Elenco tascabile

Cos’è un inserto tascabile?

Un elenco tascabile è qualsiasi tipo di elenco immobiliare mantenuto da un intermediario oda unvenditore e non reso disponibile ad altri broker in ufficio o ad altrimembri del servizio di quotazione multipla (MLS). Una quotazione tascabile può anche essere definita “quotazione fuori mercato” o “quotazione esclusiva”.

Punti chiave

• Un elenco tascabile è un elenco immobiliare esclusivo che non è disponibile al pubblico in generale.
• Un singolo agente immobiliare generalmente gestisce un elenco tascabile; implica una collaborazione limitata o inesistente con altri broker.
• I venditori che richiedono un elenco tascabile generalmente lo fanno per motivi di privacy o per vendere a un individuo specifico.

Come funziona un inserto tascabile

Quando un agente immobiliare viene assunto per elencare e vendere una proprietà, viene stipulato un accordo di quotazione per iscritto tra il venditore e l’agente e la loro società di assunzione. Di solito, la proprietà è elencata nella MLS, la directory ufficiale di tutte le proprietà e terreni in vendita. Questo viene fatto in modo che gli agenti immobiliari e gli intermediari possano cooperare con altri agenti e mediatori e condividere una parte della commissione totale pagata dal venditore.

In un elenco tascabile, tuttavia, una proprietà non sarà elencata nella MLS, il che significa che non vi è alcun accordo per lavorare con altri professionisti del settore immobiliare. I motivi per un elenco tascabile includono il desiderio del venditore di privacy o di vendere a un determinato individuo.

Vantaggi e svantaggi di un elenco tascabile

Ci sono vantaggi e svantaggi nell’offrire una proprietà come inserzione tascabile.

Professionisti

• L’agente riesce a mantenere l’intera commissione.
• Un venditore può testare le acque e stabilire un prezzo di vendita realistico prima di mettere la casa sul servizio di elenchi multipli.
• C’è privacy sia per il venditore che per l’acquirente.

Contro

• C’è solo un agente che cerca di vendere la proprietà.
• Se l’affare fallisce o non viene trovato alcun venditore, la proprietà non ha avuto visibilità sul mercato.
• La probabilità di più offerte e una guerra di offerte è ridotta.
• Senza un cartello sul prato, non viene generato alcun traffico di accesso.

Vantaggi

commissione piena. L’agente di quotazione non ha l’obbligo di condividere alcuna parte della commissione con un altro broker o agente a meno che non scelga a un certo punto di ottenere un aiuto silenzioso nella ricerca di un acquirente. L’agente può anche essere in grado di procurare sia la vendita della casa dalla vendita individuale che la vendita al nuovo cliente.

Nel frattempo, dal punto di vista del venditore, un’inserzione tascabile può aiutare a testare le acque per scoprire quanto vale effettivamente la loro proprietà. Le offerte degli acquirenti interessati possono aiutare a stabilire un prezzo realistico quando si mette la casa sulla MLS ed evitare di essere elencati per troppo tempo a un prezzo irragionevolmente alto. Le case che rimangono sulla lista per molto tempo e devono continuare a ridurre il prezzo richiesto possono iniziare a sembrare merce danneggiata ai potenziali acquirenti.

Svantaggi

Ci sono anche degli svantaggi per gli elenchi tascabili. Per uno, l’agente immobiliare agisce essenzialmente come un agente solista; nessun altro sta aiutando a vendere la proprietà. Questo non è un problema se l’agente è fiducioso nella propria capacità di trovare un acquirente o ne ha già acquisito uno in anticipo. Se l’affare fallisce, tuttavia, o l’agente non riesce a produrre risultati, la proprietà non è elencata nella MLS e non ha la stessa visibilità da vendere.

Gli elenchi tascabili riducono la possibilità di offerte multiple e una guerra di offerte. Inoltre, nelle aree suburbane e rurali, è improbabile che ci sia traffico pedonale senza un cartello sul prato che segnali che la casa è in vendita.

Esempio di un elenco tascabile

Sadie è interessata a vendere la sua considerevole proprietà, che vale una notevole quantità di denaro. Sadie ha già un membro della famiglia, suo cugino Nick, che ha espresso serio interesse all’acquisto della casa.

Poiché Sadie ha già un acquirente in fila, contatta l’agente immobiliare che ha utilizzato in passato con un’offerta di un elenco tascabile. La quotazione non viene inserita nella MLS e viene gestita come quotazione esclusiva e vendita da Sadie a Nick.