Soddisfazione del mutuo
Che cos’è la soddisfazione di un mutuo?
Una soddisfazione del mutuo è un documento che conferma che un mutuo è stato estinto e dettaglia le disposizioni per il trasferimento dei diritti di proprietà della garanzia. I prestatori di mutui ipotecari sono tenuti a preparare la soddisfazione dei documenti ipotecari che devono essere firmati da tutte le parti associate al prestito ipotecario e al titolo di garanzia.
Punti chiave
- Una soddisfazione del mutuo è un documento firmato che conferma che il mutuatario ha saldato integralmente il mutuo e che l’ipoteca non è più un privilegio sulla proprietà.
- Gli istituti di credito sono responsabili della preparazione e della presentazione della soddisfazione del mutuo al registro della contea, all’ufficio del registro fondiario, al registro della città o al registro degli atti appropriati.
- Alcuni mutuatari rimborsano anticipatamente i mutui effettuando pagamenti aggiuntivi nel tentativo di estinguere i mutui più rapidamente.
- Un documento di soddisfazione del mutuo include i dettagli del mutuo ipotecario, le disposizioni che liberano il prestatore da un privilegio contro la proprietà e le misure adottate per trasferire il titolo di proprietà.
Come funziona la soddisfazione dei mutui
Gli istituti di credito sono responsabili della preparazione e della presentazione della soddisfazione dei documenti ipotecari. Le procedure relative alla soddisfazione dei documenti ipotecari e alla loro presentazione sono regolate dai singoli stati.
Molti pianificatori finanziari consigliano di accelerare i pagamenti dei mutui per estinguere più rapidamente un mutuo. Effettuare il pagamento occasionale del mutuo extra, supponendo che il creditore lo consenta senza penalità, può ridurre la durata del mutuo per mesi e risparmiare migliaia di costi per interessi. Una strategia praticabile per accelerare il pagamento di un mutuo aiuterà i proprietari di case a ottenere l’ambita soddisfazione del documento ipotecario anche prima.
La soddisfazione del mutuo è utile anche se il proprietario vuole dare in pegno l’immobile a garanzia di un prestito aziendale o personale. Naturalmente, i meriti di contrarre un prestito utilizzando la casa come garanzia, dopo aver speso decenni per estinguere il mutuo, dovrebbero essere attentamente valutati prima di essere fatto.
La soddisfazione del processo di documentazione dell’ipoteca
Quando un mutuatario anticipa il mutuo o effettua il pagamento finale del mutuo, un documento di soddisfazione del mutuo deve essere preparato, firmato e presentato dall’istituto finanziario titolare del mutuo. La soddisfazione del documento ipotecario viene creata da un istituto di credito e dal loro consulente legale.
Spesso il creditore ipotecario originario sarà responsabile del mutuo per tutta la sua vita. In alcuni casi, un mutuo potrebbe essere stato venduto dal prestatore ipotecario a un altro istituto finanziario. In caso di vendita, il titolare del mutuo al momento del pagamento finale è responsabile del completamento della soddisfazione della documentazione del mutuo. Se più parti sono state coinvolte nel prestito, potrebbero essere necessarie alcune settimane per la preparazione del documento di soddisfazione finale del mutuo.
Un documento di soddisfazione del mutuo includerà i nomi di tutte le parti associate al mutuo. Altre informazioni di base includeranno i dettagli del mutuo ipotecario e dei suoi pagamenti, un riconoscimento che tutti i pagamenti sono stati effettuati per intero, dettagli sulla proprietà della garanzia del mutuo ipotecario, disposizioni che sollevano il prestatore da un privilegio contro la proprietà e trasferire il titolo di proprietà.
Un documento di soddisfazione del mutuo deve essere firmato da tutte le parti per essere valido. Una volta firmato, deve essere depositato secondo le procedure stabilite dallo Stato. Di solito, la documentazione verrà archiviata presso il registro della contea, l’ufficio del registro fondiario, il registro della città o il registratore di atti.
Una volta che la soddisfazione del mutuo è stata registrata presso l’agenzia appropriata, il mutuatario (l’individuo o l’ente che ha preso in prestito i soldi per acquistare la proprietà) avrà un chiaro titolo sulla proprietà.
considerazioni speciali
Sebbene il mutuatario non sia direttamente responsabile della creazione della soddisfazione del documento ipotecario e del suo deposito presso l’agenzia appropriata, dovrebbe comunque seguire attentamente il processo per garantire che tutti i passaggi siano stati completati. Alcuni stati forniranno un periodo di tempo specifico per il completamento della soddisfazione dei documenti ipotecari. Questo può funzionare a vantaggio del mutuatario assicurando che il processo avvenga in modo tempestivo.
Una volta completato il processo per la soddisfazione del documento ipotecario, il mutuatario dovrebbe anche ricevere la conferma di deposito dall’agenzia di deposito appropriata. Nel caso in cui la soddisfazione del mutuo non fosse depositata e registrata presso l’agenzia competente, l’immobile potrebbe continuare a mostrare un pegno nei suoi confronti nonostante il rimborso.