Chiusura simultanea (SIMO)
Cos’è la chiusura simultanea?
La chiusura simultanea (SIMO) è una strategia di finanziamento immobiliare in cui si verificano due transazioni simultanee durante la chiusura su un singolo pezzo di proprietà. In questo tipo di accordo, il venditore crea una nota di ipoteca sulla proprietà per aiutare a finanziare la proprietà per l’acquirente. La nota viene quindi venduta a un investitore alla chiusura, momento in cui l’investitore paga il venditore in contanti. L’acquirente effettua quindi pagamenti ipotecari all’investitore che detiene la banconota; il venditore riceve denaro dall’investitore per la nota; e l’acquirente riceve il titolo della proprietà. Ciò rimuove il venditore da transazioni future, poiché non riceverà pagamenti ipotecari.
In un tipico scenario di chiusura simultanea, l’acquirente e il venditore negozierebbero e concorderebbero la maggior parte dei dettagli della vendita, sebbene l’investitore possa avere qualche input o offrire alcuni suggerimenti. Una volta completata la chiusura, tutte le ulteriori transazioni relative alla proprietà avverranno tra l’acquirente e l’investitore che ha acquistato la nota.
Comprensione della chiusura simultanea (SIMO)
La chiusura simultanea (SIMO) può avere alcuni vantaggi sia per l’acquirente che per il venditore, anche se può essere un po ‘più complessa della normale transazione di vendita di proprietà. Il venditore può essere motivato ad avviare una chiusura simultanea se è necessario denaro a breve termine. È più probabile che l’acquirente riceva un finanziamento favorevole dal venditore a causa del periodo di transazione ridotto.
Tuttavia, ci sono alcune considerazioni da tenere a mente. Alcune società non assicureranno il titolo di proprietà durante una chiusura simultanea a causa della velocità della transazione poiché l’affidabilità creditizia delle parti sarà più difficile da determinare in così poco tempo. Negli ultimi anni, il settore immobiliare ha assistito a un aumento dei prestiti predatori, delle frodi sui mutui e di altre pratiche ingannevoli, che hanno reso le compagnie di assicurazione del titolo più caute riguardo a qualsiasi transazione che coinvolga passaggi complessi o quelle elaborate su una sequenza temporale più veloce rispetto alla pianificazione tipica.
In che modo la chiusura simultanea differisce dalla chiusura simultanea
Quando il termine chiusura simultanea viene utilizzato in questo contesto, è diverso da quando la frase viene talvolta utilizzata da agenti immobiliari o acquirenti per indicare due chiusure in rapida successione di due proprietà, una dopo l’altra. Questo a volte è anche chiamato chiusura simultanea e di solito comporta una situazione in cui l’acquisto di una proprietà è subordinato al potenziale acquirente che vende la casa esistente.