Spesa di affitto
Che cosa sono le spese di affitto?
Le spese di affitto sono il costo sostenuto da un’azienda per utilizzare una proprietà o un luogo per un ufficio, uno spazio di vendita al dettaglio, una fabbrica o uno spazio di archiviazione. La spesa per l’affitto è un tipo di costo operativo fisso o un costo di assorbimento per un’azienda, in contrapposizione a una spesa variabile. Le spese di affitto sono spesso soggette a un contratto di uno o due anni tra il locatore e il locatario, con possibilità di rinnovo.
Punti chiave
- La spesa per l’affitto è il costo che un’azienda paga per occupare una proprietà per un ufficio, uno spazio di vendita al dettaglio, uno spazio di archiviazione o una fabbrica.
- Per un’azienda di vendita al dettaglio, le spese di affitto possono essere una delle maggiori spese operative insieme ai salari dei dipendenti e ai costi di marketing.
- Per le aziende manifatturiere, le spese di affitto legate alla produzione fanno parte delle spese generali di fabbrica, mentre l’affitto degli uffici amministrativi fa parte delle spese operative.
- Un fattore che può influire sulle spese di affitto include la necessità di una posizione vicino a una grande area metropolitana, porti o linee di trasporto.
- Man mano che sempre più persone acquistano online, molte società di vendita al dettaglio hanno spostato i soldi spesi in precedenza per le spese di affitto per sostenere invece l’e-commerce.
Capire le spese di affitto
A seconda del tipo di attività, le spese di affitto possono essere una parte sostanziale delle spese operative o trascurabili. Per le attività commerciali al dettaglio che non possiedono proprietà di proprietà, l’affitto è una delle principali spese operative insieme ai salari dei dipendenti e ai costi di marketing e pubblicità.
Le aziende manifatturiere in genere spendono importi bassi in affitto come percentuale delle spese totali. Le spese di affitto per le operazioni di produzione sono incluse nelle spese generali di fabbrica, mentre l’affitto non legato alla produzione, ovvero l’affitto degli uffici amministrativi, è addebitato alle spese di esercizio. Nel settore immobiliare, la posizione è solitamente il fattore più importante nel prezzo dell’affitto.
Un rivenditore che vuole stabilirsi in una zona privilegiata con un intenso traffico pedonale dovrà pagare spese di affitto più elevate rispetto a una posizione secondaria. Un produttore che desidera affittare uno stabilimento o un magazzino vicino ai porti o alle linee di trasporto nelle principali aree metropolitane dovrebbe affrontare costi di leasing superiori alla media. La considerazione delle spese di affitto è bilanciata con il vantaggio di trovarsi in una zona privilegiata, per il rivenditore, e di essere vicino ai punti di trasbordo, per il produttore.
considerazioni speciali
L’aumento della popolarità dell’e-commerce ha portato molte aziende a ripensare alla quantità di denaro che spendono per l’affitto di immobili commerciali. Alcune aziende stanno riducendo il numero di negozi fisici che gestiscono per spostare la maggior parte delle loro operazioni sugli acquisti online. ” Click and mortar ” descrive il modello di business in cui i rivenditori combinano operazioni online e offline sotto forma di un sito web e negozi fisici per soddisfare la domanda dei consumatori.
La domanda di spazi per uffici sta cambiando anche a causa dei progressi tecnologici in quanto le aziende si rendono conto di poter assumere lavoratori a distanza da casa. Un ovvio vantaggio per l’azienda è una riduzione delle spese per l’affitto della proprietà, mentre molti dipendenti affermano di preferire la comodità di lavorare da casa.
Esempio del mondo reale per la spesa per l’affitto di proprietà
Le spese per l’affitto della proprietà per i rivenditori possono variare a seconda di una varietà di fattori, come lo stato dell’economia. Ad esempio, Signet Jewelers Limited (SIG) gestisce una catena di negozi a livello nazionale con i marchi Kay Jewelers, Zales e Jared. Nel 2017, la società ha comunicato in una nota al proprio bilancio nella dichiarazione 10-K che alcuni dei suoi leasing operativi includono aumenti dei canoni predeterminati. Gli incrementi sono imputati a conto economico in quote costanti lungo la durata del contratto di locazione, inclusi eventuali periodi di costruzione o altre ferie locative.
Gli affitti eventuali, le tasse e la manutenzione di aree comuni sono addebitati a conto economico quando sostenuti. I canoni potenziali – importi basati su una percentuale di vendite superiore a un livello predeterminato – sono separati dal canone minimo fino a quando la società non può determinare quando è probabile che la spesa sia stata sostenuta e l’importo è ragionevolmente stimabile. Nell’anno fiscale 2017, Signet ha sostenuto un canone minimo di 524 milioni di dollari e un canone potenziale di 10 milioni di dollari, pari a circa il 28% delle spese operative totali.
Nel giugno 2020, tuttavia, Signet ha annunciato che avrebbe iniziato a ridurre in modo significativo le spese di affitto della proprietà a causa dell’impatto finanziario della pandemia COVID-19, che ha richiesto alla società di chiudere temporaneamente i suoi negozi fisici in tutto il mondo. La società ha riportato che le vendite nello stesso negozio sono crollate del 39% rispetto all’anno precedente. Le vendite totali nel segmento nordamericano sono diminuite del 39,9% e le vendite nel segmento internazionale sono diminuite del 41,2%. L’unico punto luminoso per l’azienda è stato che nello stesso periodo le vendite di e-commerce sono aumentate del 37,2%.
La società ha annunciato i suoi piani per chiudere definitivamente centinaia di negozi, molti nei centri commerciali, come parte della sua strategia di riorganizzazione per ridurre la sua impronta del 20%. Signet dice che entrerà in rinegoziazioni con i proprietari dei loro negozi rimanenti, cercando attivamente concessioni sui pagamenti degli affitti. L’azienda accelererà i suoi sforzi nello shopping di gioielli digitali, continuando a coinvolgere i clienti a casa attraverso la tecnologia video per condurre consultazioni virtuali su appuntamento.