REIT vs Real Estate Crowdfunding

La maggior parte delle persone trarrà vantaggio dall’avere alcuni dei loro portafogli nel settore immobiliare. Ma la maggior parte degli investitori non è adatta a possedere proprietà in affitto. Questo concetto ha aperto un intero mondo di investimenti in cui qualcun altro gestisce le proprietà, ma gli individui possono investire in esse e raccogliere alcuni dei frutti. Ci sono diversi modi per investire nel settore immobiliare, i due più grandi sono attraverso i REIT e un nuovo arrivato nel gioco: il crowdfunding immobiliare.

Punti chiave

• I REIT acquistano immobili commerciali e distribuiscono i redditi da locazione agli azionisti come dividendi.
• Il crowdfunding consente agli imprenditori di raccogliere capitali per progetti da un ampio gruppo di individui.
• Gli investitori possono acquistare azioni di REIT tramite fondi comuni di investimento o ETF.
• Se non vuoi acquistare una proprietà, puoi investire in una società di crowdfunding specializzata nel settore immobiliare.

REIT

Cos’è un REIT?

I trust di investimento immobiliare, comunemente noti come REIT, esistono dagli anni ’60 e consentono agli investitori di effettuare investimenti nel settore immobiliare senza dover effettivamente acquistare alcuna proprietà. Come lo fanno? È abbastanza semplice. Un REIT acquista proprietà diverse – complessi condominiali, grandi condomini, hotel, edifici per uffici, centri di stoccaggio, punti vendita e altre proprietà simili – e le affitta o le affitta agli inquilini. Gli investitori acquistano azioni nel REIT. L’affitto riscosso dal REIT viene distribuito agli investitori sotto forma di dividendi.

Come funzionano i REIT

I REIT sono in realtà agevolazioni fiscali per le società. Questa è una buona notizia per te, investitore. Per qualificarsi, i REIT devono distribuire almeno il 90% dei loro profitti ai loro azionisti come dividendi. Questo aiuta la società a qualificarsi per una tassazione inferiore, aiutando nel contempo l’investitore a raccogliere una quota maggiore dei profitti di quanto avrebbe potuto altrimenti fare.

Investire in REIT

Gli investitori REIT sono generalmente investitori istituzionali. Questo perché sono strumenti di investimento complicati che possono essere difficili da comprendere per un singolo investitore medio. Se questo tipo di investimento stuzzica davvero il tuo interesse, ci sono delle alternative. Puoi investire in REIT tramite fondi comuni di investimento. Questa strategia aiuta a raccogliere i guadagni che si possono ottenere dall’investimento nel settore immobiliare, senza tutti i rischi. Potresti anche prendere in considerazione l’idea di esaminare i fondi negoziati in borsa (ETF) REIT, che puoi acquistare tramite un broker.

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I REIT commerciano come azioni, mentre il crowdfunding può essere condotto tramite un sito Web o una piattaforma di social media.

Raccolta di fondi

Cos’è il crowdfunding?

Il crowdfunding non è una novità. Ma ha raggiunto nuove vette con l’ascesa dei social media. Il termine si riferisce alla raccolta di capitali da un ampio pool di individui al fine di finanziare il progetto, l’idea, il business, il non profit o l’invenzione di un imprenditore. Ciò consente alle persone di raggiungere un nuovo gruppo di potenziali investitori oltre ai soliti sospetti come familiari, amici e venture capitalist.

Come funziona il crowdfunding immobiliare?

Il crowdfunding ha aperto nuove strade per le persone che vogliono avviare una propria attività o un progetto, ma non hanno i soldi per farlo. Potrebbero anche non avere necessariamente il miglior punteggio di credito, il che li squalifica automaticamente dall’ottenere un prestito attraverso le vie tradizionali. Ci sono molti siti diversi là fuori che una persona può utilizzare per raccogliere fondi. Questi siti di crowdfunding sono un ottimo modo per qualcuno per ottenere gli investitori di cui ha bisogno, senza il fastidio di andare a banche o venture capitalist.

ribaltamento della proprietà – vengono trasferiti all’investitore.

Qual è la strategia di investimento per te?

L’idea alla base sia dei REIT che del crowdfunding è che ottieni un pezzo della torta senza tutti i rischi. Ma ci sono pro e contro per ciascuno.

REIT: pro e contro

Poiché pagano dividendi, i REIT forniscono agli investitori un reddito garantito e negoziano in modo relativamente semplice, proprio come le azioni. Aiutano a diversificare un portafoglio, fornendo agli investitori un’esposizione al settore immobiliare senza il fastidio di dover affrontare il mal di testa che deriva dal possesso di proprietà.

Il più grande svantaggio che molte persone hanno con i REIT è che generalmente includono spese più elevate. Si tratta di portafogli generalmente difficili da gestire, poiché gli immobili possono comportare costi di manutenzione elevati. Ci sono profitti che devono essere raccolti da coloro che gestiscono le società, il che a volte significa un tasso di rendimento inferiore per l’investitore.

Crowdfunding: pro e contro

Uno dei maggiori vantaggi dell’investimento nel crowdfunding per il settore immobiliare è che puoi impegnare un importo inferiore di capitale per il tuo investimento. Puoi trovare una serie di progetti diversi che potrebbero richiedere solo $ 500 o $ 1.000. Un altro vantaggio di seguire questa strada è che generalmente non ci sono commissioni di investimento, a differenza dei costi aggiuntivi che ci si aspetterebbe di pagare con gli investimenti immobiliari tradizionali come i costi di chiusura o le commissioni degli agenti immobiliari.

Lo svantaggio dell’investimento con il crowdfunding è che per la maggior parte di questi progetti devi essere un  investitore accreditato. Ciò significa che devi soddisfare alcune specifiche stabilite dalla Securities and Exchange Commission (SEC) e molte persone non soddisfano tali linee guida.

La linea di fondo

Gli immobili possono essere un ottimo investimento, ma la maggior parte delle persone non vuole preoccuparsi di possedere la proprietà reale. La gestione degli affitti può finire per essere un lavoro a tempo pieno. Lo stress degli affittuari può essere un incubo e il tasso di rendimento può essere negativo se fatto in modo errato. I REIT e il crowdfunding immobiliare portano via molti di quegli incubi e aprono gli investimenti immobiliari a chiunque. Entrambe le opzioni di investimento sono interessanti. Tutto dipende da quanto rischio vuoi correre. Ricorda, un rischio più elevato si traduce generalmente in una maggiore ricompensa.