprietà sia personale che immobiliare. La proprietà personale è tutto ciò che non include beni immobili, come elettrodomestici, veicoli, oggetti d’antiquariato o opere d’arte.

La proprietà immobiliare, d’altra parte, include la proprietà fisica degli immobili nonché un insieme di diritti di proprietà e di utilizzo. Il titolo di proprietà immobiliare deve essere trasferito quando il bene viene venduto e deve essere autorizzato affinché il trasferimento abbia luogo.

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La cancellazione di un titolo di proprietà immobiliare significa determinare che è esente da gravami o gravami che potrebbero costituire una minaccia per la sua proprietà.

La proprietà immobiliare può assumere diverse forme, ognuna delle quali ha implicazioni sul trasferimento della proprietà, sul finanziamento, sulla garanzia e sulla tassazione. Ogni tipo di metodo del titolo ha i suoi vantaggi e svantaggi, a seconda della situazione particolare di un individuo e di come si desidera che la proprietà passi in caso di cose come la morte, il divorzio o la vendita. I più comuni di questi metodi di detenzione del titolo sono:

• Locazione comune
• Locazione in comune
• Inquilini per intero
• Proprietà Unica
• Proprietà della comunità

Diamo un’occhiata al significato di questi tipi di titolo, nonché ai vantaggi e agli svantaggi di ciascuno.

Locazione congiunta

La locazione congiunta si verifica quando due o più persone detengono il titolo di un immobile congiuntamente, con gli stessi diritti di godere della proprietà durante la loro vita. Se uno dei partner muore, i loro diritti di proprietà passano agli inquilini superstiti attraverso un rapporto legale noto come diritto di sopravvivenza. Gli inquilini possono stipulare contemporaneamente una locazione comune. Questo di solito avviene attraverso un atto.

Vantaggi

Come accennato in precedenza, il vantaggio principale di entrare in una locazione comune è che la proprietà viene passato al conduttore di sopravvivere se si passa su, evitando successione anche senza volere in luogo. Un altro vantaggio è che nessuna delle parti nella proprietà deve essere sposata o imparentata. Se le parti non sono sposate, possono vendere la proprietà senza una petizione del tribunale se tutte le parti accettano la divisione della proprietà. Inoltre, la responsabilità per la proprietà è condivisa tra gli inquilini. Ciò significa che qualsiasi onere finanziario relativo alla proprietà appartiene a tutti, non a un solo individuo.

Svantaggi

Lo svantaggio è che qualsiasi finanziamento o utilizzo della proprietà a scopo di lucro deve essere approvato da tutte le parti e non può essere trasferito per volontà a una parte esterna dopo che uno è passato, poiché va automaticamente al proprietario superstite.

Un altro svantaggio significativo è che un creditore che ha un giudizio legale per riscuotere un debito da uno dei proprietari può anche presentare una petizione al tribunale per dividere la proprietà e forzare una vendita al fine di riscuotere il suo giudizio. In altre parole, ciascuno dei proprietari si assume un rischio nelle scelte finanziarie dell’altro.

Tenancy In Common (TIC)

Con l’ affitto in comune (TIC), due o più persone detengono la proprietà immobiliare congiuntamente, con percentuali di proprietà uguali o disuguali. Sarah, ad esempio, potrebbe avere un interesse del 40% in una proprietà mentre Bob ha un interesse del 60%. Allo stesso tempo, tutti gli aspetti della proprietà sono condivisi dalle persone nominate nel titolo. Ciò significa che Sarah non è limitata ad accedere solo al 40% della proprietà fisica o solo al 40% delle volte, ad esempio. Ogni proprietario ha il diritto di occupare e utilizzare l’intera proprietà. La percentuale di interesse determina semplicemente la proprietà finanziaria dell’immobile.

A differenza della locazione congiunta, gli inquilini in comune detengono il titolo individualmente per la rispettiva porzione di proprietà e possono cederla o gravarla a piacimento. Questo tipo di titolo può essere stipulato in qualsiasi momento, anche anni dopo che altri proprietari hanno stipulato un contratto. La proprietà può essere ceduta ad altri soggetti e, in caso di morte, la proprietà passerà agli eredi indivisi del proprietario.

Vantaggi

La locazione in comune consente a un proprietario di utilizzare la ricchezza creata dalla sua parte di proprietà come garanzia per transazioni finanziarie, e i creditori di un proprietario possono porre privilegi solo sulla parte di quel proprietario della proprietà. Questo tipo di titolo rende anche gli acquisti molto più facili.

Svantaggi

Un TIC non consente i diritti di sopravvissuti automatici. Tutti gli inquilini condividono la responsabilità per eventuali debiti sulla proprietà. La responsabilità solidale può essere applicata per le tasse sulla proprietà, ad esempio. Ciò significa che ogni proprietario è responsabile fino all’intero importo dovuto. Se un proprietario non è in grado di pagare la propria parte, gli altri proprietari sono responsabili. Eventuali privilegi sull’immobile devono essere cancellati affinché avvenga un trasferimento totale di proprietà.

Inquilini per intero (TBE)

Questo metodo può essere utilizzato solo quando i proprietari sono legalmente sposati. Gli inquilini per intero (TBE) sono proprietà immobiliari in base al presupposto che la coppia sia una persona per scopi legali. Questo metodo trasmette loro la proprietà come una persona, con il titolo trasferito completamente all’altra se uno di loro muore.

Vantaggi

Il vantaggio di questo metodo è che non è necessaria alcuna azione legale alla morte del coniuge. Non è necessario un testamento e non è necessaria la successione o altra azione legale.

Svantaggi

Il trasporto della proprietà deve essere fatto insieme e la proprietà non può essere suddivisa. In caso di divorzio, questo tipo di titolo si converte automaticamente in una locazione in comune, il che significa che un proprietario può trasferire la proprietà della rispettiva parte della proprietà a chi lo desidera.

Proprietà Unica

La proprietà unica può essere definita come proprietà di una persona fisica o giuridica legalmente in grado di detenere il titolo. La proprietà esclusiva più comune è detenuta da uomini e donne single e uomini o donne sposati che detengono proprietà oltre al coniuge, insieme ad aziende che hanno una struttura aziendale che consente loro di investire o detenere interessi nel settore immobiliare.

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Quando le persone sposate desiderano possedere un immobile separato dal coniuge, le compagnie di assicurazione del titolo in genere richiedono al coniuge di negare o rinunciare specificamente al diritto alla proprietà della proprietà.

Vantaggi

Il vantaggio principale di detenere il titolo come unico proprietario è la facilità con cui le transazioni possono essere eseguite perché nessun’altra parte deve essere consultata per autorizzare la transazione.

Svantaggi

L’ovvio svantaggio è la possibilità di problemi legali relativi al trasferimento della proprietà nel caso in cui l’unico proprietario muoia o diventi inabile. A meno che non esista una documentazione legale specifica, come un testamento, il trasferimento della proprietà in caso di morte può diventare molto problematico.

Proprietà della comunità

La proprietà comunitaria è una forma di proprietà dei coniugi durante il loro matrimonio che intendono possedere insieme. Sotto la proprietà della comunità, ogni coniuge possiede (o deve) tutto allo stesso modo, indipendentemente da chi ha guadagnato o speso i soldi. Pertanto, ogni coniuge ottiene una divisione uguale della proprietà immobiliare in caso di divorzio o morte. Negli Stati Uniti, nove stati hanno leggi sulla proprietà della comunità: California, Arizona, Nevada, Louisiana, Idaho, New Mexico, Washington, Texas e Wisconsin. Al di fuori degli immobili, i beni personali acquisiti durante il matrimonio, come veicoli, mobili e opere d’arte, possono essere considerati proprietà della comunità.

A seconda dello stato di proprietà della comunità in cui risiedi, anche i beni immobili acquisiti durante un matrimonio di diritto comune possono essere tenuti come proprietà della comunità. Il Texas, ad esempio, è uno stato di proprietà della comunità che riconosce anche i matrimoni di diritto comune.

Proprietà della comunità con diritto di sopravvivenza

La proprietà comunitaria con diritto di sopravvivenza è un modo per le coppie sposate di detenere il titolo di proprietà, sebbene sia disponibile solo negli stati di Arizona, California, Nevada, Texas e Wisconsin.1234 Consente che l’interesse di un coniuge nei beni di proprietà della comunità passi senza successione al coniuge superstite in caso di morte.

Altri modi per mantenere il titolo

Entità diverse dalle persone fisiche possono detenere il titolo di proprietà immobiliare nella sua interezza:

Proprietà della società

La proprietà nel settore immobiliare può essere acquisita come una società per azioni, laddove la persona giuridica è una società di proprietà degli azionisti ma considerata dalla legge come avente un’esistenza separata da tali azionisti.

Proprietari di partnership

Gli immobili possono anche essere posseduti come società di persone . Una partnership è un’associazione di due o più persone che svolgono attività a scopo di lucro come comproprietari. Alcune società di persone vengono costituite con il preciso scopo di possedere immobili. Queste partnership possono anche essere strutturate come società in accomandita semplice, in cui gli investitori si assumono responsabilità limitata non prendendo decisioni manageriali in merito a decisioni di gestione o transazione. In questi casi, un socio accomandatario è in genere responsabile di prendere tutte le decisioni aziendali per conto dei soci accomandanti.

Fidati della proprietà

Gli immobili possono anche essere di proprietà di un trust. Queste persone giuridiche possiedono le proprietà e sono gestite da un fiduciario per conto dei beneficiari del trust. Ci sono molti vantaggi e svantaggi nel detenere proprietà immobiliari che non rientrano nello scopo di questo articolo, ma tutti hanno a che fare con i vantaggi che circondano l’influenza manageriale e la responsabilità finanziaria e legale, oltre a considerazioni fiscali e beneficiarie.

La linea di fondo

Il titolo di proprietà immobiliare è il metodo con cui la proprietà viene trasferita e trasferita durante l’acquisto e la vendita di beni immobili. I metodi di proprietà immobiliare sono determinati dalla legge statale, quindi le persone che cercano di determinare il metodo migliore per acquisire e detenere titoli di proprietà immobiliari dovrebbero condurre ricerche per determinare le differenze uniche per ciascun metodo come stabilito dal loro stato.

Per coloro che considerano la proprietà di proprietà immobiliari tramite un’entità commerciale, come una società, un trust o una partnership, è consigliabile consultare professionisti immobiliari, legali e fiscali per determinare quale struttura di proprietà è la più vantaggiosa per la loro situazione particolare.

In caso di proprietà esclusiva e congiunta di individui, i potenziali proprietari dovrebbero considerare come i loro titoli dovrebbero o potrebbero essere trasferiti, mediante vendita o in caso di morte, prima di scegliere un metodo rispetto a un altro.