Power Center
Cos’è un Power Center?
Un power center è un grande centro commerciale all’aperto (da 250.000 a 750.000 piedi quadrati) che di solito include tre o più negozi “big box”. Questo tipo di proprietà potrebbe includere piccoli rivenditori e ristoranti indipendenti o situati in piazze e circondati da un parcheggio in comune. I centri di potenza sono costruiti per la comodità degli automobilisti. A differenza dei tradizionali centri commerciali al coperto e dei grandi magazzini indipendenti, i power center hanno spesso caratteristiche architettoniche distintive.
Punti chiave
- I power center sono grandi centri commerciali all’aperto, che generalmente includono tre o più grandi “box store”.
- Altri negozi in un power center possono includere piccoli rivenditori e ristoranti indipendenti o situati in piazze e circondati da un parcheggio in comune.
- I centri di alimentazione sono spesso progettati per rendere gli inquilini di ancoraggio big-box altamente visibili ai consumatori e i rivenditori aggiuntivi sono disposti per completare la loro presenza.
- Recentemente, i vecchi centri commerciali sono in fase di ristrutturazione per essere convertiti in power center.
- Alcuni centri di alimentazione sono costruiti verticalmente per soddisfare le limitazioni di spazio nelle aree più dense.
Come funziona un Power Center
Il primo power center è stato aperto a Colma, in California, nel 1986. Da allora, il modello power center ha costantemente superato il tradizionale centro commerciale. Le ristrutturazioni di centri commerciali più vecchi di solito implicano la loro trasformazione in centri di energia piuttosto che aggiungere nuovi spazi commerciali alle strutture esistenti. Per ragioni di spazio, i centri di potere sono prevalentemente situati in periferia. Ci sono eccezioni quando le aree urbane vengono riqualificate per ospitare un centro di potere.
I centri di alimentazione sono spesso progettati per rendere gli inquilini di ancoraggio big-box altamente visibili ai consumatori e i rivenditori aggiuntivi sono disposti per completare la loro presenza. Ad esempio, i principali inquilini di ancoraggio potrebbero includere un grande supermercato, un venditore di mobili per la casa e un rivenditore di elettrodomestici e elettronica di grandi dimensioni. Ogni inquilino principale offre prodotti ricercati di frequente che i consumatori acquistano regolarmente. Gli inquilini dell’ancora sono generalmente scelti in modo da non entrare in conflitto o cannibalizzare i clienti l’uno dell’altro.
Ad esempio, il cliente che visita il supermercato fa rifornimento di cibo per la propria casa. Potrebbero anche passare dal rivenditore di elettrodomestici per cercare un nuovo frigorifero per la loro cucina. Fare una visita al negozio di mobili per la casa offrirebbe loro la possibilità di scegliere un nuovo divano per il loro soggiorno.
Gli inquilini più piccoli in un power center potrebbero essere rivenditori specializzati o ristoranti. Questo può includere parrucchieri e saloni per unghie, enoteche e venditori di telefoni wireless. Piccoli ristoranti informali e veloci possono essere posizionati qui per offrire agli acquirenti un posto dove consumare un pasto mentre si fanno strada tra gli inquilini dell’ancora. La quantità di tempo che i consumatori trascorrono in un power center può aumentare con le diverse opzioni messe a loro disposizione. L’inclusione di un cinema su una tale proprietà aggiunge un’opzione di intrattenimento per attirare più visitatori.
considerazioni speciali
I centri di potere non sono immuni ai capricci del mercato e alla recessione economica. Alcuni importanti inquilini hanno fallito e hanno cessato l’attività durante la crisi finanziaria del 2008. Le grandi offerte di lavoro hanno lasciato le proprietà con un pareggio ridotto e potenzialmente un interesse ridotto tra gli inquilini rimanenti a rimanere sulla proprietà.
Tipi di centri di potere
Alcuni lavori di ristrutturazione dei centri commerciali includono l’abbattimento dei vecchi edifici e la costruzione di un nuovo centro di energia. Tuttavia, alcuni power center vengono creati aggiungendo aree commerciali esterne ai centri commerciali esistenti. Ciò può includere la costruzione di edifici adiacenti al centro commerciale, come edifici in stile centro commerciale e grandi magazzini.
Nel frattempo, alcuni power center sono costruiti verticalmente per ospitare aree in cui lo spazio è limitato. Cioè, il power center è costituito da più piani, con i negozi e il parcheggio accatastati verticalmente.