Condivisione del tempo

Cos’è il time-sharing?

Il time-sharing è una forma di proprietà frazionata, in cui gli acquirenti acquistano il diritto di occupare un’unità immobiliare per periodi specifici. Ad esempio, l’acquisto di una settimana di multiproprietà significa che l’acquirente possiede 1/52 dell’unità. L’acquisto di un mese equivale a un dodicesimo di proprietà. Il time-sharing è popolare nei luoghi di vacanza. I tipi di proprietà includono case, condomini e resort. Il modello può essere applicato anche a veicoli ricreazionali e jet privati.

L’industria della multiproprietà è concentrata principalmente negli Stati Uniti. Secondo l’American Resort Development Association (ARDA), l’industria della multiproprietà statunitense valeva 10,2 miliardi di dollari nel 2019 e 9,6 milioni di famiglie nel paese possedevano uno o più prodotti associati all’industria. Ha contribuito con 80,7 miliardi di dollari all’economia statunitense.

Punti chiave

• Il time-sharing è una proprietà frazionata di beni immobili che autorizza individui o famiglie a possedere o affittare unità della proprietà.
• In una proprietà per atto, un acquirente acquista l’interesse in una proprietà mentre la proprietà senza atto comporta contratti di locazione che danno all’acquirente i diritti d’uso per una proprietà.
• I vantaggi della condivisione del tempo includono il comfort e il lusso di una vacanza in grandi resort gestiti professionalmente a una frazione del costo. Lo svantaggio è che può far risparmiare denaro perché non garantisce la proprietà.

Capire la condivisione del tempo

Il multiproprietà può essere suddiviso in due principali tipi di proprietà: atto e non atto. La proprietà per atto è quando un acquirente acquista interessi nella proprietà. La proprietà senza atto di proprietà funziona più come un contratto di locazione che conferisce all’acquirente i diritti di utilizzo.

Esistono anche strutture proprietarie più complesse. Ad esempio, la proprietà per una settimana fissa offre agli acquirenti il ​​diritto di possedere un’unità durante la stessa settimana ogni anno. L’opposto sarebbe la proprietà della settimana fluttuante, in cui gli acquirenti hanno il diritto di utilizzare la proprietà durante un intervallo di fasce orarie disponibili. Anche la proprietà del sistema a punti è comune. Spesso definiti club vacanze, gli acquirenti acquistano un numero specifico di punti che possono essere riscattati in varie località. In alcuni casi, gli acquirenti possono risparmiare i loro punti per acquistare tempo più costoso. In tali scenari, i costi possono variare in base alle dimensioni dell’unità, all’ubicazione, al periodo dell’anno e al marchio, tra gli altri fattori.

Storia della condivisione del tempo

È difficile assegnare una sequenza all’evoluzione della condivisione del tempo. Ciò è dovuto principalmente al fatto che la condivisione del tempo si è evoluta attraverso una serie di eventi sovrapposti in diverse parti del mondo. In Svizzera, uno sviluppatore e il suo partner hanno costruito un resort nel 1963 e successivamente hanno venduto pacchetti che consentivano agli utenti di utilizzare le camere in multiproprietà. Le loro proprietà erano situate in Spagna, Svizzera e Italia. Guidata da Paul Doumier, la Société des Grands Travaux de Marseille ha sviluppato una stazione sciistica negli anni ’60 e ha coniato il primo memorabile slogan per il time-sharing che è ancora utilizzato come piazzola di vendita per multiproprietà. “Non c’è bisogno di affittare la stanza; compra l’albergo, costa meno!” hanno esortato ai clienti.

In America, le Hawaii divennero il sito della prima multiproprietà quando l’Hilton Hale Kaanapali fu inaugurato nell’ottobre 1965. La proprietà dell’hotel-condominio era di proprietà di Amfac e gli acquirenti erano un gruppo di sei, tra cui il famoso albergatore Conrad Hilton. Anche la prima multiproprietà non alberghiera si trovava alle Hawaii a Kaua`i Kailani. I proprietari hanno venduto multiproprietà settimanali nella proprietà e successivamente si sono rinominati come Vacation Internationale.

Gli anni ’70 furono un periodo di innovazioni nel settore della multiproprietà. La “proprietà per atto” divenne una forma popolare di multiproprietà dopo che fu introdotta dalla società Hyatt e dalle società Innisfree nel 1973 a Lake Tahoe in California. Nel 1974, RCI ha introdotto il concetto di scambio di vacanze in cui i resort in multiproprietà si univano per formare una rete di affiliati in cui i punti potevano essere accumulati e scambiati tra varie località.

Considerazioni sulla condivisione del tempo

Acquistare una multiproprietà non è un investimento. Considerando che investimenti come un fondo negoziato in borsa o un fondo comune di investimento intendono creare valore e reddito, laFederal Trade Commission chiarisce che “il valore di queste opzioni è nel loro uso come destinazioni di vacanza, non come investimenti”.

I potenziali acquirenti dovrebbero fare la due diligence prima di prendere un impegno, poiché una multiproprietà è un acquisto significativo. La multiproprietà spesso richiede un pagamento anticipato significativo per la proprietà che tende a deprezzarsi rapidamente. In genere, viene fornito anche con una serie di pagamenti e commissioni ricorrenti. I pagamenti mensili del prestito spesso sono accompagnati da tassi di interesse elevati e le spese di manutenzione annuali possono aumentare. Come per la proprietà in qualsiasi tipo di proprietà, le spese una tantum possono sommarsi e diventare più frequenti nel tempo.

Il time-sharing ha i suoi vantaggi, incluso quello che può essere l’accesso a alloggi ampi e lussuosi, così come il comfort e la familiarità di una vacanza nello stesso luogo più e più volte. Tuttavia, è importante che i potenziali acquirenti comprendano che il mercato in cui stanno acquistando comporta alcuni rischi di cui dovrebbero tenere conto.