Ritrattare

Cos’è un ritiro?

Ritirare significa ritirare un’offerta, un’offerta o una dichiarazione prima che qualsiasi parte interessata agisca in base alle informazioni fornite. Ad esempio, è pratica comune nelle transazioni immobiliari fornire un deposito che mostri l’intenzione dell’acquirente di completare la transazione. Questo deposito a volte è indicato come denaro reale. Se l’acquirente decide di ritirare l’offerta sulla proprietà, potrebbe anche essere obbligato a rinunciare alla cauzione.

Punti chiave

• Ritirare significa ritirare un’offerta, un’offerta o una dichiarazione prima che qualsiasi parte interessata agisca in base alle informazioni fornite.
• Le ritrazioni possono verificarsi in molti settori diversi; sono particolarmente comuni negli affari e nel settore immobiliare.
• Alcune leggi proteggono da eventuali perdite finanziarie che potrebbero subire una parte se l’altra parte ritira il contratto, l’offerta o la transazione. Ad esempio, il Miller Act richiede agli appaltatori di alcuni contratti di costruzione governativi di inviare obbligazioni come un modo per garantire l’adempimento dei loro doveri contrattuali.

Come funziona un ritiro

Un ritiro, noto anche come ritiro, può verificarsi perché l’offerente o il venditore vede nuove opportunità o sfide impreviste, come un trasferimento di lavoro, una perdita di reddito o un accordo migliore.

I ritiri possono verificarsi in molti settori diversi. Un’azienda può offrirsi di acquistare un’altra attività, ma poi ritirare l’offerta prima che le parti ne discutano i termini. In una situazione come questa, un ritiro può avere conseguenze legali o finanziarie per l’azienda che esegue il ritiro. Un appaltatore può fare un’offerta per un progetto ma poi ritirare la sua offerta. Questo atto può anche avere ripercussioni legali. Infine, un operatore di borsa può anche pubblicare un’offerta e / o un’offerta e poi ritirarla.

Esempi di ritratti

Offerta, prestazioni e obbligazioni di pagamento sono richiesti per la maggior parte dei progetti di edilizia pubblica. In passato, il governo federale ha dovuto affrontare alti tassi di fallimento tra le aziende private che eseguivano progetti di edilizia pubblica. Molti appaltatori erano insolventi quando i lavori sono stati aggiudicati o sono diventati insolventi prima di completare il progetto. Quando il governo è stato lasciato con progetti incompiuti, i contribuenti sono stati costretti a coprire i costi aggiuntivi per il completamento del progetto. Poiché la proprietà del governo non è soggetta al privilegio di un meccanico se un appaltatore non è riuscito a completare un progetto per il governo federale, significava che i lavoratori, i fornitori di materiali e i subappaltatori spesso non venivano pagati.

Nel 1894, il Congresso degli Stati Uniti approvò l’Heard Act, che autorizzava l’uso di fideiussioni aziendali per garantire contratti di costruzione federali eseguiti privatamente. L’Heard Act è stato sostituito nel 1935 dal Miller Act, che attualmente richiede prestazioni e obbligazioni di pagamento sui progetti di costruzione federali. Il Miller Act richiede agli appaltatori di alcuni contratti di costruzione governativi di inviare obbligazioni come un modo per garantire l’adempimento dei loro doveri contrattuali e il pagamento dei loro subappaltatori e fornitori di materiali.

Poiché la maggior parte delle costruzioni pubbliche negli Stati Uniti viene eseguita da aziende del settore privato, il lavoro viene in genere affidato al miglior offerente. Un bid bond viene spesso utilizzato per impedire alle aziende di ritirare le proprie offerte, assicurando al governo che l’aggiudicatario si esibisca secondo i termini e le condizioni del contratto al costo concordato entro il tempo assegnato. Se l’offerente più basso non riesce a onorare i propri impegni, il proprietario è protetto fino all’importo dell’obbligazione di offerta, in genere la differenza tra l’offerta più bassa e l’offerta reattiva immediatamente più alta.

I ritiri possono anche verificarsi a un certo punto nel corso di una transazione immobiliare. Durante il periodo di emergenza, dopo la firma di un contratto e la garanzia del denaro, tutti i requisiti del contratto devono essere soddisfatti affinché l’acquirente e il venditore procedano con la transazione. Ad esempio, la casa può essere valutata e ispezionata e l’acquirente deve assicurarsi un finanziamento appropriato (che a volte è subordinato alla valutazione o all’ispezione).

L’acquisto della casa non è completo se, ad esempio, l’ ispettore della casa rileva che il tetto deve essere sostituito o si verifica un altro problema (supponendo che il contratto di vendita fosse soggetto a una condizione di ispezione). L’acquirente può ritirare la propria offerta con un rimborso totale del denaro reale; il venditore può procedere alla ricerca di un nuovo acquirente.

Se un acquirente ritira un’offerta al di fuori del periodo di contingenza per motivi al di fuori delle clausole del contratto, ciò di solito fa sì che il venditore trattiene la somma pagata dall’acquirente per coprire i danni subiti dal mancato completamento della transazione.