Remainder Man
Cos’è un Remainderman?
Un remainderman è un termine della legge sulla proprietà che si riferisce alla persona che eredita o ha il diritto di ereditare la proprietà alla cessazione dell’eredità di vita dell’ex proprietario. Un patrimonio a vita si riferisce a un accordo in cui la proprietà di una persona dura per la durata della sua vita e poi viene trasferita di nuovo al proprietario originario oa una terza parte. La persona a cui viene trasferita la proprietà della proprietà è il rimanente. In un conto fiduciario, un rimanente sarebbe la persona che riceve il capitale rimanente dopo che tutti gli altri pagamenti richiesti sono stati effettuati, come quelli al beneficiario e le spese.
Punti chiave
- Il rimanente è la persona che eredita la proprietà dopo un patrimonio di vita.
- Il remainderman riceve il capitale rimanente in un conto fiduciario dopo la distribuzione dell’eredità.
- Un interesse residuo è un interesse futuro che una persona ha in un bene.
Come funziona un Remainderman
Il rimanente può esercitare il diritto di detenere e utilizzare la proprietà nel trust solo dopo che il trust è stato completamente sciolto. Ad esempio, parlando di proprietà fisica, se il proprietario della proprietà lascia in eredità un pezzo di proprietà alla persona A per la vita e quindi alla persona B alla morte della persona A, la persona B è il legittimo proprietario di un interesse futuro, cioè il resto. Questo per dire che l’interesse della persona B diventa attivo solo alla morte della persona A. Il rimanente erediterà la proprietà alla morte o alla cessazione del patrimonio dell’ex proprietario. La proprietà può essere ereditata anche quando c’è una specifica notazione della stessa nel trust.
Remainderman Rights e Life Estates
Un atto immobiliare, al contrario di un trust, è il veicolo mediante il quale il proprietario dell’immobile, o il concedente, trasferisce la proprietà legale ad un’altra persona, o al conduttore di vita. In molti casi, il concedente e l’inquilino a vita sono la stessa persona, ma non sempre. Tipicamente, l’atto stabilirà che l’occupante della proprietà è autorizzato a usarlo per tutta la durata della sua vita. Quasi tutte le azioni che creano una tenuta di vita nomineranno anche un rimanente, la persona o le persone che ottengono la proprietà quando l’inquilino in vita muore.
Uno dei principali vantaggi di un atto immobiliare è che può essere utilizzato per trasferire la proprietà alla morte del conduttore di vita senza che faccia parte del patrimonio dell’inquilino di vita. Di conseguenza, la proprietà non deve essere sottoposta a verifica. Qualsiasi interesse che l’inquilino a vita aveva nella proprietà è terminato con la morte e non è diventato parte del patrimonio dell’affittuario a vita. Un fattore complicante per gli atti di proprietà immobiliare, in particolare nei rapporti immobiliari, è che tutte le parti devono essere consapevoli del fatto che sia l’inquilino a vita che il rimanente hanno interessi di proprietà, nonostante ciascuno abbia diritti di possesso diversi. L’inquilino a vita è il proprietario della proprietà fino alla morte.
Tuttavia, il rimanente ha anche un interesse di proprietà nella proprietà mentre l’inquilino a vita è vivo. Ha interesse a garantire che l’inquilino a vita non danneggi la proprietà, ne diminuisca il valore, la ingombrasse o tenti di venderla. L’inquilino a vita può vendere la proprietà con il consenso e la partecipazione del rimanente, ma quest’ultimo può avere diritto a una quota maggiore dei proventi, a seconda dell’età e dell’aspettativa di vita dell’inquilino.