Come ottenere una licenza immobiliare in California (CA)

Che tu voglia essere un agente o un broker, se desideri acquistare o vendere proprietà immobiliari in California, avrai bisogno di una licenza immobiliare. Dovrai anche avere almeno 18 anni, completare specifici corsi immobiliari, superare un esame (o due, a seconda della licenza) e sottoporsi a un controllo dei precedenti penali .

Quale licenza è giusta per te? La differenza tra un agente immobiliare e un mediatore immobiliare è in gran parte basata su anni di esperienza e formazione. Per prima cosa, un agente o un venditore deve lavorare con un broker autorizzato, mentre un broker può lavorare per se stesso e / o assumere agenti lavorare per loro. Diventare un broker richiede anche il completamento di corsi aggiuntivi e un minimo di due anni di lavoro come agente.

Punti chiave

• Essendo lo stato più popoloso degli Stati Uniti e sede di numerose città di grandi e medie dimensioni, la California è un luogo ideale per i professionisti del settore immobiliare.
• Innanzitutto, dovrai ottenere la licenza appropriata come venditore (noto anche come agente) o broker.
• Gli agenti sono tenuti a lavorare per broker autorizzati, mentre i broker possono lavorare per se stessi o assumere agenti che lavorino per loro.
• Per diventare un agente sono necessarie 135 ore di corsi immobiliari, mentre una licenza di brokeraggio richiede 360 ​​ore e due anni di esperienza pratica.
• Entrambe le licenze richiedono il superamento di un esame finale e un controllo dei precedenti.

Requisiti per la licenza immobiliare in California

Esistono due tipi di licenze in California, quindi i requisiti variano a seconda della licenza. Un agente immobiliare della California, ad esempio, è autorizzato a gestire transazioni immobiliari ma deve lavorare con un broker autorizzato. D’altra parte, un broker può possedere la propria azienda e assumere altri agenti che lavorino per loro.

Requisiti di licenza del venditore / agente:

• Deve avere almeno 18 anni
• Deve completare 135 ore di corsi immobiliari (tre corsi) presso un’università accreditata o una scuola immobiliare privata approvata dal California Real Estate Commissioner
• Deve superare un esame finale
• Deve essere sincero e superare un controllo dei precedenti

Requisiti per la licenza del broker:

• Deve avere almeno 18 anni
• Deve aver lavorato per almeno due anni come agente negli ultimi cinque anni OPPURE avere una laurea quadriennale con un maggiore / minore nel settore immobiliare OPPURE esperienza equivalente come professionista senza licenza
• Deve completare 360 ​​ore di corsi immobiliari (otto corsi) presso un’università accreditata o una scuola immobiliare privata approvata dal California Real Estate Commissioner
• Deve superare un esame finale
• Deve essere sincero e superare un controllo dei precedenti

Quanto tempo ci vuole per ottenere una licenza immobiliare in California?

Dall’inizio alla fine, si stima che siano necessari fino a sei mesi prima che un agente ottenga la licenza.

Per un broker, la strada potrebbe essere un po ‘più lunga a causa dei requisiti aggiuntivi: completare otto corsi immobiliari (invece dei tre necessari per diventare un agente), oltre ad aver lavorato almeno due anni come agente o completare un laurea quadriennale con una maggiore / minore esperienza nel settore immobiliare o equivalente.

Quanto costa ottenere una licenza immobiliare in California?

Diventare un professionista immobiliare in California richiede tempo e denaro. Quando tutto è stato detto e fatto, un aspirante agente spenderà circa $ 515 per ottenere la sua licenza, mentre un broker può aspettarsi di pagare circa $ 880, con ciascuno che spende $ 245- $ 360 aggiuntivi all’anno per mantenere attiva la propria licenza.

Come si suddividono questi costi:

• I corsi per l’esame di pre-licenza possono essere eseguiti ovunque da $ 99 a $ 375.
• Le tasse d’esame per un agente sono di $ 60, mentre un esame di broker costa $ 95.
• I costi di licenza per un agente costano $ 245, mentre una licenza per broker costa $ 300.
• Ed entrambe le licenze richiedono le impronte digitali, che costeranno $ 49.
• Altre commissioni varie possono arrivare fino a $ 240, se applicabili.

Reciprocità delle licenze immobiliari

La California non ha accordi di reciprocità con altri stati, quindi se non vivi in ​​California e desideri acquistare o vendere proprietà immobiliari nello stato, devi soddisfare gli stessi requisiti di chiunque altro, con alcuni avvertimenti aggiuntivi.

Sebbene non sia necessario essere residenti nello stato per ottenere una licenza immobiliare in California, i broker devono mantenere un indirizzo commerciale in California se conducono affari nello stato (o richiedere un’esenzione) e gli agenti che desiderano condurre affari immobiliari nel allo stesso modo lo stato deve essere autorizzato con un broker della California.

Puoi richiedere una licenza immobiliare in California online?

Non è possibile richiedere una licenza immobiliare in California online.È necessario inviare via fax o posta la domanda compilata, insieme a eventuali trascrizioni e commissioni pagate tramite assegno, carta di credito o vaglia postale.

Il processo di revisione richiede circa sei settimane, dopodiché sarai in grado di programmare l’esame. E questo puoi farlo online tramite il sistema di licenza elettronica della California.

Esame di licenza immobiliare in California

Una volta ricevuta la notifica che sei qualificato per sostenere l’esame, riceverai un avviso sulla pianificazione dell’esame o l’approvazione per l’auto-pianificazione.

Gli esami sono offerti in cinque città della California: Fresno, San Diego, Los Angeles, Sacramento e Oakland.

L’esame per agente (o venditore) dura tre ore e consiste in 150 domande a risposta multipla.

L’esame broker dura quattro ore e consiste in 200 domande a risposta multipla.

Per entrambi gli esami, devi ottenere un punteggio del 70% o superiore per superarlo. Se non lo superi la prima volta, potrai presentare nuovamente domanda per sostenere nuovamente l’esame (con costi aggiuntivi).

Richiesta di licenza immobiliare in California

Una volta superato l’esame, dovrai compilare una domanda con ilDipartimento immobiliare dellaCalifornia per la tua licenza.

Puoi anche richiedere l’esame e la licenza contemporaneamente per evitare di dover compilare un’altra domanda dopo l’esame.

Tieni presente che lo stato condurrà un controllo in background con l’elaborazione delle impronte digitali prima di approvare la tua licenza.

È necessario divulgare tutte le condanne penali sulla domanda. A seconda del crimine, una condanna può essere o meno squalificante. Ma la mancata divulgazione di una condanna, anche per un reato minore, è motivo di rifiuto immediato della domanda.

Rinnovo della licenza immobiliare in California

Le licenze immobiliari della California sono valide per quattro anni e lo stato ti avviserà entro 60 giorni dal rinnovo.

Le tariffe di rinnovo saranno pari a $ 245 all’anno per un agente, mentre il rinnovo della licenza di un broker costerà $ 300.

La California richiede un’istruzione post-licenza?

Gli agenti e gli intermediari immobiliari della California che stanno rinnovando le loro licenze o chiedendo un rinnovo tardivo devono completare 45 ore di corsi di formazione continua approvati.

considerazioni speciali

Se sei un avvocato iscritto in regola al California State Bar, sei esonerato da alcuni dei requisiti per diventare un agente immobiliare autorizzato o un mediatore immobiliare.

Fondamentalmente, ti viene concesso il permesso di sostenere subito l’esame. La tua idoneità alla pratica legale in California può essere utilizzata al posto dei corsi universitari richiesti ad altri candidati. Tuttavia, è comunque necessario sostenere e superare l’esame pertinente per diventare un agente o un broker immobiliare.

Inoltre, non sei esonerato dai due anni di esperienza immobiliare richiesta ai richiedenti broker. Tuttavia, tale esperienza non deve necessariamente riguardare le vendite: altri tipi di esperienza, come la pratica deldiritto immobiliare, potrebbero essere considerati accettabili.2 Le decisioni vengono prese caso per caso.

E parlando di diritto immobiliare, la California ha una serie di statuti e regolamenti di cui tutti i professionisti del settore immobiliare dovrebbero essere a conoscenza. Il California Department of Real Estate ha una guida alle leggi che governano il settore immobiliare nello stato, compreso ciò che potrebbe essere cambiato di anno in anno. Maggiori dettagli possono essere trovati qui: 2021 Diritto immobiliare.