Cinque consigli per affittare la tua casa
Molte persone riflettono sull’idea di affittare le loro case. Potrebbero volere il beneficio di un reddito extra per risparmiare denaro o ripagare i debiti, oppure potrebbero vederlo come un’opzione per vendere durante un crollo degli alloggi, un modo per aspettare che le cose finiscano fino a quando l’economia non migliora.
I motivi sono molti, ma è possibile che questo piano diventi più problematico di quanto valga la pena quando non vengono prese le opportune considerazioni. Ecco cinque passaggi che ti porteranno nella giusta direzione.
Se sei abbastanza fortunato da vivere in una zona turistica, come vicino alla spiaggia o in una grande città, anche affittare la tua casa come affitto a breve termine o stagionale può essere un’opzione. Prima di iscriverti a un gruppo di noleggio a breve termine, come Airbnb, scopri le regole e i regolamenti per questi tipi di noleggio nella tua città e città.
Comprendi la responsabilità coinvolta
Innanzitutto, devi determinare se essere un proprietario è un obbligo che puoi persino gestire. I vantaggi dell’affitto sono numerosi, come la capacità di scoraggiare gli atti vandalici che spesso affliggono una casa vuota, la facilità delle agevolazioni fiscali e la possibilità di generare un reddito che copra le bollette e possibilmente crei anche un profitto.
L’IRS stabilisce che tutti i redditi da locazione devono essere riportati nella dichiarazione dei redditi.
Tuttavia, essere un padrone di casa è anche un’altra responsabilità di cui avrai bisogno per adattarti alla tua vita, ed è lecito ritenere che le cose a volte non funzioneranno senza intoppi. Dovrai rimanere aggiornato sulle riparazioni e sulla manutenzione, riscuotere l’affitto, distribuire di più per la polizza assicurativa del proprietario della casa e cercare di evitare l’usura della tua proprietà tenendo d’occhio le capacità di pulizia del tuo inquilino.
Prepara la tua casa per gli affittuari
In un mercato al ribasso, probabilmente non sarai in grado di farla franca affittando la casa così com’è. Gli inquilini sono più attenti e esigenti in questi momenti, a causa della maggiore disponibilità di case in affitto, e le loro aspettative sono molto più alte.
Preparati per il nuovo inquilino pulendo a fondo la tua casa e assicurandoti che gli elettrodomestici funzionino e siano in buone condizioni. Se hai deciso di affittare una stanza o un’area all’interno della tua casa, assicurati di poter proteggere quell’area dal resto della casa.
Commercializza la tua casa
Una volta che la casa è stata sistemata, sviluppa un elenco che descriva ciò che lo rende attraente in modo da poterlo mettere sul mercato. Prendi nota di quelle caratteristiche comunemente desiderabili come una lavatrice e un’asciugatrice, aria condizionata e garage. Usa i termini di noleggio per aiutare a “vendere” la proprietà.
Secondo RentalsOnline.com, le parole e gli aggettivi che ti aiuteranno a trovare un affittuario includono: “granito”, “all’avanguardia”, “elettrodomestici in acciaio inossidabile”, “soffitti a volta”, “acero”, “gourmet, “e” pavimenti in legno duro “. Assicurati di utilizzare tutti i termini che si applicano alla tua casa.
Successivamente, pubblica un annuncio per la casa su siti Web affidabili e sui giornali locali. Inoltre, alcuni agenti immobiliari lavoreranno con i proprietari per aiutare ad affittare le loro case, anche se l’agente prenderà una commissione se ti trova un affittuario.
Puoi anche assumere una società di gestione immobiliare per gestire il compito di affittare la tua casa, ma dovrai pagarli. Il costo varia a seconda della compagnia, ma spesso è compreso tra l’8% e il 10% dell’affitto mensile e potrebbero esserci altre commissioni.
Assumi professionisti che ti aiutino a navigare nella situazione finanziaria
Trasformare la tua casa in una proprietà in affitto residenziale può sembrare un compito semplice, ma è importante parlare con avvocati e commercialisti immobiliari per assicurarti di rispettare le leggi fiscali, le ordinanze di zonizzazione e le norme locali sulla proprietà.
Potresti avere diritto a detrazioni fiscali, ma è importante sapere quali spese esatte sono deducibili. Inoltre, ci sono dei limiti su quanto puoi detrarre ogni anno e l’importo che puoi detrarre può differire con l’attività di noleggio riportata sulla tua dichiarazione dei redditi.
Un avvocato può anche aiutarti a navigare nelle normative del proprietario e inquilino, che variano da stato a stato e aiutarti a comprendere le regole della tua comunità che disciplinano le proprietà in affitto. Puoi anche chiedere aiuto per redigere il contratto di locazione, assicurandoti che segua le leggi locali. Infine, parlare con un avvocato può aiutarti a determinare le regole della casa adatte e i contatti di emergenza.
Imposta il costo dell’affitto imparando a cosa stanno andando le altre proprietà in affitto nel tuo quartiere e nella tua comunità. Ricorda, i potenziali inquilini cercheranno di fare affari, quindi imposta l’affitto a un prezzo competitivo e assicurati di evidenziare tutti gli aspetti più preziosi della tua casa.
Punti chiave
- Le responsabilità dei proprietari sono vaste e spesso possono comportare costi imprevisti. Aiuta ad avere delle riserve di liquidità, se possibile.
- Quando si seleziona un potenziale affittuario, è consigliabile eseguire un controllo approfondito dei precedenti. Assicurati di chiedere più referenze da potenziali affittuari.
- Conosci i tuoi diritti e quelli dei tuoi inquilini: è una buona idea familiarizzare con il Fair Housing Amendments (FHA) Act.
- Secondo uno studio di Renthop.com, durante l’alta stagione puoi affittare la tua unità per ancora di più. Da luglio a settembre sembrano essere i periodi migliori per individuare un inquilino; tuttavia, questa stagionalità può variare da città a città.
- Se hai una casa su un lago, vicino a una spiaggia o vicino a un altro luogo stagionale, potrebbe valere la pena di esaminare le piattaforme di noleggio a breve termine.
Esamina attentamente gli inquilini
Inizia a cercare un inquilino non appena la tua proprietà è pronta per essere mostrata. Quindi, scegli il tuo inquilino con molta, molta attenzione. Devi poter dipendere da questa persona non solo per pagare l’affitto in tempo, ma anche per mantenere la tua casa in buone condizioni. Inoltre, se la persona è qualcuno con cui potresti convivere, impara le sue abitudini in modo da non incappare in brutte sorprese.
Non dimenticare di raccogliere referenze per potenziali inquilini e controllare le loro storie di credito. Dovresti anche prendere precauzioni di sicurezza quando controlli un inquilino – dopotutto, questa persona è un’estranea. Una volta trovato l’inquilino giusto, chiedi un deposito cauzionale ragionevole e organizza un programma di pagamento appropriato.
La linea di fondo
Affittare una casa può essere vantaggioso sia per i proprietari che per gli inquilini, ma solo se ti prendi il tempo per affrontare e prevenire potenziali insidie. Dopotutto, è ancora casa tua.