Vendita dello sceriffo
Cos’è la vendita di uno sceriffo?
La vendita di uno sceriffo è un’asta pubblica in cui la proprietà che è stata inadempiente viene recuperata. I proventi della vendita vengono utilizzati per pagare istituti di credito ipotecario, banche, esattori delle tasse e altri litiganti che hanno perso denaro sulla proprietà.
Le vendite dello sceriffo avvengono alla fine del processo di pignoramento quando il proprietario della proprietà iniziale non può più rimborsare i pagamenti del mutuo. Possono anche verificarsi per soddisfare sentenza e privilegi fiscali ordinati da un tribunale.
Punti chiave
- La vendita di uno sceriffo mette all’asta le proprietà inadempienti o recuperate alla fine del processo di preclusione.
- All’asta, i membri del pubblico possono fare offerte sulla proprietà sequestrata, spesso venduta nello stato in cui si trova.
- I proventi della vendita ripagano i creditori ipotecari, le banche, gli esattori delle tasse e altri richiedenti.
- La vendita di uno sceriffo può avvenire per soddisfare un ordine del tribunale su un titolare di privilegio.
Come funziona la vendita di uno sceriffo
L’asta di vendita di uno sceriffo si verifica solo dopo che il prestatore ha notificato al mutuatario l’inadempienza e ha concesso un periodo di grazia per il mutuatario per recuperare il ritardo sui pagamenti del mutuo. L’asta è pensata affinché il creditore venga rimborsato rapidamente per il prestito che è poi inadempiente.
Queste aste si svolgono spesso sui gradini del palazzo di giustizia di una città, gestite dalle autorità locali preposte all’applicazione della legge, motivo per cui sono chiamate vendite dello sceriffo. La proprietà viene venduta all’asta al miglior offerente in un luogo, data e ora pubblicamente annunciati, con avvisi di ogni asta trovati nei giornali locali e in molte sedi online.
Per comprendere i passaggi che precedono la vendita di uno sceriffo, devi prima capire come funzionano i mutui e il processo di preclusione. Un mutuo è uno strumento di debito garantito da una proprietà specifica chiamata garanzia. Il mutuatario deve adempiere al proprio obbligo di rimborsare tempestivamente il numero di interessi e il pagamento del capitale concordato nel contratto di prestito.
I proprietari di abitazione, a loro volta, stipulano mutui per sfruttare gran parte del costo della loro casa che non possono pagare in anticipo. L’acquirente utilizza la casa come garanzia per l’istituto di credito. In caso di inadempimento del mutuo, l’istituto di credito ha diritto a tale proprietà.
Pignoramenti
Un pignoramento è un atto legale in cui la proprietà utilizzata come garanzia nel documento ipotecario viene venduta per soddisfare il debito quando il proprietario inadempiente sui pagamenti del mutuo. La proprietà viene quindi passata al titolare del mutuo o ad un terzo che ha ora acquistato l’immobile in una vendita di preclusione.
L’esecuzione dei pignoramenti, compresi i relativi sfratti per la proprietà, viene eseguita dalle forze dell’ordine locali. L’ufficio dello sceriffo non è interessato ad aggrapparsi a una casa e le banche non vogliono essere nel business dei proprietari. Pertanto, le aste vengono condotte abbastanza rapidamente una volta concluso il pignoramento.
La procedura di preclusione può essere avviata anche da un’autorità fiscale. Quando le tasse sul reddito e sulla proprietà non vengono pagate, il governo federale, i comuni e altre autorità fiscali possono applicare gravami fiscali agli immobili. Chiunque attribuisca il privilegio alla proprietà ora ha un diritto su tale proprietà. Se questi privilegi non vengono pagati, le autorità fiscali possono perseguire questo debito non pagato attraverso il sistema giudiziario e procedimenti di preclusione.
Il proprietario di una proprietà inadempiente ha generalmente il diritto di riscatto, il che significa che il proprietario può recuperarlo pagando per intero il privilegio e i costi associati anche dopo che è stato messo all’asta, sebbene la legge vari a seconda della posizione.
considerazioni speciali
Se la proprietà viene venduta tramite una regolare asta di preclusione, il creditore di solito vende una proprietà che ha recuperato da sola. Tuttavia, se la proprietà deve essere messa all’asta tramite la vendita di uno sceriffo, il pignoramento non può aver luogo senza l’autorizzazione di un tribunale. Una volta che l’istituto di credito o l’autorità fiscale riceve una sentenza, il tribunale emetterà una direttiva affinché l’ufficio dello sceriffo metta all’asta la proprietà.
In molti stati, il proprietario della proprietà inadempiente può essere in grado di recuperarla, anche dopo l’asta, pagando per intero il privilegio e tutti i costi associati. Chiamata ” diritto di riscatto “, questa legge varia da stato a stato o anche tra contee e comuni.
La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.