Avviso di non responsabilità

Che cos’è un avviso di non responsabilità?

Un avviso di non responsabilità è un documento legale utilizzato dai proprietari di proprietà negli Stati Uniti per proteggersi dalla responsabilità per il mancato pagamento per i servizi effettuati per migliorare quella proprietà. Le leggi relative alla responsabilità del proprietario per mancato pagamento variano da stato a stato, ma nella maggior parte delle giurisdizioni, le società di costruzioni e altri fornitori di servizi possono richiedere un privilegio. Questo privilegio è solitamente chiamato privilegio di un meccanico o privilegio di costruzione, che può essere collocato su una proprietà per cui hanno lavorato per migliorare, ma per cui non sono stati pagati.

Punti chiave

• Gli avvisi di non responsabilità proteggono i proprietari di abitazione dalla responsabilità per il mancato pagamento dei servizi per il miglioramento della casa.
• Le aziende che hanno lavorato su una proprietà ma non sono state pagate possono porre il privilegio di un meccanico su una proprietà per forzare il pagamento.
• Questi avvisi, tuttavia, non proteggeranno i proprietari di immobili dai privilegi di costruzione per lavori eseguiti di cui sono a conoscenza o che hanno essi stessi commissionati.

Come funziona un avviso di non responsabilità

Gli avvisi di non responsabilità variano da stato a stato, ma in generale si tratta di moduli compilati dal proprietario di un immobile, depositati presso il cancelliere della contea e affissi presso la proprietà del proprietario, in cui si dichiara che il proprietario non è responsabile per il lavoro svolto su la proprietà se il proprietario non ha stipulato un contratto diretto per l’esecuzione di tale lavoro.

Alcuni proprietari di immobili pensano erroneamente che gli avvisi di non responsabilità siano più potenti di quanto non siano in realtà. Nella maggior parte delle giurisdizioni, questi avvisi non proteggono i proprietari di proprietà dai privilegi di costruzione per lavori svolti di cui sono a conoscenza o che hanno essi stessi commissionati. Inoltre, non proteggeranno i proprietari di proprietà se non viene seguito il protocollo appropriato per la presentazione degli avvisi.

Avviso di non responsabilità vs. vincoli di costruzione

I privilegi di costruzione, noti anche come privilegi del meccanico, sono comunemente presentati dagli appaltatori quando non sono stati pagati per il lavoro che hanno completato. La priorità dei privilegi multipli è solitamente determinata dall’ordine in cui il lavoro è iniziato.

Esempio di avviso di non responsabilità

Ad esempio, la legge dello stato della California consente ai proprietari o ai gestori di proprietà di compilare e presentare avvisi di non responsabilità per qualsiasi reclamo che possa derivare da miglioramenti dell’inquilino sulla proprietà.

Secondo la legge della California, se il proprietario di una proprietà ha affittato una proprietà a un inquilino e quindi l’inquilino stipula un contratto con una società di costruzioni per migliorare la proprietà senza il consenso del proprietario, il proprietario ha dieci giorni per presentare un avviso di non responsabilità con l’ufficio del cancelliere della contea e inviarlo al sito della proprietà. Se utilizzato correttamente, tale avviso può proteggere il proprietario dell’immobile da un privilegio edilizio se l’inquilino non riesce a pagare l’impresa di costruzioni per i servizi resi.