12 consigli su come organizzare la tua casa per una vendita rapida
Quando gli agenti immobiliari parlano di organizzare la tua casa, si riferiscono a un metodo per preparare una proprietà per la vendita sul mercato immobiliare. Lo staging è progettato per mostrare le migliori risorse di una casa, impressionare gli acquirenti e venderla rapidamente al prezzo più alto possibile.
Perché non tutti i venditori mettono in scena le loro case, specialmente quelle in fasce di prezzo inferiori, sarai avvantaggiato se scegli di fare il passo in più di organizzare la tua proprietà. Ecco come.
Punti chiave
- L’home staging si riferisce alla preparazione della tua casa per la vendita in modo da attirare il maggior numero di potenziali acquirenti che pagheranno il prezzo più alto possibile.
- In relazione alla quantità di tempo e denaro coinvolti, la messa in scena può essere uno dei progetti più redditizi che tu abbia mai intrapreso.
- Il soggiorno, la cucina, i bagni, le camere da letto e gli spazi di vita all’aperto sono tutte aree importanti su cui concentrarsi quando si allestisce la propria casa.
- Alcuni consigli consigliati per l’home staging sono per ripulire, pulire o sostituire i tuoi elettrodomestici in modo che sembrino nuovi, rimuovere eventuali oggetti personali come foto e asciugamani con monogramma ed eliminare gli odori.
Che cos’è la stadiazione?
Una buona messa in scena è “una forma di visual merchandising che attinge ad alcuni dei fondamenti dell’interior design”, afferma Gordon Roberts, un broker con Sotheby’s International Realty. “L’obiettivo della messa in scena è adulare la proprietà ma non essere troppo ovvio al riguardo, come essere vestiti senza attirare particolare attenzione su ciò che indossi.”
L’home staging non è la stessa cosa che decorare. La decorazione riguarda lo stile personale, mentre l’allestimento rende la tua casa attraente per il più ampio bacino di acquirenti.
Melinda Massie, proprietaria di una società di organizzazione domestica di Fort Worth, afferma che una buona messa in scena consente agli acquirenti di immaginarsi nella casa, mostra le sue buone caratteristiche e nasconde i suoi difetti, trasforma spazi strani in spazi utilizzabili, crea un’atmosfera (gli stagers la chiamano ” allestimento emotivo ”) e fa sembrare la casa molto migliore nelle foto.
Perché l’home staging è importante
Quando si ha a che fare con una transazione finanziaria così significativa come la vendita di una casa, non si vuole accontentarsi di un prezzo di vendita inferiore o di un periodo di marketing più lungo del dovuto.
In relazione alla quantità di tempo e denaro coinvolti, la messa in scena può essere uno dei progetti più redditizi che tu abbia mai intrapreso. I potenziali acquirenti non sono solo alla ricerca di una struttura in cui abitare, ma anche di un modo per realizzare i propri sogni e migliorare il proprio stile di vita. La messa in scena può creare un acquisto più emotivo per l’acquirente, che alla fine può generare più denaro per il venditore.
L’home staging è utile anche perché i potenziali acquirenti non vogliono vedere il lavoro che deve essere fatto quando si trasferiscono a casa. Per ogni problema che vedono, ne detrarranno il costo dal prezzo di offerta. Se vedono troppi problemi, possono passare completamente all’acquisto della casa.
In che modo la stadiazione influisce sul prezzo di vendita e sul tempo sul mercato
Secondo ilProfile of Home Staging del2019, un rapporto della National Association of Realtors (NAR), il 25% degli agenti degli acquirenti e il 22% degli agenti dei venditori ha affermato che mettere in scena una casa aumenta il prezzo dell’offerta tra l’1% e il 5%., rispetto ad altre case simili sul mercato che non sono allestite.
Il rapporto ha anche rilevato che l’83% degli agenti degli acquirenti afferma che l’allestimento rende più facile per gli acquirenti visualizzare una proprietà come la loro futura casa, il che puòaiutare la vendita della casa più velocemente. Secondo il rapporto, più della metà degli agenti dei venditori afferma che la messa in scena riduce la quantità di tempo che una casa trascorre sul mercato.
La pandemia COVID-19 ha cambiato il processo di acquisto e vendita di case, incluso il modo in cui vengono organizzate le case. Più proprietari di casa stanno optando per l’home staging fai-da-te (invece di assumere uno stager professionista) e limitando il numero di acquirenti che entrano in casa per le proiezioni di persona. Tuttavia, la messa in scena rimane uno strumento importante perché una casa ben allestita ha un aspetto migliore nelle fotografie e la maggior parte degli acquirenti cerca casa online.
12 Suggerimenti per l’home staging
Secondo il rapporto NAR, le stanze più comuni messe in scena sono il soggiorno (93%), la cucina (84%), la camera da letto del proprietario (78%) e la sala da pranzo (72%).
Naturalmente, il tempo e il denaro determinano il livello di allestimento pratico per la tua casa. Cerca di utilizzare le seguenti tecniche in tutte le stanze della casa che puoi permetterti e per cui hai tempo.
1. Clean
Una casa pulita mostra ai potenziali acquirenti che ti sei preso cura della proprietà. Idealmente, dovresti pulire ogni parte della casa, dai pavimenti ai soffitti e tutto il resto.
Se non hai nuovi elettrodomestici in cucina, assicurati che quelli esistenti siano immacolati. Allo stesso modo, assicurati che i tuoi bagni brillino, dagli angoli della vasca, allo scarico del lavandino, a quel punto dietro il water che non pensi che nessuno possa vedere. Il tuo obiettivo dovrebbe essere quello di far sembrare tutto nuovo.
$ 400
L’importo mediano speso per l’home staging, secondo il Profile of Home Staging Report 2019 di NAR.
2. Declutter
Ci sono due problemi principali con il disordine. Uno è che distrae gli acquirenti dalle caratteristiche della tua casa. L’altro è che fa sembrare che la casa abbia meno spazio.
Ora è il momento di inscatolare e mettere in magazzino le cose che non ti servono quotidianamente (pensa: soprammobili, giochi, giornali, vestiti stagionali e hobby disordinati). È anche il momento di sbarazzarsi di cose di cui non hai più bisogno, come il cibo scaduto nel retro degli armadietti e i vestiti e i giocattoli che i bambini hanno superato da tempo. Più spazio di archiviazione vuoto hai, meglio è.
3. Depersonalizza
Gli acquirenti devono essere in grado di immaginarsi a casa tua, quindi rimuovi tutte le foto di famiglia, i ricordi e le illustrazioni del frigorifero. Tieni i vestiti nascosti il più possibile e assicurati che i ripiani del bagno siano vuoti (ad eccezione del sapone per le mani, ovviamente). Allo stesso modo, metti via tutti i giocattoli e qualsiasi altra cosa che sia molto personale o evocativa degli attuali abitanti della casa.
4. Concentrarsi sul fresco
Alcune piante in vaso possono fare miracoli per rendere la tua casa fresca e invitante. Se hai molte piante, distanziale strategicamente in modo che non sovraccarichino nessuna area (a meno che tu non abbia una serra). Naturalmente, le piante morte e morenti non fanno molto per far sembrare la tua casa ben curata. Assicurati che anche la tua vegetazione sia sana e priva di polvere.
Un altro modo per far sembrare fresca la tua casa è eliminare gli odori. Animali domestici, bambini, la cena di ieri sera, un bagno umido e molte altre condizioni possono far puzzare la tua casa. Trucchi economici per liberare una casa dagli odori e darle un aroma invitante includono la cottura di mele o biscotti ricoperti di cannella nel forno (fare attenzione a non bruciarli) o bruciare candele profumate alla vaniglia.
Gli oli essenziali (mescolare una tazza di acqua con 8-10 gocce di olio in un flacone spray e spruzzare verso il centro di ogni stanza), erbe e fiori, candele di cera d’api e purificatori d’aria sono modi privi di sostanze chimiche per rinfrescare l’aria in la tua casa.
È anche una buona idea pulire il lavello della cucina con mezzo limone, quindi macinarlo nel tritarifiuti per rimuovere gli odori dal lavandino. Anche se potresti usare un deodorante per ambienti per deodorare la tua casa, è meglio evitarli poiché possono scatenare reazioni allergiche e asma nelle persone sensibili. Se sei un fumatore e fumi normalmente in casa, inizia a limitare il fumo all’esterno e adotta ulteriori misure per deodorare all’interno. Infine, non dimenticare di portare fuori la spazzatura.
5. Definisci le stanze
Assicurati che ogni stanza abbia uno scopo unico e definito. E assicurati che ogni spazio all’interno di ogni stanza abbia uno scopo. Ciò aiuterà gli acquirenti a vedere come massimizzare la metratura della casa. Se hai un attico finito, trasformalo in un ufficio. Un seminterrato finito può diventare una sala di intrattenimento e una stanza spazzatura può essere trasformata in una camera da letto per gli ospiti.
Anche se l’acquirente non vuole utilizzare la stanza per lo stesso scopo, l’importante è che veda che ogni centimetro della casa è spazio utilizzabile. Ciò include alcove, sedili vicino alla finestra, angoli, angoli per la colazione e altre aree.
6. Carta da parati e pittura
È improbabile che il tuo sfondo piaccia a un potenziale acquirente. La soluzione migliore è demolirla e dipingere le pareti con un colore neutro. È meglio non dipingere lo sfondo perché potrebbe sembrare squallido e inviare un segnale all’acquirente sul lavoro che potrebbe dover svolgere in seguito.
I potenziali acquirenti probabilmente si sentiranno allo stesso modo riguardo ai colori della vernice personalizzati. Potresti amare il tuo bagno arancione, ma i gusti delle persone in termini di colori sono molto specifici e altamente personali. Potresti pensare che i muri bianchi siano l’ideale perché creano una lavagna vuota che consente agli acquirenti di immaginare il proprio arredamento e offre loro un facile punto di partenza. Tuttavia, in realtà è meglio dipingere la tua casa con colori caldi e neutri.
7. Pavimentazione
Nessuno vuole vivere in una casa con la moquette sporca e macchiata, soprattutto quando è stata qualcun altro a sporcarla. E il linoleum è obsoleto e sembra economico. Sebbene costosi, i pavimenti in legno aggiungono valore ed eleganza a una casa. Sono inoltre a bassa manutenzione, offrono un ottimo valore a lungo termine e sono perfetti per gli acquirenti con allergie. In altre parole, fanno appello a quasi tutti e, in caso contrario, sono facilmente tappezzati dall’acquirente e conservati per il prossimo proprietario.
Le aree comuni come il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina dovrebbero essere il tuo obiettivo principale se hai intenzione di aggiungere pavimenti in legno. Idealmente, dovresti aggiornare anche i bagni. Hanno una superficie relativamente piccola e quindi non saranno troppo costosi. Nelle cucine e nei bagni, scegli piastrelle di ceramica o pietra se te lo puoi permettere. In caso contrario, utilizza piastrelle viniliche di alta qualità che imitano questi materiali più costosi.
8. Illuminazione
Approfitta della luce naturale della tua casa. Apri tutte le tende e le persiane quando mostri la tua casa. Aggiungi dispositivi dove necessario e accendi tutte le luci per le proiezioni (comprese quelle negli armadi). Questo rende la tua casa più luminosa e invitante e evita agli acquirenti di dover cercare interruttori della luce. Se pensi che i tuoi dispositivi esistenti vadano bene, assicurati di spolverarli e rimuovere lo sporco. Altrimenti, le lampade obsolete e rotte sono facili ed economiche da sostituire.
9. Mobili
Assicurati che i mobili siano delle dimensioni giuste per la stanza e non ingombrare una stanza con troppo di esso. Mobili troppo grandi faranno sembrare una stanza piccola, mentre mobili troppo piccoli o troppo piccoli possono far sembrare uno spazio freddo.
Non usare nemmeno mobili economici. Non devi pagare molti soldi per cambiare i tuoi mobili esistenti e potresti persino essere in grado di affittare mobili per mettere in scena la tua casa. In ogni caso, assicurati che i mobili siano belli, ordinati e invitanti. Puoi usare i cuscini per aggiungere contrasto e un tocco di colore.
Dovrai anche disporre i mobili in modo da rendere ogni stanza spaziosa, accogliente e facile da navigare. Nel soggiorno, ad esempio, la disposizione dei posti a sedere dovrebbe essere realizzata in modo da creare una comoda area di conversazione.
10. Pareti e soffitti
Le crepe nelle pareti o nel soffitto sono segnali di allarme per gli acquirenti perché possono indicare problemi alle fondamenta. Se la tua casa ha problemi alle fondamenta, dovrai risolverli o avvisare i potenziali acquirenti; risolvere eventuali problemi di fondazione sarebbe meglio in termini di vendita della casa. Se le fondamenta sembrano solo scadenti ma sono state ritenute solide da un ispettore, riparare le crepe in modo da non spaventare gli acquirenti senza una buona ragione.
11. Esterno
L’esterno e l’ingresso, fattori che contribuiscono al ” fascino del marciapiede ” della casa, sono punti di attenzione importanti perché possono influire pesantemente sulla prima impressione di un acquirente. Possono persino determinare l’interesse di qualcuno a vedere l’interno della casa.
Assicurati che il prato, le siepi, gli alberi e le altre piante siano ben potati e assicurati di eliminare le erbacce. Lava bene le finestre e considera l’aggiunta di fioriere per illuminarle ancora di più. Se puoi, lava l’esterno della tua casa con l’elettricità: questo può far sembrare quasi dipinto di fresco ma con meno sforzo e spesa.
Assicurati che il marciapiede che conduce alla casa sia libero e pulito e acquista nuovi zerbini per le porte anteriori e posteriori. Se hai una piscina, mettila in mostra assicurandoti che sia cristallina. Creare una sorta di spazio di vita all’aperto nel cortile di casa, come un ponte o un patio con mobili da esterno, è un altro modo per utilizzare l’esterno della tua casa a suo massimo vantaggio.
12. Ritocchi finali
Appena prima di qualsiasi casa aperta o spettacolo, assicurati che i tuoi sforzi di messa in scena abbiano il massimo impatto con alcuni tocchi dell’ultimo minuto che faranno sembrare la casa calda e invitante. Metti fiori freschi in vasi, lascia entrare aria fresca in casa per almeno dieci minuti in anticipo in modo che non sia soffocante, accendi qualche candela (solo fragranze morbide e sottili) e metti asciugamani nuovi e morbidi nei bagni.
La linea di fondo
Anche se hai un sacco di soldi, non investire troppi soldi nel processo di messa in scena. Vuoi sottolineare le migliori caratteristiche della casa, ma tieni presente che ciò che vende la casa e ciò che la rende utilizzabile per l’acquirente non sono necessariamente la stessa cosa. Nel complesso, per ottenere il massimo dal tuo investimento, i tuoi sforzi di home staging dovrebbero essere progettati per attirare la più ampia gamma possibile di acquirenti. Più persone sono disposte a presentare offerte di acquisto per la tua casa, maggiore sarà il prezzo di vendita.