6 consigli per vendere velocemente la tua casa

Se sei pronto a vendere la tua casa, potresti avere motivo di volerla vendere velocemente, ad esempio un nuovo lavoro che inizierà presto in un’altra città. Come generi interesse per la tua casa? Dopotutto, più potenziali acquirenti riesci ad attirare, maggiori sono le tue possibilità di vendere a un buon prezzo.

Qualunque siano le tue ragioni per la vendita, ecco sei modi per vendere una casa velocemente, anche in un mercato lento.

Punti chiave

• Per vendere rapidamente la tua casa, fissala con un prezzo competitivo. E sii pronto ad abbassare il prezzo se non hai offerte entro una certa data.
• Pulisci l’intera casa, rimuovi il disordine e nascondi gli oggetti personali in modo che gli acquirenti possano immaginarsi nello spazio.
• Aumenta l’attrattiva del marciapiede per fare la giusta prima impressione. Togli le ragnatele, dipingi la porta d’ingresso e pianta i fiori.
• Termini dell’offerta che potrebbero addolcire l’affare per gli acquirenti, ad esempio il pagamento di una parte dei costi di chiusura.

1. Trova l’agente immobiliare giusto

Se vuoi vendere la tua casa velocemente, il primo passo è assumere un agente immobiliare. La persona ideale conoscerà il mercato locale e avrà un record di vendite che dimostra che sa come vendere.

Tieni presente che un agente immobiliare ti aiuterà con l’intero processo, dall’assunzione di un fotografo professionista che scatta foto di prima qualità della tua casa alla negoziazione per il miglior prezzo. Scriveranno anche un elenco immobiliare che vende, pianificherà e ospiterà proiezioni e commercializzerà la tua proprietà per farla vedere.

2. Prezzo per vendere

Uno dei modi più efficaci per vendere la tua casa velocemente è quello di valutarla in modo competitivo. Se lo dai un prezzo troppo alto, la tua casa trascorrerà più tempo sul mercato. Inoltre, se la tua casa è troppo cara, potresti finire per venderla a un prezzo inferiore, ci vorrà solo molto più tempo.

Il tuo agente immobiliare  cercherà case comparabili (note anche come “comps”) nella tua zona per stabilire un prezzo realistico. Se hai davvero bisogno di vendere velocemente, considera la possibilità di valutare la tua casa un po ‘più in basso per attirare l’interesse (e forse anche innescare una guerra di offerte). Se non hai ricevuto alcuna offerta entro una certa data, abbassa il prezzo.

È anche utile pensare alle fasce di prezzo che gli acquirenti cercano nella tua zona. Se elenchi la tua casa per $ 302.000, ad esempio, ti mancheranno tutti i potenziali acquirenti che sono alla ricerca di case sotto $ 300.000. Probabilmente non vale la pena chiedere i $ 2.000 extra se significa che meno acquirenti vedranno la casa.

3. Pulisci, declutter e spersonalizza

Gli acquirenti devono essere in grado di immaginarsi nello spazio e non saranno in grado di farlo se la tua casa è un disastro. Pulisci la tua casa da cima a fondo, elimina il disordine e nascondi le foto di famiglia e altri oggetti personali.

Già che ci sei, riorganizza i mobili in modo che la tua casa appaia invitante e così gli acquirenti possano spostarsi per casa senza urtare nulla. Se necessario, riponi gli oggetti ingombranti. Una stanza affollata sembra una piccola stanza.

Considera l’idea di assumere uno stager per aiutarti a mostrare le migliori risorse della tua casa, impressionare i potenziali acquirenti e venderla rapidamente al miglior prezzo possibile. La messa in scena non è economica, ma la National Association of Realtors (NAR) stima che, in media, le case organizzate vendono l’88% più velocemente e per il 20% in più rispetto alle case non allestite.

4. Aumenta il tuo fascino sul marciapiede

Se vuoi vendere velocemente, è fondamentale fare una buona prima impressione. E la prima cosa che un acquirente vede è l’esterno di una casa e come si inserisce nel quartiere circostante. Per aumentare l’attrattiva del marciapiede della tua casa:

• Dipingi la porta d’ingresso
• Pianta i fiori
• Spazzare via ogni ragnatela e detriti da finestre, grondaie e portici
• Lava le finestre
• Ripara le lampadine e le cassette postali rotte
• Assicurati che alberi, arbusti e prato siano ben curati

Tieni presente che un esterno ordinato non solo è bello, ma segnala anche ai potenziali acquirenti che ti sei preso cura del luogo.

5. Prenditi cura delle riparazioni rapide

Non avrai tempo per ristrutturazioni importanti, quindi concentrati su riparazioni rapide per affrontare le cose che potrebbero scoraggiare i potenziali acquirenti. Esamina la casa e occupati delle facili soluzioni:

• Correggi le piastrelle sciolte
• Stringere i rubinetti che perdono
• Ritoccare la vernice
• Stringere le maniglie e le maniglie delle porte
• Rimuovi le macchie dai tappeti

A seconda di quanto tempo e denaro vuoi spendere per preparare la casa, potresti anche voler aggiornare gli infissi, acquistare nuovi elettrodomestici, installare nuovo hardware sugli armadietti e dare agli interni una nuova mano di vernice (neutra).

6. Addolcisci l’affare

Un altro modo per rendere la casa e gli affari più attraenti è offrire qualcosa per addolcire la pentola. Potresti offrire, ad esempio, di pagare alcuni o tutti i costi di chiusura. Soprattutto in un mercato in ribasso, gli acquirenti sono alla ricerca di un accordo, quindi fai del tuo meglio per far sentire loro di averne uno.

Un altro suggerimento è quello di offrire una garanzia casa trasferibile, che fornisce servizi di riparazione e sostituzione scontati per elettrodomestici e sistemi. Un potenziale acquirente può sentirsi più a suo agio sapendo che la casa è protetta, il che potrebbe rendere la tua casa più attraente di una casa concorrente.

La linea di fondo

Vendere una casa può essere stressante, e lo è ancora di più se hai una scadenza ravvicinata. Fortunatamente, sia che tu debba vendere velocemente a causa di un nuovo lavoro, un evento della vita (ad esempio, un divorzio) o motivi finanziari, ci sono modi per accelerare il processo.

Se non hai un budget elevato per preparare la tua casa a vendere, concentrati su quella prima impressione. Gli acquirenti possono prendere una decisione in pochi secondi: alcuni dal marciapiede e alcuni quando entrano dalla porta principale. Fai valere quei secondi con un cortile ordinato, una casa scintillante e, se riesci a dondolarlo, una nuova mano di vernice.