Proprietà per uso personale

Cos’è una proprietà per uso personale?

La proprietà per uso personale è un tipo di bene o altra proprietà che un individuo non utilizza per scopi commerciali o come investimento. Molto semplicemente, gli individui utilizzano la proprietà per uso personale principalmente per i propri scopi individuali e per il proprio godimento.

Punti chiave

• La proprietà per uso personale viene utilizzata per divertimento personale anziché per scopi commerciali o di investimento.
• Questi possono includere auto di proprietà personale, case, elettrodomestici, abbigliamento, prodotti alimentari e così via.
• La proprietà per uso personale può essere assicurata contro il furto nella maggior parte delle polizze per proprietari di case, ma potrebbe richiedere guidatori aggiuntivi o limitazioni di trasporto.
• La proprietà per uso personale è trattata in modo diverso ai fini fiscali rispetto ad altri tipi di proprietà o beni.

Capire la proprietà per uso personale

I beni per uso personale, come le abitazioni primarie, gli elettrodomestici, i veicoli, l’elettronica o gli indumenti, per citarne solo alcuni, non vengono acquistati allo scopo di fare soldi. In genere, i beni per uso personale fanno parte della vita o della routine quotidiana di un individuo. Al contrario, l’obiettivo principale dell’investimento immobiliare è che l’acquirente produca una sorta di profitto dalla sua eventuale vendita. Esempi comuni di investimenti immobiliari vanno dall’ovvio, come azioni e obbligazioni, a proprietà meno conosciute, come arte e oggetti da collezione. Anche la terra può essere un esempio di investimento immobiliare.

Che cosa è e cosa non è un bene per uso personale può variare da giurisdizione fiscale a giurisdizione fiscale, in particolare quando si tratta di determinare se una perdita sulla disposizione del bene è deducibile. In genere, gli immobili ricevono un trattamento fiscale diverso, anche se una casa è per uso personale.

Tecnicamente, l’ Internal Revenue Service (IRS) considera la proprietà per uso personale un bene capitale e riceve un trattamento fiscale speciale. I contribuenti non possono detrarre le perdite sulla vendita di beni per uso personale, mentre un guadagno sulla vendita di tali beni è soggetto a tassazione.

Proprietà per uso personale e furto e perdita di incidenti

Un’eccezione alla regola è il furto e la perdita di incidenti su beni personali; tali perdite sono deducibili dalle tasse, a condizione che siano soddisfatti determinati criteri. Per essere deducibili, i sinistri devono derivare da un evento improvviso e imprevisto. Come suggerisce il nome, le perdite per furto richiedono generalmente la prova che la proprietà in questione è stata effettivamente rubata e non solo persa o scomparsa. Sono coperte anche le attività umane, come attacchi terroristici e atti vandalici.

L’Internal Revenue Service consente tali detrazioni solo per eventi occasionali fuori dall’ordinario. Ad esempio, si qualificherebbero i disastri naturali, come terremoti, incendi, inondazioni, uragani e tempeste. Una perdita non può essere rivendicata per qualcosa che si è verificato nel tempo. Un esempio di ciò sarebbe l’erosione della proprietà, perché il processo è graduale.

Le perdite per incidenti e furti sono riportate nella sezione smarrimento per incidenti  sull’Allegato A del modulo 1040. Sono soggetti a una  limitazione della soglia di reddito lordo rettificata del 10% , nonché a una riduzione di $ 100 per perdita. Il contribuente deve essere in grado di dettagliare le detrazioni per richiedere eventuali perdite personali.