Attornment
Cos’è l’attornamento?
L’attornamento si verifica quando un inquilino riconosce un nuovo proprietario della proprietà come nuovo proprietario. In caso di cambio di proprietà di proprietà commerciale, una clausola di abbonamento in un accordo di subordinazione, non disturbo e abbinamento (SNDA) richiede che l’inquilino riconosca un nuovo proprietario come proprietario e continui a pagare l’affitto indipendentemente dal fatto che la proprietà cambi di mano. una vendita normale o un pignoramento.
Come funziona Attornment
L’attenzione è più comunemente associata alle leggi sulla proprietà immobiliare ed è progettata per riconoscere la relazione tra le parti in una transazione. Ad esempio, può verificarsi un abbandono quando un inquilino affitta un appartamento solo per far cambiare il proprietario durante il contratto di locazione. Il contratto di abbonamento non crea una nuova serie di diritti per il proprietario a meno che l’inquilino non lo firmi. Il proprietario può utilizzare il rifiuto di un inquilino di firmare come motivo di sfratto.
Punti chiave
- L’attenzione si applica più spesso alle transazioni immobiliari.
- Attornment riconosce la relazione tra le parti in una transazione.
- Il malcontento può verificarsi quando un inquilino affitta un appartamento l’edificio passa di mano a un nuovo proprietario nel corso del contratto di locazione
- Il contratto di affitto modifica i diritti del nuovo proprietario solo se firmato dall’affittuario.
La clausola in un SNDA stabilisce che se la proprietà cambia, il nuovo proprietario sostituisce il precedente proprietario nel contratto di locazione e si assume tutti i diritti e le responsabilità del precedente proprietario. La clausola prevede inoltre che gli inquilini debbano continuare a pagare l’affitto indipendentemente da chi possiede l’immobile.
Attornation in locazioni commerciali
I contratti di locazione commerciale spesso contengono un SNDA. Si tratta di un accordo tra inquilino e proprietario che descrive i diritti specifici dell’inquilino e del proprietario. L’SNDA potrebbe anche fornire informazioni su altre terze parti come il prestatore del proprietario o l’acquirente della proprietà. Ci sono tre parti: la clausola di subordinazione, la clausola di non disturbo e la clausola di attornment. L’attenzione in un contratto di locazione commerciale è simile. La clausola di attornment in un SNDA obbliga l’inquilino a riconoscere il nuovo proprietario della proprietà come suo proprietario indipendentemente dal fatto che il nuovo proprietario abbia acquisito la proprietà attraverso una normale vendita o un pignoramento. La clausola richiede inoltre che l’inquilino continui a pagare l’affitto al nuovo proprietario per il resto del periodo di locazione.
Nella clausola di subordinazione in un SNDA, l’inquilino si impegna a consentire che il proprio interesse nella proprietà diventi subordinato agli interessi di un prestatore terzo. Il proprietario potrebbe voler utilizzare la proprietà commerciale per garantire il finanziamento dopo aver stipulato un contratto di locazione con un inquilino. Pertanto, la maggior parte degli istituti di credito richiederebbe agli inquilini di subordinare i propri interessi sui beni di terzi agli interessi ipotecari del prestatore. La clausola di subordinazione offre al prestatore terzo la possibilità di risolvere il contratto di locazione in caso di preclusione commerciale. Una clausola o un accordo di non disturbo conferisce al locatario il diritto di continuare ad occupare i locali affittati purché non siano inadempienti. L’inquilino può affittare i locali anche dopo che la proprietà è stata venduta o pignorata. La clausola di non disturbo sostiene i diritti dell’inquilino sui locali anche se il locatore non adempie agli obblighi ipotecari e la proprietà è preclusa.