Commissioni mensili di manutenzione sugli immobili

Che tu stia pensando di acquistare un appartamento o un condominio come investimento immobiliare o come residenza principale, dovrai pagare più del mutuo mensile e delle spese di soggiorno. Un costo aggiuntivo per possedere un appartamento o un condominio sono le loro spese di manutenzione mensili. Il canone mensile copre i costi di manutenzione degli edifici, dei terreni e delle aree comuni.

Il tuo canone mensile può variare da un minimo di $ 50 al mese a più di $ 1.000 al mese, a seconda dell’ubicazione e delle dimensioni dell’appartamento. Naturalmente, la posizione può essere un driver significativo dei costi di un condominio e dei suoi canoni mensili, soprattutto se la proprietà è situata in una zona altamente desiderata come una città o vicino alla spiaggia.

Chi determina le tariffe di manutenzione mensili

L’associazione condominiale è incaricata di vigilare sulla manutenzione dell’edificio e della comunità. I proprietari di condomini diventano membri dell’associazione, che si riunisce per decidere su progetti o miglioramenti per la proprietà. Chi acquista un condominio paga all’associazione il canone mensile di mantenimento, che viene distribuito per pagare le spese necessarie. L’associazione mantiene anche un  fondo di riserva per pagare le spese impreviste. In altre parole, pagando il canone mensile, ogni proprietario di condominio risparmia denaro che andrà alle riparazioni e ai servizi del complesso.

Punti chiave

• Un costo aggiuntivo, oltre alla rata del mutuo, per possedere un appartamento o un condominio sono le loro spese di manutenzione mensili.
• Il canone mensile di manutenzione copre i costi di manutenzione degli edifici, dei terreni e delle aree comuni.
• Gli investitori dovrebbero considerare i costi delle commissioni di manutenzione mensili, ma anche i servizi che ne derivano.

Cosa coprono le tariffe di manutenzione mensili

Quando si tratta di acquistare un condominio, gli investitori dovrebbero considerare i costi delle spese di manutenzione mensili, ma anche i comfort ei servizi che ne derivano. Le tariffe di manutenzione mensili possono coprire una varietà di servizi e spese, tra cui:

• Hall e aree comuni
• Patio e marciapiedi
• Paesaggistica
• Campi da tennis
• Piscina
• Ascensore
• Spazzaneve
• Linee fognarie
• Raccolta di rifiuti
• Esterno fisico degli edifici

In genere, ci sono anche valutazioni trimestrali o annuali, che sono commissioni aggiuntive per spese importanti impreviste che non rientrano nella categoria della commissione di manutenzione mensile.

È importante considerare che le spese di manutenzione mensili possono variare notevolmente da una località all’altra. Oltre alla manutenzione generale di una proprietà, canoni mensili più elevati potrebbero essere il risultato di servizi come concierge, club house, maggiore sicurezza, parcheggio coperto o garage sotterraneo. A seconda dell’operatore dell’edificio, alcuni di questi extra possono essere opzionali, il che significa che potresti essere in grado di ridurre la spesa mensile rinunciando ad alcuni servizi. Ad esempio, se non hai bisogno di accedere alla palestra o alla piscina, la tua tariffa potrebbe essere inferiore.

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Prima di acquistare, cerca le proprietà vendute di recente per avere un’idea del mercato, se i prezzi sono stati ridotti o meno e per quanti giorni le proprietà sono rimaste invendute.

Quali commissioni non coprono

Uno degli svantaggi di possedere un appartamento o un condominio è che mentre paghi una quota di manutenzione mensile, sei responsabile dei costi di eventuali riparazioni se qualcosa va storto all’interno della tua unità. Ad esempio, supponiamo che il pavimento piastrellato inizi a sfaldarsi, i proprietari di condomini dovrebbero pagare di tasca propria. Al contrario, gli affittuari non dovrebbero pagare poiché il proprietario dovrebbe coprire il costo, supponendo che non sia stata colpa dell’affittuario.

D’altra parte, i proprietari di condomini e appartamenti non devono preoccuparsi di spalare la passerella dopo una tempesta di neve o di occuparsi del paesaggio. Sebbene il canone mensile possa essere una spesa aggiuntiva, i proprietari di condomini possono godersi una vita senza manutenzione per la maggior parte.

Commissioni di manutenzione mensili e valori delle proprietà

Le spese di manutenzione mensili possono influire indirettamente sul valore della proprietà di un condominio se le tariffe sono così alte, scoraggia chiunque dall’acquistarlo. Di conseguenza, la proprietà rimane sul mercato più a lungo rispetto a proprietà simili e il prezzo richiesto viene ridotto per attirare gli acquirenti.

Tuttavia, solo perché un condominio ha un basso costo di manutenzione non significa che sia necessariamente un buon acquisto, né è stato necessariamente mantenuto. Gli investitori o coloro che intendono acquistare un condominio come residenza primaria devono considerare se la quota condominiale è troppo bassa o troppo alta e se la proprietà è stata adeguatamente mantenuta.

Fai i tuoi compiti

Poiché le spese di manutenzione mensili possono variare da un edificio all’altro, i potenziali proprietari devono confrontare il prezzo richiesto e le tariffe mensili con altre proprietà nell’area circostante. È importante monitorare le proprietà vendute di recente per avere un’idea del mercato, se i prezzi sono stati ridotti o meno e per quanti giorni le proprietà sono rimaste invendute.

Ottieni un elenco di ciò che coprono le spese di manutenzione mensili, in modo da poter fare un confronto tra mele e mele con altri condomini con tariffe simili. Se stai cercando un condominio con molti servizi, confrontalo con altri condomini con offerte simili. Come affermato in precedenza, sarà più costoso se la proprietà offre una club house e una palestra rispetto a una proprietà che non lo fa.

Naturalmente, dipende in gran parte da ciò che stai cercando e dai servizi di cui hai bisogno. Ad esempio, potresti volere un’unità al primo piano, quindi hai accesso a un’unità per disabili per evitare di salire le scale. Componi un elenco dei servizi ideali e fai qualche ricerca sulle proprietà vendute di recente che corrispondono al tuo elenco. Inoltre, i luoghi di chiamata chiedono se offrono servizi a la carte per evitare di pagare per servizi di cui non hai bisogno o che non desideri.

La linea di fondo

L’acquisto di una proprietà dipende dal gusto e dalle preferenze personali, nonché dalla convenienza. Una quota di mantenimento mensile può aiutarti a vivere uno stile di vita senza manutenzione in una certa misura, ma dovrebbe rientrare nel tuo budget. E ricorda, le tasse non sono fisse, il che significa che l’associazione condominiale può aumentarle nel tempo. Tuttavia, le persone che amano i servizi e possono permettersi di pagarli saranno attratte da un edificio con canoni di manutenzione mensili più elevati. Sebbene possa costare di più, potrebbero decidere che i vantaggi superano le commissioni.