I 5 fattori di una posizione “buona”
In un boom immobiliare, gli acquirenti di case chiederanno a gran voce quasi tutte le case che raggiungono il mercato. È fantastico finché dura, ma quando la festa è finita, solo gli acquirenti di case che scelgono i posti migliori terranno la proprietà più preziosa che si deprezza a un ritmo molto più lento. Questa differenza di valore è in gran parte il risultato della posizione di una casa.
“Location, location, location” è un mantra comune nel settore immobiliare. Ed è un buon consiglio, tranne che per una cosa: la maggior parte delle persone non ha idea di cosa significhi veramente.
Una buona posizione può significare cose diverse per persone diverse, ovviamente, ma ci sono anche fattori oggettivi che determinano il valore di una casa. A seconda delle tue esigenze e preferenze personali, potresti non essere in grado di acquistare una casa con tutti questi fattori. E va bene così. Dopo tutto, una casa è molto più di un semplice investimento. Tuttavia, la prossima volta che acquisti una nuova proprietà, tieni presente i seguenti fattori.
Punti chiave
- La posizione è la chiave per un immobile di valore. Le case nelle città che hanno poco spazio per l’espansione tendono ad essere più preziose di quelle nelle città che hanno molto spazio.
- Considera l’accessibilità, l’aspetto e le comodità di un quartiere, nonché i piani di sviluppo.
- La grande vicinanza a cose come strade trafficate e centri sociali può renderlo meno desiderabile per la rivendita.
- La superficie coltivata spesso supera la qualità di una casa poiché la terra tende ad aumentare di valore.
1. Centralità
Il luogo in cui scegli di vivere in una città o paese influenzerà senza dubbio quanto paghi per la tua casa. La terra è una merce finita, quindi città come San Francisco che sono altamente sviluppate e non hanno molto spazio per una crescita aggiuntiva tendono ad avere prezzi più alti rispetto alle città che hanno troppo spazio per espandersi. Alcune di queste comunità hanno un gran numero di case disabitate e aree che sono cadute in rovina.
Nella maggior parte dei casi, questa espansione urbana incontrollata si verifica a causa della crescita della popolazione, secondo i dati dell’Ufficio censimento degli Stati Uniti. Quando le città in espansione incontrano un esodo demografico, sono le aree periferiche che tendono a subire i cali più gravi del valore della proprietà. Questo fa parte dell’impatto della posizione sul principio economico fondamentale della domanda e dell’offerta.
2. Quartiere
I quartieri che ti attirano saranno in gran parte una questione di scelta personale. Tuttavia, un quartiere davvero eccezionale avrà alcuni fattori chiave in comune: accessibilità, aspetto e servizi. Il tuo quartiere può anche dettare le dimensioni del lotto su cui è costruita la tua casa.
In termini di accessibilità, dovresti cercare un quartiere situato vicino alle principali vie di transito di una città e che abbia più di un punto di ingresso. Il pendolarismo da e verso il lavoro è una parte importante della giornata di molte persone, quindi una casa con facile accesso alle strade e ai trasporti pubblici sarà più desiderabile di una nascosta e accessibile solo da un percorso.
Anche l’aspetto del quartiere è importante. Grandi alberi, paesaggi di qualità e parchi o spazi comunitari vicini tendono ad essere desiderabili. Puoi anche giudicare la popolarità del quartiere in base a quanto tempo le case in quella zona rimangono sul mercato; se il turnover è veloce, non sei l’unico a pensare che questo sia un posto desiderabile in cui vivere.
Un ottimo quartiere dovrebbe includere anche servizi importanti come negozi di alimentari, negozi e ristoranti. Alla maggior parte delle persone piace frequentare posti convenienti. Se devi percorrere una grande distanza per raggiungere qualsiasi cosa, è probabile che la tua casa sia meno attraente. Le scuole sono un’altra importante comodità. Anche se non hai figli, se vuoi vendere la tua casa in futuro, molti acquirenti cercheranno buone scuole. La qualità delle scuole locali e la distanza dalla casa sono entrambi fattori importanti da considerare.
Infine, non dimenticare la sicurezza. Un quartiere che ha un basso tasso di criminalità ed è un luogo invitante e sicuro dove stare all’aria aperta e comunicare con i vicini è il tipo di posto in cui la maggior parte delle persone vuole vivere.
3. Sviluppo
Non sono solo i servizi presenti che contano, ma anche quelli futuri. I piani per nuove scuole, ospedali, trasporti pubblici e altre infrastrutture civiche possono migliorare notevolmente i valori delle proprietà nell’area. Lo sviluppo commerciale può anche migliorare i valori delle proprietà. Quando acquisti una casa, cerca di scoprire se sono previsti nuovi sviluppi pubblici, commerciali o residenziali e considera in che modo queste aggiunte potrebbero influire sull’opportunità delle aree circostanti.
La vicinanza di una proprietà a una stazione dei vigili del fuoco, un ospedale, una scuola o un centro comunitario può ridurne il valore a causa del traffico e del rumore.
4. Posizione del lotto
È inoltre necessario prendere in considerazione dove si trova effettivamente la casa. In questo caso, ci sono alcune cose che dovresti tenere a mente mentre conduci la tua ricerca.
Se la casa che vuoi acquistare si trova proprio su una strada trafficata o molto vicino a un’autostrada, probabilmente puoi ottenerla a un prezzo inferiore, ma sarà anche più difficile da vendere in seguito. Lo stesso può valere per le case che si trovano accanto o dietro a proprietà commerciali, come un negozio di alimentari o una stazione di servizio, o le case su strade che hanno una quantità insolita di traffico di parcheggio e auto parcheggiate, come quelle vicino a grandi chiese o comunità centri.
In alternativa, una casa con una vista meravigliosa o vicino a uno specchio d’acqua rischia di essere più pregiata, sia ora che quando arriverà il momento di venderla.
5. La casa stessa
C’è un aspetto della caccia alla casa che tende a sorprendere le persone. Supponiamo che tu abbia ristretto le tue scelte a due case che stanno fianco a fianco in un grande quartiere. Uno ha bisogno di riparazioni e aggiornamenti ma ha molto. L’altro è in perfetta forma ma si trova su un lotto della metà delle dimensioni della tomaia del fissatore. I prezzi delle due case sono simili. Quale scegli? Nella maggior parte dei casi, la casa che necessita di riparazioni è l’investimento migliore.
Il motivo: la tua casa è un bene svalutante. Il lotto, invece, manterrà il suo valore (o probabilmente apprezzerà) rispetto alla casa. Se demolissi entrambe le case, il lotto più grande si venderebbe di più. Quindi, se puoi, scegli un lotto più grande, di forma migliore o meglio situato su una casa più bella. Una casa meno attraente può sempre essere aggiornata, aggiunta o sostituita del tutto, ma il lotto non può essere modificato.
La linea di fondo
La posizione non è del tutto soggettiva, infatti si basa su un insieme di criteri abbastanza statici. Quando decidi di acquistare una nuova casa, assicurati che il quartiere non sia solo desiderabile per te ma abbia qualità oggettive, come servizi attraenti, strade sicure e buone scuole, che ti aiuteranno a garantire che il tuo investimento apprezzi il valore nel tempo.
La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau e / o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.