Approfittando dei programmi di riduzione dell’imposta sulla proprietà
Le tasse sulla proprietà rappresentano una spesa importante per la maggior parte dei proprietari di case, in genere ammontano all’1% al 3% del valore della casa ogni anno. Questa spesa ricorrente non va via quando si estingue il mutuo. È un costo perpetuo di proprietà della casa. Alcune città offrono ciò che è noto come abbattimento dell’imposta sulla proprietà o riduzione dell’imposta sugli immobili. Questi programmi possono portare ai consumatori risparmi significativi, consentire loro di acquistare più casa allo stesso prezzo o migliorare le loro possibilità di beneficiare di un mutuo mettendo a portata di mano il pagamento mensile totale di una casa. Come bonus aggiuntivo, l’abbattimento dell’imposta sulla proprietà può aumentare il valore di rivendita di una casa fintanto che la riduzione è in vigore. In questo articolo, daremo uno sguardo più da vicino ai programmi di riduzione delle tasse sulla proprietà, come puoi trovarne uno quando fai acquisti a casa e se hanno degli svantaggi.
Punti chiave
- I programmi di riduzione delle tasse riducono o eliminano l’importo delle tasse sulla proprietà pagate dai proprietari di case per nuove costruzioni, ristrutturazioni e / o miglioramenti importanti.
- Gli abbattimenti non elimineranno completamente la tua tassa sulla proprietà: dovrai comunque pagare le tasse sul valore della proprietà prima che sia migliorata.
- Puoi acquistare una proprietà che ha già una riduzione oppure puoi acquistare una proprietà idonea, apportare i miglioramenti necessari e richiedere la riduzione tu stesso.
- Lo scopo di questi programmi è attirare gli acquirenti in luoghi con una domanda inferiore, come i quartieri delle città che vengono rivitalizzati.
- Cleveland, St. Louis, Portland, Oregon, Philadelphia e Des Moines, Iowa, sono solo alcune delle città che offrono riduzioni fiscali per le proprietà residenziali.
- Nonostante i risparmi, i programmi di abbattimento possono avere degli svantaggi: i quartieri che si qualificano possono essere meno desiderabili; al termine dell’abbattimento, la spesa per l’alloggio aumenterà in modo significativo; e se rimani indietro sulla tassa sulla proprietà, è probabile che l’abbattimento venga annullato.
Che cos’è una riduzione dell’imposta sulla proprietà?
Alcune città hanno programmi di riduzione dell’imposta sulla proprietà che eliminano o riducono significativamente i pagamenti dell’imposta sulla proprietà su una casa per anni o addirittura decenni. Lo scopo di questi programmi è attirare gli acquirenti in luoghi con una domanda inferiore, come i quartieri cittadini che sono nel bel mezzo degli sforzi di rivitalizzazione. Alcune città offrono riduzioni fiscali in tutta la città, mentre altre le offrono solo in aree designate. Alcune città limitano questi programmi ai proprietari di immobili a reddito medio-basso, ma molti programmi non hanno limitazioni di reddito.
Puoi acquistare una proprietà che ha già una riduzione oppure puoi acquistare una proprietà idonea, apportare i miglioramenti necessari e richiedere la riduzione tu stesso. La prima opzione è notevolmente più semplice perché significa che qualcun altro ha sopportato il mal di testa della costruzione e della burocrazia e tutto ciò che devi fare è trasferirti.
Di seguito sono riportati solo alcuni esempi di programmi effettivi di riduzione dell’imposta sulla proprietà negli Stati Uniti.
Città di Cleveland
Le case unifamiliari di nuova costruzione ricevono una riduzione dell’imposta del 100% sull’aumento dell’imposta sugli immobili per 15 anni. In altre parole, i proprietari pagano solo l’imposta sulla proprietà sul valore del terreno prima che fosse migliorato con la nuova costruzione. I progetti residenziali devono soddisfare i Cleveland Green Building Standards.
Città di St. Louis
La nuova costruzione su un terreno libero o la riabilitazione dell’intestino di un edificio esistente possono beneficiare di una riduzione dell’imposta sulla proprietà della durata di 5-10 anni. Durante questo periodo, l’aliquota dell’imposta sulla proprietà è congelata al valore della proprietà prima dei miglioramenti.
Città di Portland, Oregon.
Le case unifamiliari occupate dai proprietari in quartieri selezionati designati come aree di opportunità per gli acquirenti di case possono beneficiare di una riduzione dell’imposta sulla proprietà di 10 anni sul valore dei miglioramenti derivanti dalla riabilitazione o da nuove costruzioni. I proprietari di immobili pagano solo le tasse sul valore della proprietà prima della riabilitazione o della nuova costruzione. Il prezzo di vendita della proprietà deve essere di $ 405.000 o inferiore per il 2020. Questo importo viene adeguato ogni anno.4
Città di Filadelfia
Le nuove costruzioni e le abitazioni riabilitate hanno potuto beneficiare di una riduzione fiscale del 100% di 10 anni sul valore dei miglioramenti. I proprietari di immobili pagavano solo le tasse sul valore della proprietà prima della riabilitazione o della nuova costruzione. A partire dal 31 dicembre 2020, tale riduzione inizierà al 100%, ma sarà poi ridotta di 10 punti percentuali all’anno per il periodo di 10 anni.6
Città di Des Moines, Iowa
Le percentuali di riduzione dell’imposta sulla proprietà variano a seconda del tipo di miglioramento e dell’ubicazione della proprietà. Nuove aggiunte e ristrutturazioni inferiori a $ 23.000 ovunque in città possono beneficiare di una riduzione del 115% di 10 anni.(Oltre $ 23.000, l’abbattimento è del 100%.) Nuovi progetti di costruzione e riabilitazione possono beneficiare di abbattimento per sei anni ovunque in città con un programma in calo;le proprietà in altre località specificate possono beneficiare di un abbattimento di 10 anni su un programma in calo.
California (in tutto lo stato)
Il Mills Act prevede incentivi fiscali per il restauro e la conservazione di residenze storiche qualificate. I governi locali negoziano queste riduzioni dell’imposta sulla proprietà caso per caso con i proprietari di proprietà storiche qualificate.I proprietari possono ottenere risparmi fiscali sulla proprietà dal 40% al 60% all’anno. Il programma Mills Act è notevolmente più complesso degli altri programmi di riduzione delle tasse qui elencati.
Come funzionano i programmi di riduzione delle tasse
I programmi di riduzione delle tasse riducono o eliminano l’importo che i proprietari di tasse sulla proprietà pagano su nuove costruzioni, ristrutturazioni e / o miglioramenti importanti. Non elimineranno completamente la tua tassa sulla proprietà: dovrai comunque pagare le tasse sul valore della proprietà prima che sia migliorata. Ma il risparmio può essere notevole. Ad esempio, il Portland Housing Bureau afferma che il suo programma di riduzione delle tasse potrebbe far risparmiare ai proprietari di immobili circa $ 175 al mese – o circa $ 2.100 all’anno – per un risparmio totale di $ 21.000 in 10 anni. Senza riduzione, potrebbero spendere circa $ 3.100 all’anno in tasse sulla proprietà; con esso, potrebbero spendere circa $ 1.000 all’anno.
Le proprietà spesso devono rimanere occupate dai proprietari per continuare a qualificarsi per l’abbattimento fiscale. Se la proprietà viene venduta da un proprietario-occupante a un altro, l’abbattimento fiscale rimarrà all’abitazione. Tuttavia, il periodo di abbattimento non ricomincia quando la proprietà passa di mano. Se il venditore ha ricevuto sette anni di riduzione delle tasse sulla proprietà, il nuovo acquirente riceverà i restanti tre anni di una riduzione di 10 anni.
Il modo più semplice per scoprire se ci sono programmi di riduzione dell’imposta sulla proprietà nell’area in cui si desidera acquistare è fare una ricerca su Internet per “abbattimento dell’imposta sulla proprietà” e il nome della tua città. Per le grandi città, il nome di un quartiere potrebbe essere un termine di ricerca più efficace del nome di una città. Il nome della tua città o quartiere più “elenchi di proprietà immobiliari” più “riduzione dell’imposta sugli immobili” è un’altra stringa di ricerca efficace. Saperla agenti immobiliari saranno a conoscenza di questi programmi.
Potenziali svantaggi dell’acquisto di una proprietà soggetta a riduzione fiscale
L’abbattimento fiscale riduce le tasse sulla proprietà, quindi come potrebbe risparmiare denaro mentre si vive in una proprietà nuova o recentemente ristrutturata avere degli svantaggi? Bene, ci sono alcune cose che potrebbero andare storte.
Un problema significativo è che le proprietà soggette a riduzione fiscale a volte si trovano in quartieri meno desiderabili. La riduzione delle tasse è un incentivo per incoraggiare le persone a riqualificarsi e trasferirsi in queste aree. Se gli sforzi di rivitalizzazione alla fine avranno successo è un grande punto interrogativo. Se il quartiere non migliora, il valore della tua proprietà potrebbe rimanere invariato o addirittura diminuire, il che potrebbe renderti difficile la vendita e possibilmente farti perdere denaro.
Se continui a vivere nella casa oltre la fine del periodo di abbattimento, sperimenterai un aumento significativo delle tue spese di alloggio annuali. È fondamentale che tu tenga d’occhio questa scadenza e pianifichi l’aumento, così sarai in grado di permettertelo quando sarà il momento. Se vendi la proprietà dopo la fine del periodo di abbattimento, potresti dover abbassare il prezzo richiesto per tenere conto dell’aumento delle tasse.
Inoltre, l’abbattimento fiscale non ti dà la certezza completa su quanto spenderai per le tasse sulla proprietà. Anche durante il periodo di abbattimento, la tua fattura fiscale potrebbe cambiare. Dal momento che stai ancora pagando le tasse su una parte del valore della tua proprietà, una modifica dell’aliquota fiscale o una valutazione speciale potrebbe far aumentare la tua tassa sulla proprietà. Dal momento che vieni tassato su un importo in dollari inferiore e le tasse sulla proprietà si basano su una percentuale di tale importo, qualsiasi aumento probabilmente non colpirà troppo il tuo budget, ma dovresti essere consapevole della possibilità di un aumento. Naturalmente, anche le modifiche alle aliquote fiscali o ai valori delle proprietà potrebbero far diminuire la bolletta.
Infine, la città può riservarsi il diritto di porre fine alla riduzione delle tasse se diventi delinquente sui pagamenti delle tasse sulla proprietà. Se sei responsabile dei pagamenti, non perderne nessuno. Se la tua società di mutui paga le tasse, controlla attentamente i tuoi estratti conto mensili per assicurarti che le tue fatture fiscali vengano pagate.
La linea di fondo
Sebbene l’abbattimento dell’imposta sulla proprietà sia un grande incentivo per l’acquisto di una determinata casa, non dovrebbe essere il fattore decisivo per l’acquisto. Assicurati di volere davvero la proprietà e di trovarti a tuo agio con la posizione. Avere un paio di centinaia di dollari in più al mese nel tuo conto in banca non compenserà l’odio nel posto in cui vivi.