Raccoglitore del titolo
Che cos’è un raccoglitore di titoli?
Un raccoglitore di titoli è una forma temporanea di copertura assicurativa immobiliare relativa al trasferimento di proprietà. Un raccoglitore del titolo viene generalmente utilizzato per proteggere sia il venditore che l’acquirente di una proprietà immobiliare durante la fase di transizione di una vendita, quando le polizze assicurative sulla casa del venditore e dell’acquirente non si sovrappongono necessariamente nello stesso lasso di tempo. Sebbene non siano legalmente richiesti in tutti i casi, i raccoglitori di titoli sono un’assicurazione di protezione comune nelle transazioni immobiliari.
Punti chiave
- I raccoglitori di titoli sono temporanei è una forma di assicurazione immobiliare temporanea utilizzata durante il trasferimento della proprietà.
- I raccoglitori di titoli proteggono gli acquirenti e i venditori durante il trasferimento, ovvero i momenti in cui potrebbe esserci una lacuna nella polizza di assicurazione sulla casa dell’acquirente o del venditore.
- I raccoglitori di titoli, sebbene non sempre legalmente richiesti, sono spesso richiesti da molti agenti immobiliari.
- I tipici raccoglitori di titoli forniranno protezione da cose, come cause di forza maggiore e altri tipi di danni fisici durante la chiusura di una transazione di proprietà.
- Un raccoglitore del titolo, tuttavia, non è una polizza di assicurazione del titolo.
Come funziona un raccoglitore di titoli
I raccoglitori di titoli possono essere considerati vitali in alcune giurisdizioni prima che le agenzie immobiliari accettino di elencare una proprietà o concludere una vendita. I tipici raccoglitori di titoli forniranno protezione all’acquirente e al venditore da furti, cause di forza maggiore e altri tipi di danni fisici durante la chiusura di una transazione di proprietà.
Un raccoglitore del titolo, o raccoglitore provvisorio, non è una polizza di assicurazione del titolo. Tuttavia, rappresenta l’impegno di una compagnia di assicurazioni a emettere una polizza di titolo. La chiave per la questione dell’acquisto o meno di un raccoglitore di titoli è la quantità di tempo che una persona intende possedere una proprietà. Funziona effettivamente come uno strumento di risparmio sui costi per le persone (ad esempio gli investitori) che intendono “capovolgere” una casa o per coloro che sono soggetti a frequenti trasferimenti o che semplicemente si trovano a non desiderare di rimanere in una casa specifica per più di due anni.
Raccoglitore del titolo contro assicurazione del titolo
L’assicurazione del titolo protegge un acquirente e un prestatore di proprietà da difetti sconosciuti nel titolo. Per un premio una tantum, la compagnia di assicurazione del titolo, che si occupa di esaminare i registri pubblici, preparare abstract dei titoli e vendere l’assicurazione sui titoli, emette l’assicurazione del titolo dopo aver effettuato una ricerca del titolo sulla proprietà.
Acquistando un raccoglitore di titoli, un acquirente può risparmiare centinaia di dollari in commissioni di proprietà perché consente a un proprietario a breve termine di una proprietà immobiliare di rivendere la stessa proprietà e avere una politica di proprietà rilasciata al proprio acquirente a una frazione del costo.
Limitazioni dei raccoglitori di titoli
I raccoglitori di titoli sono stati progettati per uno scopo speciale e non sono disponibili per tutte le transazioni immobiliari. Il termine standard è di due anni. Tuttavia, alcune società di titoli offrono un’estensione per un altro anno a un costo aggiuntivo di un altro 10% del costo della polizza del proprietario.
È molto importante notare che la stessa società del titolo che ha emesso il raccoglitore del titolo deve essere utilizzata quando la proprietà viene venduta. A volte, l’agente di quotazione dell’ex acquirente (ora il venditore) non è a conoscenza del raccoglitore del titolo acquistato al momento dell’acquisto della proprietà.
Esempio di raccoglitore del titolo
Come esempio di un raccoglitore di titoli al lavoro, se un investitore acquista un “fixer-upper” e acquista un raccoglitore di titoli, sapendo che ha intenzione di riparare la proprietà e venderla entro un anno quando va a vendere la proprietà, lo farà utilizzare la stessa società del titolo – che sarà obbligata a emettere una polizza assicurativa del titolo per il nuovo acquirente – che aveva originariamente utilizzato ed evitare di dover sostenere i costi di una nuova ricerca del titolo per il nuovo acquirente.