Clausola di non disturbo

Che cos’è una clausola di non disturbo

Una clausola di non turbativa è una disposizione in un contratto di mutuo che garantisce che un contratto di affitto tra l’inquilino e il proprietario continuerà in qualsiasi circostanza. Ciò viene fatto principalmente per proteggere l’affittuario dallo sfratto da parte del mutuatario se la proprietà viene preclusa dal prestatore. Una clausola di non disturbo garantisce che un inquilino non venga sfrattato nel caso in cui il proprietario fallisca.

Punti chiave

• Una clausola di non turbativa in una garanzia ipotecaria rispetto a un inquilino non sarà sfrattata da una proprietà che è stata preclusa da un prestatore o per qualche altra circostanza.
• Tale clausola può essere applicata a un locatario residenziale o commerciale e a un mutuatario.
• Una clausola di non disturbo viene spesso scritta insieme a una clausola di abbonamento, in base alla quale il locatario o inquilino riconoscerà automaticamente il nuovo proprietario della proprietà come proprietario.

Comprensione delle clausole di non disturbo

Una clausola di non turbativa può anche entrare in gioco se la proprietà che l’inquilino occupa viene venduta dal proprietario piuttosto che un pignoramento o un fallimento. L’inquilino può mantenere i diritti previsti dalla clausola purché non siano inadempienti. Tale clausola può essere abbinata ad altri termini e accordi che l’inquilino firma quando accetta di occupare uno spazio, in particolare con una proprietà commerciale.

Ad esempio, una clausola di non disturbo è spesso inclusa in un accordo di subordinazione, non disturbo e accordo (SNDA). La clausola di subordinazione renderebbe l’interesse minore di un inquilino su beni di terzi inferiore all’interesse ipotecario di un prestatore. Ciò consentirebbe al proprietario di cercare un finanziamento con la proprietà è una garanzia dopo che l’inquilino ha firmato accordi per occupare lo spazio lì. La clausola di rimborso è una garanzia che l’inquilino riconoscerà il nuovo proprietario della proprietà come proprietario e continuerà a pagargli l’affitto per la durata del periodo di affitto quando la proprietà passa di mano.

Perché gli inquilini aziendali potrebbero richiedere una clausola di non disturbo

Come vantaggio per gli inquilini aziendali in una proprietà commerciale, una clausola di non disturbo può aiutare a ridurre la possibilità di una scossa dei loro costi assicurando che i loro termini di affitto saranno onorati se c’è un cambio di proprietà sulla proprietà. Ciò potrebbe anche proteggere un inquilino aziendale che investe in ristrutturazioni dello spazio che occupano nel caso in cui il proprietario perda la proprietà in caso di pignoramento o fallimento e l’inquilino sia nominato imputato.

Senza tale clausola, l’inquilino potrebbe perdere l’uso dello spazio così come il proprio investimento nelle ristrutturazioni effettuate per promuovere la propria attività in quella proprietà. Alcuni istituti di credito possono tentare di limitare gli obblighi previsti in una clausola di non turbativa semplicemente consentendo al locatario di rimanere nello spazio ai termini concordati del contratto di locazione.

altre considerazioni

Una clausola di non perturbazione ha un’applicazione diversa per i diritti minerari. In questo caso, la clausola prevede che il processo di estrazione mineraria non interferisca con alcuno sviluppo superficiale del terreno. Ad esempio, una compagnia petrolifera che perfora pozzi su un pezzo di proprietà non può interferire con la costruzione di un edificio o altri sviluppi su quella proprietà.