Vendita fiscale

Che cos’è una vendita fiscale?

Una vendita fiscale è la vendita di una proprietà immobiliare che si verifica quando un contribuente raggiunge un certo punto di insolvenza nei pagamenti dell’imposta sulla proprietà dovuta.

Punti chiave

• Una vendita fiscale è la vendita di un immobile a causa di tasse sulla proprietà non pagate.
• Esistono due tipi di vendite fiscali: una vendita di atto fiscale, che vende la proprietà, comprese le tasse non pagate, all’asta, e una vendita di privilegi fiscali, che vende i privilegi sulla proprietà a un acquirente che può quindi perseguire la riscossione del denaro dovuto.
• Prima di una vendita fiscale, durante un periodo di diritto di riscatto, il proprietario di un immobile può estinguere il proprio debito fiscale e reclamare la proprietà.

Capire una vendita fiscale

Ogni stato ha le proprie leggi per le vendite fiscali che devono essere seguite affinché queste vendite siano valide. Le leggi varieranno in base all’entità che richiede le tasse, che si tratti di una giurisdizione locale o statale. Nella maggior parte delle aree il requisito di base è che venga dato adeguato preavviso al contribuente per pagare le tasse in sospeso, e qualsiasi vendita risultante di solito deve essere aperta al pubblico, in modo da ottenere un prezzo adeguato per la proprietà.23 Di solito c’è un periodo di attesa che va da diversi mesi a diversi anni prima che siano coinvolte le agenzie di riscossione delle imposte.

Quando viene attivata una vendita fiscale, il proprietario della proprietà ha un periodo di diritto di riscatto. Durante questo periodo hanno la possibilità di saldare integralmente le tasse insolute e di reclamare la proprietà. Se il proprietario della proprietà non riesce a pagare le tasse arretrate, insieme a eventuali interessi maturati,la proprietà può essere venduta all’asta o tramite altri mezzi da un ente governativo.

Quando una proprietà va all’asta in una vendita fiscale, il prezzo minimo di offerta è solitamente fissato all’80% del valore di vendita forzata della proprietà dopo aver sottratto eventuali privilegi, in base al valore equo di mercato (FMV) come determinato dall’Internal Revenue Service (IRS).

2.500

Il numero approssimativo di giurisdizioni degli Stati Uniti (città, comuni e contee) che consentono la vendita di privilegi fiscali, situati in 23 stati.

Vendita di vincoli fiscali contro vendita di atti fiscali

Esistono due tipi di vendite fiscali che possono verificarsi quando una proprietà ha imposte sulla proprietà non pagate. La prima è una vendita di privilegio fiscale e la seconda è una vendita di atto fiscale. In una vendita di privilegi fiscali, i privilegi sulla casa vengono venduti all’asta al miglior offerente, il che conferisce loro il diritto legale di richiedere la riscossione del privilegio, insieme agli interessi, dalla proprietà o dal proprietario della casa. Nel caso in cui il proprietario dell’immobile non sia in grado di pagare i privilegi, l’offerente che li ha acquistati può far pignorare l’immobile.

Una vendita di atto fiscale, invece,vende l’intera proprietà, tasse incluse non pagate, ad un’asta pubblica. Le giurisdizioni possono offrire un diritto di riscattodopo la vendita di un atto fiscale, che consente al proprietario di una casa di riavere la propria proprietà entro un periodo di riscatto se rimborsa all’acquirente l’importo pagato al momento della vendita.

Le vendite di privilegi fiscali sono sia un incentivo per l’acquirente del privilegio a fare soldi dagli interessi del privilegio sia un modo per costringere il proprietario a pagare le tasse in sospeso. Le vendite di privilegi fiscali sono legali solo in 23 stati degli Stati Uniti (circa 2.500 giurisdizioni: città, comuni e contee) e ogni stato ha il proprio limite per l’importo massimo degli interessi che il nuovo proprietario del privilegio può maturare in interessi.7