Affitto soffitto

Cos’è un tetto di affitto?

Il termine “tetto dell’affitto” si riferisce all’importo massimo dell’affitto che un proprietario può addebitare a un inquilino. I massimali di affitto sono una forma di controllo degli affitti e di solito sono stabiliti dalla legge, limitando quanto può salire l’affitto in una determinata area in un dato momento. I limiti sono progettati per proteggere gli inquilini impedendo ai proprietari di far pagare troppo le loro proprietà.

Alcune persone credono che i massimali di affitto si traducano in una diminuzione della quantità di alloggi disponibili perché i proprietari non sono disposti ad affittare la loro proprietà a un prezzo basso, optando invece per convertire i loro condomini in condomini.

Punti chiave

• Un tetto di affitto è l’importo massimo dell’affitto che un proprietario può addebitare a un inquilino.
• I massimali di affitto fanno parte delle leggi sul controllo degli affitti applicate dai comuni locali.
• Questi limiti hanno lo scopo di proteggere i diritti degli inquilini mantenendo un alloggio a prezzi accessibili, specialmente per le persone con redditi bassi o fissi, gli anziani o quelli con altre capacità.
• Molti economisti sostengono che i massimali di affitto – e il controllo degli affitti in generale – sono distruttivi perché creano carenza di alloggi e scoraggiano gli investimenti.

Comprensione dei massimali di affitto

Il controllo degli affitti è in vigore negli Stati Uniti dall’inizio del XX secolo come un modo per proteggere il pubblico dalla carenza di alloggi e dai prezzi degli affitti altamente gonfiati. Le leggi sul controllo degli affitti continuano ad essere emanate oggi dai governi locali e, in alcuni casi, dagli stati. Coprono diversi aspetti chiave di come vengono trattate le proprietà in affitto, incluso l’importo dell’affitto che i proprietari possono addebitare ai loro inquilini, nonché l’importo di cui possono aumentare l’affitto e quando può essere fatto.

I proprietari devono registrare le loro proprietà tramite il consiglio locale di controllo degli affitti presentando regolari elenchi degli affitti nelle aree in cui la legge è in vigore. Il comitato di controllo degli affitti determina l’importo massimo dell’affitto in base alla posizione, alle dimensioni e alle condizioni della proprietà, insieme a qualsiasi altra informazione pertinente, come lo stato dell’economia. Il consiglio decide anche il tasso di aumento consentito, se del caso, ogni anno.

Le leggi sul controllo degli affitti, inclusa l’applicazione dei massimali di affitto, vengono esercitate in modo prominente nelle aree densamente popolate dove gli affitti sono alti e gli alloggi a prezzi accessibili sono scarsi o difficili da ottenere. Come notato sopra, queste leggi sono progettate per aiutare a mantenere gli alloggi a prezzi accessibili per gli inquilini, specialmente per le persone che hanno livelli di reddito da bassi a moderati, quelli con reddito fisso, gli anziani e quelli con abilità diverse.

Queste leggi, tuttavia, non vengono applicate in modo uniforme in tutti gli Stati Uniti. In effetti, solo 182 governi locali hanno leggi sul controllo degli affitti con massimali di affitto in vigore, tutti in California, New York, New Jersey, Maryland e Washington, DC3 L’ Oregon ha promulgato una legge sul controllo degli affitti a livello statale nel 2019— il primo stato a farlo. Trentasette stati in realtà vietano ai loro comuni di emanare leggi sul controllo degli affitti.

considerazioni speciali

Molti economisti mettono in dubbio l’efficacia dei massimali di affitto. Affermano che queste leggi non hanno effetto se il prezzo di equilibrio è inferiore al massimale. Se il massimale è fissato al di sotto del livello di equilibrio, tuttavia, viene creata una perdita secca. Ciò accade quando l’ mercati neri, tempi di ricerca e commissioni.

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Si discute molto sull’efficacia dei massimali e del controllo degli affitti: da un lato, aiutano a mantenere gli alloggi a prezzi accessibili; dall’altro, alcuni economisti ritengono di scoraggiare gli investimenti.

Gli economisti sono abbastanza uniti nella conclusione che i controlli sugli affitti sono distruttivi e si scontrano con il concetto di libero mercato. In un sondaggio del 2012 condotto da 41 importanti economisti dell’Iniziativa sui mercati globali dell’Università di Chicago, l’81% degli intervistati era in disaccordo o fortemente in disaccordo sul fatto che “le ordinanze locali che limitano gli aumenti degli affitti per alcune unità abitative in affitto, come a New York e San Francisco, hanno avuto un impatto positivo negli ultimi tre decenni sulla quantità e sulla qualità degli alloggi in affitto a prezzi accessibili nelle città che li hanno utilizzati “.

Vantaggi e svantaggi dei massimali di affitto

Vantaggi

L’affitto è spesso molto alto in alcune grandi città. New York City, ad esempio, ha alcune delle proprietà più costose negli Stati Uniti, rendendo quasi impossibile per le persone permettersi l’affitto. I governi locali possono intervenire per cercare di correggere questa situazione, specialmente per i residenti che non possono permettersi appartamenti a prezzi di mercato.

I massimali degli affitti e altre forme di controllo degli affitti possono proteggere gli interessi degli inquilini che potrebbero altrimenti essere costretti a pagare affitti elevati addebitati da proprietari senza scrupoli. Le leggi sugli affitti, inoltre, secondo il Brookings Institute, proteggono gli inquilini a basso reddito che hanno sviluppato “un capitale specifico del quartiere, come una rete di amici e familiari, la vicinanza a un lavoro o i bambini iscritti alle scuole locali”, che altrimenti potrebbero essere spostato da un improvviso aumento del canone di locazione.

Svantaggi

Tuttavia, la riduzione artificiale dei prezzi attraverso massimali di affitto aumenta la domanda di proprietà con massimali di affitto, riducendo così l’offerta disponibile. Questo perché un tetto di affitto aumenta il numero di persone che sono effettivamente in grado di pagare per gli appartamenti.

Come notato sopra, i massimali di affitto possono anche dar luogo a mercati neri. Se un potenziale inquilino si offre di pagare $ 100 a $ 150 extra per l’affitto, ad esempio, potrebbe saltare una lista d’attesa per un appartamento con affitto controllato. L’unico problema: l’affitto extra sarebbe stato pagato separatamente in contanti, quindi rimane fuori dai libri.

Gli economisti dicono anche che il controllo degli affitti devia nuovi investimenti, che altrimenti sarebbero andati a case in affitto e pascoli più verdi, più verdi in termini di esigenze dei consumatori. Credono che porti al deterioramento degli alloggi, meno riparazioni e meno manutenzione. Quando il controllo degli affitti viene rimosso, aumenta anche i valori delle proprietà non controllate.