Limite principale iniziale di ipoteca inversa
Che cos’è un limite iniziale di ipoteca inversa?
Il limite di capitale iniziale del mutuo inverso è la quantità di denaro che un mutuatario di ipoteca inversa può ricevere dal prestito. Il limite del capitale iniziale dipende dall’età del mutuatario al momento della domanda, dal tasso di interesse del prestito e dal valore stimato della casa.
Punti chiave
- Un limite di capitale iniziale di ipoteca inversa definisce l’importo massimo che un mutuatario che utilizza un’ipoteca inversa può ricevere dal prestito.
- Tale importo tenderà ad essere sostanzialmente inferiore al valore di mercato stimato della casa.
- Per regolamento, l’importo iniziale ricevuto da un’ipoteca inversa nel primo anno non può superare il 60% dell’importo totale del prestito.
Comprensione dei limiti principali iniziali dell’ipoteca inversa
Se possiedi la tua casa e hai almeno 62 anni di età, un’ipoteca inversa offre l’opportunità di convertire il patrimonio netto della tua casa in denaro. In termini più semplici, l’ipoteca inversa ti consente di contrarre un prestito contro l’equità in la tua casa, ma non devi rimborsare il prestito durante la tua vita fintanto che vivi nella casa e non l’hai venduta. Se vuoi aumentare la quantità di denaro disponibile per finanziare la tua pensione, ma non ti piace l’idea di pagare un prestito, un’ipoteca inversa è un’opzione che vale la pena considerare.
Il capitale iniziale dell’ipoteca inversa è l’importo di denaro che un mutuatario ipotecario inverso può ricevere dal prestito. Questo limite sarà in genere significativamente inferiore al valore stimato della casa. Un mutuatario con una casa da $ 300.000 potrebbe avere un limite principale iniziale di $ 200.000. La differenza di $ 100.000 rappresenta gli interessi che matureranno sull’ipoteca inversa nel corso degli anni. Daremo per scontato che questo proprietario di casa possieda la sua casa libera e libera, quindi non sta utilizzando parte dei proventi del mutuo inverso per estinguere un primo mutuo. Il proprietario della casa sarebbe in grado di accedere a un massimo del 60% del limite principale iniziale di $ 200.000, o $ 120.000, nel primo anno del mutuo inverso.
Indipendentemente dal piano di pagamento inverso del mutuo scelto dal mutuatario, un regolamento implementato nel 2013 limita al 60% l’importo del limite principale iniziale che i mutuatari possono ricevere come proventi del mutuo inverso nel primo anno in cui hanno il prestito.
altre considerazioni
Se il proprietario della casa sceglie il piano di pagamento forfettario, che ha un tasso di interesse fisso ma consente solo un singolo prelievo anticipato, non sarà in grado di accedere ai restanti $ 80.000 del loro limite principale iniziale negli anni successivi. Un’eccezione è se hanno cambiato il loro piano di pagamento del mutuo inverso, il che significherebbe passare a un tasso di interesse variabile. Sul lato positivo dell’opzione somma forfettaria, il proprietario della casa avrà più equità domestica poiché non la utilizzerà completamente con l’ipoteca inversa. Invece di una somma forfettaria, il mutuatario può anche ricevere pagamenti mensili fissi e uguali tramite un piano di pagamento del mandato.
In alternativa, se il mutuatario sceglie ilpiano di pagamentodella linea di credito, può ritirare fino a $ 120.000 nel primo anno. Il tasso di interesse sarà variabile, ma potranno accedere ai restanti $ 80.000 del loro limite principale iniziale negli anni successivi. In effetti, l’importo a cui possono accedere aumenterà un po ‘ogni mese a causa della funzionalità di crescita di questo piano di pagamento.