Contratto di locazione percentuale

Che cos’è un leasing a percentuale?

Un contratto di locazione percentuale è un tipo di contratto di locazione in cui l’inquilino paga un affitto base più una percentuale delle entrate guadagnate mentre fa affari nei locali in affitto. È un termine usato negli immobili commerciali. Un contratto di locazione percentuale generalmente riduce il tasso di base per i locatari e offre al locatore un ulteriore potenziale di rialzo.

Punti chiave

• Una percentuale di locazione richiede che gli inquilini commerciali paghino al proprietario una determinata percentuale dei ricavi lordi guadagnati dalle attività condotte presso i locali affittati.
• Questa percentuale viene aggiunta all’affitto di base, ma la base sarà fissata più in basso di quanto sarebbe su un contratto di locazione standard, rendendolo attraente per gli inquilini.
• Spesso, la percentuale della parte relativa alle entrate del contratto di locazione non verrà applicata fino a quando non verrà raggiunto un punto di interruzione delle vendite negoziato.

Spiegazione dei contratti di locazione

Un contratto di locazione percentuale ha due componenti: affitto di base (o affitto minimo) e una percentuale delle vendite lorde mensili o annuali effettuate nei locali. Il locatario potrebbe trovare questo accordo interessante, in quanto riduce questo costo fisso, che normalmente rappresenta una grande percentuale dei costi operativi, e il locatore ottiene un potenziale di rialzo oltre quello che un contratto di locazione standard (cioè, nessuna percentuale della componente di vendita) potrebbe produrre. Inoltre, la percentuale di locazione allinea gli interessi del locatario e del locatore.

Fornendo una posizione desiderata e servizi di manutenzione al locatario, il locatore migliora la presenza del rivenditore per catturare più traffico pedonale e quindi la possibilità di maggiori vendite, una parte delle quali andrebbe al locatore in base al contratto di locazione percentuale.

Negoziazione di un contratto di locazione a percentuale

Il proprietario e l’inquilino negoziano un ” punto di interruzione “, il livello delle vendite in cui entrano in gioco i pagamenti in percentuale del leasing, insieme all’affitto di base. Se un padrone di casa accetta un affitto di base inferiore, vorrebbe anche un breakpoint più basso. Il locatario è interessato a un canone di locazione basso e un punto di interruzione elevato. Dopo aver fatto avanti e indietro e aver stabilito queste due cifre, le due parti devono determinare le esclusioni alla cifra delle vendite (vendite ai dipendenti del negozio, ad esempio), l’orario di apertura del negozio, i diritti per modificare il punto di interruzione e le procedure per il controllo del negozio vendite, tra gli altri dettagli.

Contabilizzazione dei contratti di locazione percentuali

Diamo un’occhiata al bilancio di Tapestry, Inc., proprietaria dei marchi Coach e Kate Spade, che definisce la loro parte percentuale dei pagamenti complessivi del leasing “affitti contingenti”. La società rileva i canoni potenziali a conto economico quando “il raggiungimento dell’obiettivo (ossia i livelli di vendita)… è ritenuto probabile e stimabile”. Nel suo anno fiscale 2019, Tapestry ha pagato circa il 30% del suo affitto totale sotto forma di affitto contingente (ovvero tramite una percentuale di locazione). Confrontalo con Signet Jewelers Limited, la cui percentuale di canoni di locazione era inferiore al 2% del canone totale per lo stesso anno.