Sfratto di ritorsione
Che cos’è uno sfratto di ritorsione?
Uno sfratto per ritorsione si verifica quando un proprietario tenta o riesce a rimuovere un affittuario o si rifiuta di rinnovare un contratto di locazione in risposta a un reclamo o azione che rientra nei diritti legali di un inquilino.
Gli sfratti di ritorsione sono generalmente illegali, in quanto avvengono a seguito dell’esercizio di uno o più diritti legali da parte dell’inquilino. Gli sfratti sono generalmente disciplinati dalla legge statale.
Punti chiave
- Lo sfratto per ritorsione si verifica quando un proprietario rimuove o non rinnova un contratto di locazione al fine di tornare da un inquilino per alcune attività che non rientrano nella locazione o nella competenza legale.
- Gli sfratti di ritorsione sono generalmente illegali, poiché avvengono anche quando un inquilino agisce nell’ambito dei suoi diritti legali.
- Ad esempio, potrebbe verificarsi uno sfratto di ritorsione perché un inquilino si lamenta di potenziali violazioni della salute o del codice edilizio o trattiene l’affitto come leva per le riparazioni necessarie che il proprietario si rifiuta di fare.
Capire gli sfratti di ritorsione
I proprietari possono sfrattare legalmente gli inquilini per mancato pagamento dell’affitto o per qualche altra azione che viola un contratto di affitto o un contratto di locazione. In uno sfratto di ritorsione, i proprietari agiscono quando gli inquilini agiscono nel rispetto dei loro diritti. Le azioni legali dell’inquilino che possono stimolare uno sfratto di ritorsione includono lamentarsi di potenziali violazioni della salute o del codice edilizio, trattenere l’affitto come leva per le riparazioni necessarie che il proprietario si rifiuta di fare o organizzare inquilini che resistano a cattive condizioni di affitto.
Tuttavia, gli inquilini che subiscono uno sfratto per ritorsione possono incontrare difficoltà nel dimostrare il loro caso in tribunale. In alcuni casi i proprietari presenteranno al tribunale una motivazione completamente diversa per lo sfratto, costringendo l’inquilino a stabilire il collegamento tra le loro attività e la decisione del proprietario. Gli sfratti di ritorsione che avvengono entro un tempo ragionevolmente breve dopo l’evento precipitante sono generalmente più facili da provare in tribunale rispetto agli sfratti che hanno luogo molto tempo dopo che l’inquilino ha sconvolto il proprietario.
È più facile per un inquilino dimostrare uno sfratto di ritorsione quando avviene in prossimità del comportamento che ha turbato il proprietario.
Motivi legali per lo sfratto
I proprietari e gli inquilini hanno diritti legali ai sensi delle loro leggi statali e locali, nonché i diritti elencati nel loro contratto di locazione o locazione. Entrambi i gruppi dovrebbero avere familiarità con questi diritti. La maggior parte degli stati consente ai proprietari di sfrattare gli inquilini fastidiosi quando si impegnano in attività illegali, come la vendita di droga da un appartamento, o quando disturbano ripetutamente i vicini con feste rumorose, discussioni o litigi.
Gli Stati generalmente considerano illegali altre attività di ritorsione intraprese nel tentativo di convincere gli inquilini a interrompere il contratto di locazione. I proprietari, ad esempio, di solito non possono molestare legalmente gli inquilini, causare un deterioramento delle loro condizioni di vita o aumentare gli affitti nel tentativo di mettere gli inquilini a disagio abbastanza da interrompere il contratto di locazione. Quando gli inquilini si rifiutano di obbedire a un avviso di sfratto, i tribunali spesso devono spostarsi in un’area grigia per capire se le attività del proprietario rientrano nella categoria di ritorsione o se lo sfratto rientra nei diritti legali del proprietario.
Esempio di sfratto di ritorsione
Supponiamo che un inquilino che affitta un appartamento in un quartiere altamente desiderabile presenti un reclamo per un’infestazione da parassiti o un problema persistente di muffa nella sua unità in affitto. Il proprietario potrebbe credere che sarà più facile ed economico sfrattare l’inquilino e mettere l’appartamento in affitto, sperando che un nuovo inquilino convenga con il problema o lo risolva da solo. Se l’inquilino può dimostrare che lo sfratto deriva dalla sua denuncia, un tribunale probabilmente considererebbe lo sfratto una ritorsione. Ciò metterebbe il proprietario in un pericolo legale.