Pro Tanto
Cos’è Pro Tanto?
Pro tanto è una frase latina che significa “solo fino a quel punto” ed è spesso usata per denotare l’adempimento parziale di un’obbligazione effettiva o potenziale, spesso sotto forma di pagamento parziale, nei confronti di un credito rivendicato in una causa.
Considerazioni chiave:
- Pro tanto si riferisce a un pagamento parziale effettuato “solo in quella misura” di un’obbligazione o impegno maggiore.
- In casi eminenti, in cui un governo sequestra o condanna la proprietà privata, al proprietario deve essere corrisposto un giusto risarcimento con un pagamento iniziale pro tanto.
- I proprietari di immobili che chiedono un risarcimento maggiore rispetto all’importo pro tanto possono chiedere la riparazione in tribunale.
Capire Pro Tanto
Negli Stati Uniti, gli stati e il governo federale hanno il diritto di dominio eminente, che consente ai governi di sequestrare la terra per determinati motivi e trasferire il titolo dalla proprietà privata a quella pubblica.
Ad esempio, quando il sistema autostradale nazionale fu costruito sotto la direzione del presidente Dwight D. Eisenhower negli anni ’50, molti proprietari di case, agricoltori e allevatori furono sequestrati perché il governo aveva bisogno della terra per costruire il sistema autostradale interstatale. A titolo di risarcimento, il governo ha pagato ai proprietari il giusto valore di mercato. Tuttavia, ciò che il governo considera giusto un risarcimento può non essere considerato “giusto” o “equo” dalla persona la cui proprietà viene sequestrata.
Pro tanto è comunemente usato in casi di settore eminenti per descrivere un pagamento parziale effettuato quando il governo sequestra qualcosa senza pregiudicare il diritto del firmatario di intentare un’azione per l’intero importo che rivendica è dovuto. Quindi, se un governo locale ha pagato il proprietario di una proprietà sequestrata in un caso di dominio eminente, pro tanto, il proprietario terriero avrebbe ancora la possibilità di fare domanda riconvenzionale.
Per quanto riguarda il risarcimento, si discute su cosa costituisca un equo compenso per i proprietari di beni espropriati. Una definizione comune di “valore equo di mercato” è la “quantità di denaro che un acquirente disposto ma non obbligato ad acquistare la proprietà pagherebbe a un proprietario disposto ma non obbligato a venderla, prendendo in considerazione tutti gli usi a cui il la terra è stata adattata e potrebbe, a ragione, essere applicata “.
Pro Tanto nella condanna della proprietà
Un atto di dominio eminente a volte riterrà una proprietà condannata o inutilizzabile a causa di problemi di salute o sicurezza. L’autorità di condanna deve fornire un giusto risarcimento (il linguaggio viene dal quinto emendamento nella Costituzione degli Stati Uniti), e la condanna deve essere eseguita per un bene pubblico (come la salute pubblica).
Se il proprietario della proprietà ritiene che l’importo offerto rifletta in modo inadeguato il valore della proprietà, può perseguire la questione in tribunale. I proprietari di proprietà condannati potevano quindi contestare la legalità del sequestro in tribunale, citando in giudizio per un maggiore risarcimento o il diritto di mantenere la proprietà sulla base della mancata dimostrazione che il sequestro fosse nell’interesse pubblico. Prima del sequestro della proprietà, le autorità governative devono prima valutare la proprietà. Possono quindi pagare un premio pro tanto, che il proprietario può accettare senza perdere il diritto di citare in giudizio, oppure le parti possono giungere a un accordo completo.
I pagamenti pro tanto sono spesso piccoli rispetto all’importo che i tribunali assegnano alla fine ai proprietari della proprietà condannata.