Locazione dall’intero
Che cos’è la locazione per intero?
Con il termine locazione per intero si intende una forma di proprietà condivisa riservata alle sole coppie sposate. Un contratto di locazione nella totalità consente essenzialmente ai coniugi di possedere congiuntamente la proprietà come un’unica persona giuridica. Ciò significa che ogni coniuge ha un interesse uguale e indiviso nella proprietà. Questa forma di proprietà legale crea un diritto alla sopravvivenza, quindi se uno dei coniugi muore, il coniuge superstite riceve automaticamente il titolo completo della proprietà.
Come funziona la locazione dell’intero
La locazione per intero può avvenire solo quando i proprietari della proprietà sono sposati tra loro nel momento in cui ricevono il titolo. Questo tipo di accordo legale non si applica ad altre partnership come amici, fratelli, relazioni genitore-figlio o soci in affari. I coniugi che possiedono reciprocamente la proprietà attraverso l’affitto per intero sono indicati come inquilini nella loro interezza. Ogni coniuge ha legalmente eguali diritti alla proprietà della proprietà in questione. Ciò consente loro di abitare e utilizzare la proprietà come meglio credono.
Gli Stati che consentono la locazione per intero includono Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia e Wyoming. Ogni stato ha le proprie leggi che regolano questa forma di proprietà della proprietà e come può essere applicata. Circa la metà di tutti gli stati consente l’esistenza di questa forma di proprietà per tutti i tipi di proprietà detenuti da coppie sposate. Alcuni stati consentono solo l’affitto per intero da esercitare per gli immobili che sono di proprietà congiunta di coppie sposate.
La condizione di proprietà reciproca dell’intera proprietà significa che i coniugi devono essere d’accordo nel prendere decisioni sulla proprietà. Ciò significa che uno dei coniugi non ha il diritto legale di vendere o sviluppare parte o la proprietà senza il consenso dell’altro. Non c’è suddivisione che separa la proprietà in parti uguali tra i coniugi. Se uno dei coniugi scrive un testamento che concede una quota di interesse nella proprietà a un erede, il potere e i diritti di locazione per intero invalida e sostituisce quell’aspetto del testamento.
Poiché una locazione in blocco crea un diritto alla sopravvivenza, gli eredi di un coniuge deceduto non possono ereditare la loro quota di proprietà anche se è specificato nel loro testamento.
Un contratto di locazione per intero può essere risolto in uno dei seguenti modi:
- La omologazione.
- Il mutuo accordo di ogni coniuge
- inquilini in comune (TIC), dove entrambe hanno diritti di proprietà sulla proprietà. I tribunali possono ordinare la vendita della proprietà con il ricavato diviso tra la coppia che divorziano o possono assegnare la piena proprietà a una delle parti.
Punti chiave
- La locazione per intero è una forma di proprietà immobiliare riservata solo alle coppie sposate.
- Ogni coniuge ha diritto legale a una parte uguale della proprietà a condizione che fosse sposato al momento in cui il titolo è stato ricevuto in entrambi i loro nomi.
- Questa disposizione crea un diritto alla sopravvivenza, quindi quando uno dei coniugi muore, il suo interesse nella proprietà viene automaticamente trasferito al coniuge superstite.
- I creditori non possono far valere un privilegio su qualsiasi proprietà che rientra in una locazione per intero se solo uno dei coniugi possiede il debito.
considerazioni speciali
Ci sono due aspetti predominanti della locazione nell’insieme che caratterizzano il suo utilizzo in azioni legali. La coppia di sposi condivide il controllo reciproco e si avvale dell’intera proprietà. La proprietà può anche essere montato esclusivamente da creditori ai quali la coppia sposata deve la joint debiti.
I creditori che cercano la compensazione per il debito insolvente non possono presentare reclami nei confronti di qualsiasi proprietà che è in locazione per intero a meno che la coppia non condivida quel debito. Ad esempio, se un mutuatario deve pagamenti su una moto che ha acquistato solo per se stesso, il mutuante non può porre un privilegio su una casa che il mutuatario possiede con un coniuge perché la proprietà è in locazione per intero.