Definizione di prestito spot
Cos’è un prestito spot?
Un prestito a pronti è un tipo di mutuo ipotecario concesso a un mutuatario per l’acquisto di una singola unità in un edificio multi-unità, come un complesso condominiale. Alcuni istituti di credito devono approvare un intero edificio prima di accettare di approvare un prestito per un’unità all’interno di tale edificio. Tuttavia, fintanto che l’edificio soddisfa determinati requisiti più ampi, altri istituti di credito effettueranno un prestito a pronti dopo aver approvato solo l’unità da acquistare.
Come funziona un prestito spot
I prestiti a pronti sono prestiti personali o aziendali che gli istituti di credito rilasciano rapidamente, o sul posto, a privati o aziende per spese impreviste. I prestatori possono approvare questi prestiti in appena 10 minuti. Poiché i prestiti spot sono in genere non garantiti, il che significa che al prestatore non viene concesso un diritto specifico sui beni di un mutuatario, i mutuatari pagheranno in genere un tasso di interesse più elevato su questi prestiti. Invece di costituire una garanzia, i mutuatari si qualificano per i prestiti in base alla loro storia creditizia e al reddito.
Puoi richiedere un prestito a pronti online, per telefono o tramite il tuo bancomat. I mutuatari devono fornire informazioni personali tra cui nome, numero di telefono, numero di previdenza sociale, reddito e lo scopo previsto dei fondi. Il processo per l’approvazione del prestito e la sua erogazione è in molti casi completamente automatizzato e un mutuatario può ricevere i fondi nel giro di poche ore o giorni.
I prestiti a pronti sono prestiti personali o aziendali che gli istituti di credito rilasciano rapidamente, o sul posto, a privati o aziende per spese impreviste.
Prestiti spot contro prestiti spot FHA
La Federal Housing Administration (FHA) degli Stati Uniti ha un programma di prestito spot che consente agli acquirenti di condomini di ottenere un prestito assicurato FHA su una singola unità in condomini multifamiliari. Il programma consente ai mutuatari di ottenere prestiti su condomini quando altrimenti non avrebbero potuto essere qualificati.
Tuttavia, il programma di prestito spot FHA ha vacillato dopo il crollo del mercato immobiliare. A partire dal 2018 solo il 7% dei progetti condominiali o degli edifici sono stati certificati dalla FHA per ricevere prestiti a pronti. Nel 2016 il Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti ha iniziato a discutere la revisione dei suoi regolamenti per aprire una quota maggiore dei complessi residenziali multifamiliari della nazione per i prestiti FHA, una priorità assoluta in un’epoca in cui molte nuove costruzioni di alloggi arrivano sotto forma di tali condomini. Tuttavia, nulla è stato ancora deciso.
Affinché un complesso residenziale possa essere certificato dal programma FHA, il suo consiglio di amministrazione deve fornire informazioni dettagliate su aree come riserve finanziarie, assicurazioni, budget e numero di affittuari. L’obiettivo di qualsiasi revisione del regolamento sarebbe quello di ridurre l’onere per le associazioni di condomini per la certificazione FHA.