Locazione in comune – TIC

Cos’è la locazione in comune – TIC?

L’affitto in comune è un accordo in cui due o più persone condividono i diritti di proprietà su una proprietà o un appezzamento di terreno. L’immobile può essere commerciale o residenziale. Quando un inquilino in comune muore, la proprietà passa alla proprietà di quell’affittuario. Ogni proprietario indipendente può controllare una percentuale uguale o diversa della proprietà totale. Inoltre, l’affitto in partner comune ha il diritto di lasciare la propria quota di proprietà a qualsiasi beneficiario come parte del proprio patrimonio. I termini contrattuali per gli inquilini in comune sono descritti in dettaglio nell’atto, nel titolo o in altri documenti di proprietà della proprietà legalmente vincolanti.

Come funziona TIC

Quando due o più persone possiedono una proprietà come inquilini in comune, tutte le aree della proprietà sono di proprietà del gruppo in egual misura. I co-conduttori possono avere una quota di partecipazione diversa. Ad esempio, Sarah e Debbie possono possedere ciascuna il 25% di una proprietà, mentre Leticia possiede il 50%. Anche se la percentuale di proprietà varia, nessun individuo può rivendicare la proprietà di una parte specifica della proprietà.

La locazione in accordi comuni può essere creata in qualsiasi momento. Quindi, un individuo può sviluppare un interesse per una proprietà anni dopo che gli altri membri hanno stipulato un contratto di locazione in comune. Tornando all’esempio sopra, potremmo dire che Sarah e Leticia originariamente possedevano ciascuna il 50% della proprietà. Ad un certo punto, Sarah ha deciso di dividere la sua porzione del 50% con Debbie che ha lasciato il gruppo con una divisione del 25/25/50.

Inoltre, i membri dell’accordo possono vendere o prendere in prestito in modo indipendente contro la loro quota di proprietà.

Punti chiave

• La locazione in comune è un accordo in cui due o più persone hanno interessi di proprietà in una proprietà.
• Gli inquilini in comune possono possedere diverse percentuali di proprietà.
• Gli inquilini in comune possono lasciare in eredità la loro quota di proprietà a chiunque alla loro morte.
• La locazione in comune differisce in modo significativo da una locazione in comune, in particolare in termini di diritti di sopravvivenza e il grado di proprietà di ciascun inquilino.

Eliminazione di un TIC

Uno o più coinquilini possono rilevare altri membri per sciogliere l’affitto in comune. Se i co-inquilini sviluppano interessi o direzioni opposte per l’uso, il miglioramento della proprietà o desiderano vendere la proprietà, devono raggiungere un accordo congiunto per andare avanti. Nei casi in cui non è possibile raggiungere una comprensione, può avvenire un’azione di partizione. L’azione di partizione può essere volontaria o ordinata dal tribunale, a seconda di quanto bene collaborano i co-inquilini.

In un procedimento di divisione legale, un tribunale dividerà la proprietà tra l’affitto in membri comuni consentendo a ciascun membro di andare avanti separatamente dagli altri membri. Conosciuta come una partizione in natura, è il modo più diretto per dividere la proprietà e di solito è il metodo utilizzato quando i co-inquilini non sono in contraddittorio.

Se i co-inquilini si rifiutano di collaborare, possono prendere in considerazione la vendita di una divisione della proprietà. Qui la partecipazione viene venduta e il ricavato viene ripartito tra i co-conduttori secondo i rispettivi interessi nell’immobile.

Tasse sulla proprietà con proprietà TIC

La locazione di comune accordo, guidata dalla legge applicabile, di solito delinea le implicazioni della proprietà condivisa sulle tasse di una proprietà. Il contratto delineerà come la responsabilità fiscale  è distribuita contrattualmente a ciascun proprietario.

Poiché una locazione in comune accordo non divide legalmente un appezzamento di terreno o proprietà, la maggior parte delle giurisdizioni fiscali non assegnerà separatamente a ciascun proprietario una fattura proporzionale dell’imposta sulla proprietà basata sulla loro percentuale di proprietà. Molto spesso, gli inquilini in comune ricevono un’unica fattura fiscale.

In molte giurisdizioni, una locazione in comune accordo impone una responsabilità solidale ai co-inquilini. Questa clausola significa che ciascuno dei proprietari indipendenti può essere soggetto all’imposta sulla proprietà fino all’intero importo dell’accertamento. La responsabilità si applica a ciascun proprietario indipendentemente dal livello o dalla percentuale di proprietà.

Una volta soddisfatta l’imposta sulla proprietà, i co-inquilini detrarranno tale pagamento dalla dichiarazione dei redditi. Se la giurisdizione fiscale ha seguito la responsabilità solidale, ogni co-conduttore potrebbe detrarre l’importo che ha contribuito dalla dichiarazione dei redditi personali. Nelle contee che non seguono questa procedura, possono detrarre una percentuale dell’imposta totale fino al loro livello di proprietà.

Locazione in comune vs locazione congiunta

Sebbene sembrino simili, l’affitto in comune differisce in molti modi da un affitto comune. In una locazione congiunta, gli inquilini ottengono contemporaneamente quote uguali di una proprietà con lo stesso atto.

Una delle principali differenze arriva con l’aggiunta o la rimozione di qualsiasi membro dall’accordo. Negli accordi TIC il cambio di membri non infrange l’accordo. Con una locazione comune, l’accordo viene rotto se uno dei membri desidera vendere la propria quota.

Ad esempio, se uno o più conduttori vogliono rilevare gli altri, la proprietà tecnicamente deve essere venduta e il ricavato distribuito equamente tra i proprietari. I membri della locazione congiunta possono anche utilizzare l’azione di divisione legale per separare la proprietà se l’azienda è abbastanza grande da accogliere questa separazione.

Morte di un inquilino comune

Un’altra differenza sostanziale si verifica in caso di morte di un conduttore. Come accennato in precedenza, gli accordi TIC consentono il passaggio di proprietà come parte del patrimonio del proprietario. Tuttavia, in un contratto di locazione congiunta, il titolo della proprietà passa al proprietario superstite.

In altre parole, gli inquilini in comune non hanno diritti automatici di sopravvivenza. A meno che l’ultima volontà del membro deceduto non specifichi che il loro interesse nella proprietà deve essere diviso tra i proprietari superstiti, un inquilino deceduto nell’interesse comune appartiene alla loro proprietà. Al contrario, con gli inquilini congiunti, l’interesse del proprietario deceduto viene automaticamente trasferito ai proprietari superstiti. Ad esempio, quando quattro inquilini comuni possiedono una casa e un inquilino muore, ciascuno dei tre sopravvissuti si ritrova con una quota aggiuntiva di un terzo della proprietà.

Matrimonio e proprietà

Alcuni stati definiscono l’affitto congiunto come proprietà di proprietà predefinita per le coppie sposate, mentre altri utilizzano l’affitto nel modello di proprietà comune. Un terzo modello, utilizzato in circa 25 stati e nel Distretto di Columbia, è una locazione per intero (TbyE), in cui ogni coniuge ha un interesse uguale e indiviso nella proprietà.7

Pro e contro di una locazione in comune

L’acquisto di una casa con un familiare, un amico o un partner commerciale come inquilini in comune può aiutare le persone ad entrare più facilmente nel mercato immobiliare. Poiché depositi e pagamenti sono divisi, acquistare e mantenere la proprietà può essere meno costoso di quanto sarebbe per un individuo. Inoltre, la capacità di prestito può essere semplificata se un proprietario ha un reddito maggiore o una base finanziaria migliore rispetto agli altri membri.

Professionisti

• Facilita gli acquisti di proprietà
• Il numero di inquilini può cambiare
• Possibili diversi gradi di proprietà

Contro

• Nessun diritto di sopravvivenza automatico
• Tutti gli inquilini sono ugualmente responsabili per debiti, tasse
• Un inquilino può forzare la vendita di proprietà

Tuttavia, quando si ipoteca proprietà come inquilini in comune, in genere tutti i mutuatari firmano i documenti. Poiché tutti i membri firmano documenti ipotecari, in caso di inadempienza, il creditore può sequestrare le partecipazioni a tutti i membri del gruppo. Inoltre, anche se uno o più mutuatari cessano di dare contributi al pagamento del mutuo, gli altri mutuatari devono comunque coprire i pagamenti per evitare il pignoramento.

La capacità di utilizzare un testamento per designare i beneficiari della proprietà consente al co-conduttore di controllare la loro quota. Se un co-inquilino muore senza una volontà, il suo interesse per la proprietà passerà attraverso successione -a evento costoso sia in termini di tempo e denaro.

Inoltre, i restanti co-inquilini potrebbero scoprire che ora possiedono la proprietà con qualcuno che non conoscono o con cui non sono d’accordo. Questo nuovo co-inquilino può presentare un’azione di partizione, costringendo i co-inquilini riluttanti a vendere o dividere la proprietà.

Esempio di Tenancy in Common (TIC)

La California consente quattro tipi di comproprietà che includono proprietà della comunità, partnership, affitto congiunto e affitto in comune. Tuttavia, TIC è la forma predefinita tra le parti o le persone non sposate che acquisiscono insieme proprietà immobiliari. In California, questi proprietari hanno lo status di inquilini in comune a meno che il loro accordo o contratto non stabilisca espressamente il contrario, creando una partnership o una locazione comune.

Secondo SirkinLaw, uno studio legale immobiliare di San Francisco specializzato in comproprietà.

Sempre più persone si rivolgono a locazioni in comune… come un modo per massimizzare il loro potere di acquisto e vendita. Questi accordi abbassano i prezzi e aumentano la scelta per gli acquirenti consentendo loro di mettere in comune le risorse e acquistare più immobili di quanto potrebbero o farebbero altrimenti.

In un post sul blog dell’agosto 2018, scrivono che le conversioni TIC – il cambiamento della struttura di proprietà delle proprietà condominiali in un accordo di locazione in comune – sono diventate particolarmente popolari nelle aree metropolitane di Greater Los Angeles e San Francisco / Oakland.

Domande frequenti

Cosa significa Tenancy in Common (TIC)?

Il termine “Tenancy in Common” (TIC) si riferisce a un accordo legale in cui due o più parti possiedono congiuntamente un pezzo di proprietà immobiliare, come un edificio o un appezzamento di terreno. I dettagli dell’accordo di queste parti differirebbero da un caso all’altro, a seconda dei loro singoli contratti di acquisto e accordi legali. Ma la caratteristica chiave di un TIC è che ciascuna delle parti può vendere la propria quota di proprietà riservandosi anche il diritto di trasferire la propria quota di proprietà ai propri eredi.

Qual è la differenza tra una locazione congiunta e un TIC?

Un TIC e una Joint Tenancy sono concetti simili, in quanto entrambi si riferiscono a situazioni in cui due o più parti desiderano possedere proprietà insieme. La differenza principale tra loro, tuttavia, sta nel modo in cui le parti gestiscono una situazione in cui una parte deve vendere la propria quota di proprietà. In un TIC, ciascuna delle parti può vendere la propria quota in qualsiasi momento, mentre in una situazione di locazione congiunta, questa vendita porterebbe necessariamente alla fine del contratto.

Cosa succede quando muore uno degli inquilini in comune?

Uno dei vantaggi di un TIC è che è in grado di resistere a uno scenario in cui uno degli inquilini muore. In quella situazione, la quota di proprietà dell’inquilino ora deceduto verrebbe trasferita alla proprietà di quell’affittuario. Sarebbe quindi gestito in conformità con il testamento dell’inquilino deceduto. Nel frattempo, tutti gli inquilini sopravvissuti sarebbero liberi di continuare a possedere e occupare la proprietà. Al contrario, se ciò dovesse verificarsi in un accordo di locazione congiunta, l’inquilino superstite erediterebbe automaticamente la quota di proprietà dell’inquilino deceduto.