Imposta patrimoniale
Che cos’è l’imposta sulla proprietà?
L’imposta sulla proprietà è un’imposta pagata sulla proprietà di proprietà di una persona fisica o di un’altra persona giuridica, come una società. Più comunemente, l’imposta sulla proprietà è un’imposta ad valorem sugli immobili, la proprietà personale tangibile, come automobili e barche.
L’ente di governo locale utilizzerà le tasse stabilite per finanziare miglioramenti dell’acqua e delle fognature e fornire forze dell’ordine, protezione antincendio, istruzione, costruzione di strade e autostrade, biblioteche e altri servizi a beneficio della comunità.1 Gli atti di riconsegna non interagiscono con le tasse sulla proprietà.
Punti chiave
- I proprietari di immobili pagano l’imposta sulla proprietà calcolata dal governo locale in cui si trova la proprietà.
- L’imposta sulla proprietà si basa sul valore della proprietà, che può essere immobiliare o, in molte giurisdizioni, anche proprietà personale tangibile.
- I miglioramenti nell’acqua e nelle fognature utilizzano le tasse stabilite.
Capire l’imposta sulla proprietà
Le aliquote dell’imposta sulla proprietà e i tipi di proprietà tassate variano a seconda della giurisdizione. Quando si acquista una proprietà, è essenziale esaminare le leggi fiscali applicabili.
Nella maggior parte deipaesi dell’Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico (OCSE ), l’imposta sui beni immobili rappresenta una percentuale bassa delle entrate federali rispetto alle imposte sul reddito e alle imposte sul valore aggiunto. Tuttavia, il tasso negli Stati Uniti è sostanzialmente più alto che in molti paesi europei. Molti empiristi ed esperti hanno chiesto un aumento delle aliquote dell’imposta sulla proprietà nelle economie sviluppate. Sostengono che la prevedibilità e il carattere di correzione del mercato dell’imposta incoraggiano sia la stabilità che il corretto sviluppo del patrimonio immobiliare.
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Come funziona l’imposta sulla proprietà?
L’ aliquota dell’imposta sulla proprietàper il valore corrente di mercato dei terreni in questione. La maggior parte delle autorità fiscali ricalcola l’aliquota fiscale ogni anno. Quasi tutte le tasse sulla proprietà sono riscosse sulla proprietà immobiliare, che è legalmente definita e classificata dall’apparato statale. La proprietà immobiliare include il terreno, le strutture o altri edifici fissi.
In definitiva, i proprietari di immobili sono soggetti alle tariffe stabilite dal governo municipale. Un comune assumerà un assessore fiscale che valuta la proprietà locale. In alcune zone, l’assessore fiscale può essere un funzionario eletto. Il perito assegnerà le tasse sugli immobili ai proprietari sulla base degli attuali valori di mercato equi. Questo valore diventa il valore stimato per la casa.
Il programma di pagamento delle tasse sulla proprietà varia a seconda della località. In quasi tutti i codici fiscali locali sulla proprietà, ci sono meccanismi attraverso i quali il proprietario può discutere la propria aliquota fiscale con l’assessore o contestare formalmente l’aliquota. Quando le tasse sulla proprietà non vengono pagate, l’autorità fiscale può assegnare un privilegio sulla proprietà. Gli acquirenti dovrebbero sempre completare una revisione completa dei privilegi in sospeso prima di acquistare qualsiasi proprietà.
Imposta sulla proprietà vs. imposta sugli immobili
Le persone spesso usano i termini imposta sulla proprietà e imposta sulla proprietà in modo intercambiabile. Ed è parzialmente vero: l’imposta sugli immobili è una tassa sulla proprietà. Tuttavia, non è vero il contrario. Non tutte le tasse sulla proprietà sono tasse sugli immobili.
Come notato sopra, oltre agli immobili, molte giurisdizioni impongono anche tasse sulla proprietà contro la proprietà personale tangibile. Secondo un rapporto del 2019 della Tax Foundation, 43 stati tassano la proprietà personale tangibile. Entrambi i tipi di proprietà sono deducibili dalle tasse se si presenta l’ Allegato A con le imposte sul reddito. Tuttavia, dal momento che il Tax Cuts and Jobs Act, l’importo delletasse statali e locali (SALT) che i contribuenti potevano detrarre dalle loro imposte sul reddito federali è sceso da nessun limite a $ 10.000 all’anno sia per le coppie sposate che per i contribuenti single. Quelli nella categoria di deposito separato per matrimonio hanno un limite di $ 5.000.
Quindi ecco la differenza: le tasse sugli immobili sono tasse solo sui beni immobili; le tasse sulla proprietà possono includere sia beni immobili che beni personali tangibili.