Residenza privata principale (Canada)

Che cos’è una residenza privata principale (Canada)?

Una residenza privata principale è una casa che un contribuente o una famiglia canadese mantiene come residenza principale. Un nucleo familiare può avere solo una residenza privata principale alla volta. Per potersi qualificare, l’immobile deve essere di proprietà del contribuente o di una coppia, oppure rientrare in un trust personale.

Punti chiave

• Una residenza privata principale è una casa che un contribuente o una famiglia canadese mantiene come residenza principale.
• Un contribuente canadese può designare solo una casa come residenza privata principale per un determinato anno.
• Il contribuente, il coniuge, il convivente di diritto comune e / oi figli devono vivere nella proprietà per una parte dell’anno affinché una proprietà sia idonea.
• Chiunque vende un secondo immobile deve segnalare le plusvalenze o minusvalenze sulla vendita.

Capire le principali residenze private (Canada)

In Canada, quando vendi una casa per più di quanto l’hai acquistata, il governo ti richiede di pagare le tasse su metà di tale profitto. Tali regole, tuttavia, non si applicano se la proprietà è registrata come residenza privata principale.

Un contribuente canadese può designare solo una casa come residenza privata principale per un determinato anno. Secondo le norme fiscali canadesi, una casa può essere designata come residenza privata principale per ogni anno in cui un contribuente, il  Canada Revenue Agency (CRA) ha altri tre requisiti affinché una residenza privata principale possa qualificarsi:

• Il contribuente deve possedere l’immobile da solo o insieme al coniuge o partner
• La proprietà è “un’unità abitativa, un interesse su beni di terzi in un’unità abitativa o una quota del capitale sociale di una società di edilizia cooperativa”
• Il contribuente designa l’immobile come residenza privata principale

Praticamente qualsiasi tipo di residenza fisica si qualifica, comprese case, appartamenti, duplex, cottage, case galleggianti, rimorchi o case mobili. Anche il terreno su cui si trova l’abitazione si qualifica per l’esclusione entro certi limiti, fino a 1,24 acri, secondo il CRA. Questo limite può essere esteso in alcuni casi se il comune impone una dimensione minima del lotto.

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Una residenza principale privata è limitata a 1,24 acri di terreno.

Requisiti per le principali residenze private (Canada)

A partire dall’anno fiscale 2016, i contribuenti canadesi-proprietari di case dovevano segnalare le informazioni di base sulle loro principali residenze private per qualificarsi per l’ esenzione. Ciò include la data di acquisizione, la data di vendita, i proventi della disposizione, nonché una descrizione della proprietà sulla loro imposta sul reddito e sulla dichiarazione dei benefici. Questo obbligo di rendicontazione si applica a ogni proprietà venduta in Canada dal 2016, anche se l’intero guadagno è completamente protetto dalla principale esenzione dalla residenza privata.

La principale residenza privata è esente dall’imposta sulle plusvalenze. Tuttavia, i contribuenti che vendono la loro residenza principale devono comunque segnalare la vendita. Deve anche essere designato come residenza privata nella Tabella 3: Guadagni (o perdite) in conto capitale della loro dichiarazione dei redditi per poter beneficiare dell’esenzione, insieme al Modulo T2091 (IND): Designazione di una proprietà come residenza principale da parte di un individuo (Altro che una fiducia personale).

Il governo federale consente ai contribuenti di designare due proprietà come residenze principali quando ne vendono una e ne acquistano un’altra durante lo stesso anno. Il contribuente deve designare e segnalare entrambi. Questa regola è chiamata regola “più 1”.

considerazioni speciali

Se qualcuno non è in grado di designare un’abitazione come residenza principale per tutti gli anni in cui è di proprietà, una parte della plusvalenza sulla sua vendita può essere soggetta a tassazione come plusvalenza. La parte della plusvalenza soggetta ad imposta si basa su una formula che tiene conto del numero di anni in cui l’abitazione è stata di proprietà del contribuente e di quanti di quegli anni è stata designata come residenza privata principale.

Ad esempio, supponiamo che una coppia sposata possieda due residenze tra di loro: una casa in città e un cottage in campagna. Solo una di queste case può essere designata come residenza principale per ogni anno. Prima del 1982, ogni coniuge poteva designare una proprietà separata come residenza principale per un determinato anno, a condizione che la proprietà non fosse di proprietà comune. Tuttavia, quella scappatoia è stata chiusa. Le coppie ei loro figli minori non sposati possono ora designare solo una casa in totale come residenza privata principale ogni anno.

I contribuenti che utilizzano parte della loro residenza per motivi di lavoro devono ragionevolmente suddividere il prezzo di vendita e la base dei costi rettificati (ACB) tra le porzioni utilizzate come residenza e per produrre reddito. L’agenzia di rating del credito può considerare la proprietà come residenza se l’attività è secondaria rispetto all’uso della casa come residenza principale, non ci sono modifiche strutturali alla proprietà e non è richiesta alcuna indennità per il costo del capitale (CCA) contro la proprietà. Un esempio che corrisponde a questa descrizione è un asilo nido domestico.