Approccio di confronto delle vendite (SCA)
Che cos’è un approccio al confronto delle vendite (SCA)?
Il termine approccio comparativo delle vendite si riferisce a un metodo di valutazione immobiliare che confronta una proprietà con elementi comparabili o altre proprietà vendute di recente nell’area con caratteristiche simili. Gli agenti e i periti immobiliari possono utilizzare l’approccio del confronto delle vendite quando valutano le proprietà da vendere. Questo metodo tiene conto dell’effetto che le singole caratteristiche hanno sul valore complessivo della proprietà. In altre parole, il valore totale di una proprietà è la somma dei valori di tutte le sue caratteristiche.
Punti chiave
- Un approccio di confronto delle vendite è un metodo di valutazione utilizzato nel settore immobiliare che confronta una proprietà con altre simili vendute di recente nella zona.
- La SCA è utilizzata come spina dorsale per l’analisi comparativa di mercato che considera i prezzi degli immobili venduti di recente che sono simili e all’interno della stessa area geografica.
- Alcune delle caratteristiche comuni che compongono la SCA includono posizione, inserzioni vendute di recente, caratteristiche, età e condizioni e prezzo medio per piede quadrato.
Comprensione dell’approccio di confronto delle vendite (SCA)
L’approccio di confronto delle vendite aiuta i professionisti del settore immobiliare e gli acquirenti a determinare se il prezzo di una casa è giusto e paragonabile al mercato attuale. I professionisti utilizzano proprietà simili che sono state recentemente vendute a breve distanza dalla proprietà in oggetto, di solito nello stesso quartiere, che condividono caratteristiche simili come confronto.
La SCA viene utilizzata come spina dorsale per l’ analisi comparativa del mercato (CMA). Questa è un’analisi dei prezzi degli immobili venduti di recente che sono simili e all’interno della stessa area geografica. In altre parole, l’approccio spesso implica guardare le proprietà locali per vedere cosa hanno in comune. Da lì, i periti possono determinare un valore per una proprietà in base alle sue caratteristiche.
Sebbene ci siano molti passaggi che un perito immobiliare può intraprendere per valutare il valore di una proprietà, le seguenti sono alcune delle caratteristiche più comuni utilizzate in una SCA:
- Posizione e quartiere: la geografia può avere un impatto diretto sul valore degli immobili. È importante confrontare le case nello stesso quartiere piuttosto che quelle che si trovano in un’altra parte della città. I fattori considerati includono la vicinanza a scuole, corpi idrici vicini, parchi e quanto sono vicini alle autostrade e ai cavalcavia, nonché i livelli di inquinamento.
- Annunci venduti di recente: queste proprietà possono fornire un punto di partenza per il valore delle case nella zona. Sebbene le caratteristiche e il fattore di mercato nel prezzo di vendita, la revisione dei valori delle proprietà e le vendite recenti siano buoni numeri di riferimento.
- Caratteristiche: una casa dovrebbe essere confrontata con proprietà con lo stesso numero di camere da letto, garage e bagni. Il confronto dovrebbe includere case di circa la stessa metratura su appezzamenti di terreno che hanno all’incirca le stesse dimensioni.
- Età e condizioni: è importante confrontare case di età simile e solidità. Le condizioni di una casa influenzano in modo significativo una valutazione. Ad esempio, potrebbero esserci due case simili nello stesso quartiere. Ma se uno ha bisogno di riparazioni, può influire seriamente sul suo valore.
- Prezzo medio per piede quadrato: una volta che case simili sono state compilate, prendi ciascuno dei loro prezzi di vendita e dividili per la loro metratura. Il risultato produce il costo per piede quadrato basato sulle case nell’analisi comparativa delle vendite. Prendi il costo medio per piede quadrato per tutte le case comparabili e moltiplica quel numero per la metratura della casa da valutare.
considerazioni speciali
Ci sono molte altre caratteristiche che possono aumentare il valore di una casa. Tuttavia, un’analisi comparativa delle vendite non è una scienza esatta poiché il valore di una casa è in qualche modo soggettivo, il che significa che una famiglia può trovare più valore in essa rispetto a un’altra, aumentando così la propria offerta. Come affermato in precedenza, fattori esterni come lo stato generale dell’economia, il mercato del lavoro e lo stato del mercato immobiliare giocano tutti pesantemente su quanto una casa viene venduta o per quanto tempo rimane sul mercato.
Poiché l’approccio del confronto delle vendite non è una valutazione ufficiale, i proprietari potrebbero dover assumere un perito per proprietà uniche e difficili da valutare.
Ma ricorda, l’approccio di confronto delle vendite utilizzato nella valutazione degli immobili non è una valutazione ufficiale. Nei casi in cui deve essere valutata una proprietà unica o una proprietà il cui valore è difficile da determinare, può essere richiesta una valutazione formale. Ciò significa assumere un perito, un professionista indipendente e imparziale che determina il valore equo della proprietà utilizzando determinati fatti, cifre e altre considerazioni.