Diritto di prima offerta
Che cos’è il diritto di prima offerta?
Un diritto di prima offerta è un obbligo contrattuale che consente al titolare del diritto di acquistareun’attività prima che il proprietario cerchi di venderla a qualcun altro. Se il titolare del diritto non è più interessato alla proprietà, il venditore può venderla a terzi. I diritti di prima offerta sono più comunemente utilizzati nel settore immobiliare e nella vendita di attività commerciali.
Punti chiave
- Un diritto di prima offerta dice che un titolare dei diritti può acquistare o fare un’offerta su un bene prima che il proprietario cerchi di venderlo a terzi.
- Questi diritti sono comuni con le vendite immobiliari e aziendali e sono spesso scritti nel contratto di locazione o nella partnership commerciale.
- Pertanto, i titolari dei diritti sono solitamente inquilini o investitori.
- Un diritto di prelazione, diverso dal diritto di prima offerta, offre al titolare del diritto la possibilità di abbinare un’offerta già ricevuta dal venditore.
- Si dice che un diritto di prima offerta favorisca il venditore, mentre un diritto di prelazione favorisce l’acquirente.
Capire un diritto di prima offerta
Un diritto di prima offerta è solitamente scritto in un contratto come un contratto di locazione o una partnership commerciale. Viene attivato quando il proprietario desidera vendere il bene o la proprietà immobiliare. Secondo i termini del contratto, il proprietario è obbligato a dare al titolare del diritto di prima offerta la prima possibilità di acquistare l’immobile. Il titolare del diritto ha un determinato periodo di tempo per fare un’offerta prima che il diritto scada. Il venditore è libero di accettare o rifiutare l’offerta.
Se il venditore rifiuta l’offerta, il proprietario può venderla a terzi senza alcuna restrizione. Se i tentativi di vendita a terzi non hanno successo, il venditore può tornare dal titolare del diritto per una nuova offerta. A questo punto il titolare del diritto non è vincolato dalla propria offerta originaria e quindi può abbassarla. Sapere che il venditore non è riuscito a trovare un acquirente di terze parti mette il titolare dei diritti in una posizione più forte. I venditori includono tipicamente proprietari e imprenditori, mentre i titolari dei diritti sono generalmente inquilini e investitori.
Il diritto alla prima offerta è generalmente un processo rapido.
considerazioni speciali
La situazione più comune in cui viene utilizzato un diritto di prima offerta è nel settore immobiliare tra un proprietario e un inquilino. L’inquilino può richiedere un diritto di prima offerta dal proprietario per evitare di essere costretto a trasferirsi in caso di vendita della proprietà. L’inquilino potrebbe voler fare un’offerta ragionevole sulla proprietà. Nel frattempo, il proprietario può prendere in considerazione l’offerta per effettuare una vendita rapida e ridurre al minimo le spese legali e di intermediazione.
Il diritto di prima offerta viene utilizzato anche quando un’azienda viene venduta. Un imprenditore può concedere il diritto di prima offerta a partner o investitori prima di immetterla sul mercato generale per venderla a terzi.
Diritto di prima offerta vs. diritto di prelazione
Un diritto di prima offerta è strettamente correlato al diritto di prelazione, ma il primo è considerato favorevole al venditore mentre il secondo è considerato favorevole al potenziale acquirente. Un diritto di prelazione dà al titolare del diritto la possibilità di abbinare un’offerta che è stata ricevuta da qualcuno che desidera vendere un bene.2 Le attività con diritto di prelazione annesso possono essere più difficili da vendere, perché i potenziali acquirenti potrebbero non volersi prendere la briga di negoziare un accordo che deve essere prima offerto a un’altra parte.