Opzione Rolling
Cos’è un’opzione Rolling?
Un’opzione rolling è un contratto di opzione che garantisce a un acquirente il diritto (ma non l’obbligo) di acquistare qualcosa in una data futura, nonché la scelta di estendere la data di scadenza di tale diritto, dietro pagamento di una commissione. Le opzioni di rotazione sono più comunemente utilizzate nella costruzione e nello sviluppo di immobili. Consentono ai costruttori di ridurre il rischio di acquistare e detenere grandi appezzamenti di terreno prima di sapere se qualcuno sarà interessato ad acquistare qualunque cosa costruiscano.
punti chiave
- Un’opzione rolling è un’opzione che conferisce al titolare il diritto di estendere la data di scadenza del contratto dietro pagamento di una commissione.
- Questo tipo di contratto viene spesso utilizzato nello sviluppo e nella costruzione di immobili.
- Gli sviluppatori utilizzano l’opzione a rotazione per ottenere il controllo di un grande pezzo di proprietà poiché è necessario per lo sviluppo riducendo al minimo il rischio.
Come funzionano le opzioni di scorrimento
Un’opzione a rotazione è comunemente utilizzata nella costruzione di immobili o nello sviluppo di terreni quando lo sviluppatore o il costruttore e il venditore dividono un lotto di grandi dimensioni in lotti più piccoli e il prezzo di vendita per ciascun lotto è predeterminato dall’inizio del contratto di opzione. Quando viene scelta un’opzione sull’intero pacco grande, entrambe le parti accetteranno di trattare ogni pacco più piccolo come un contratto individuale all’interno del contratto più grande. Un evento predeterminato, come la firma di un contratto con un acquirente di un singolo lotto, in genere fa scattare la chiusura su ogni pacco più piccolo.
L’opzione progressiva è uno dei molti diversi tipi di accordi di opzione che coinvolgono l’acquisizione e lo sviluppo di terreni o proprietà immobiliari. Altri includono l’opzione straight, opzione di interesse e opzione lettera di credito.
Questo termine non deve essere confuso con la pratica di rotolare ( roll forward ) posizioni su opzioni o coperture da un mese di contratto a un altro quando la scadenza si avvicina al fine di mantenere una particolare esposizione al rischio.
Esempio di un’opzione a rotazione
Gli sviluppatori utilizzano l’opzione a rotazione per ottenere il controllo di un grande pezzo di proprietà poiché è necessario per lo sviluppo. Questo è spesso l’ideale per il piccolo sviluppatore che scopre il pezzo di terreno “perfetto” per un particolare progetto, ma che è troppo grande per il suo immediato sviluppo completo. Ad esempio, uno sviluppatore di terreni può offrire a una società di costruzioni di case un’opzione a rotazione per acquistare diversi lotti. Se il costruttore vende rapidamente le case che costruisce su quei lotti iniziali, può esercitare l’opzione e acquistare lotti aggiuntivi. Se le case non si vendono rapidamente come sperava il costruttore, ma il mercato sembra ancora favorevole, il costruttore può pagare una commissione per rinnovare l’opzione di un altro anno o qualsiasi periodo di tempo concordato nel contratto. In questo modo, il costruttore mantiene la possibilità di acquistare più terreno, ma non assume l’impegno finanziario di acquistare effettivamente il terreno.