Prestito non ammortizzabile
Che cos’è un prestito senza ammortamento?
Un prestito senza ammortamento è un tipo di prestito per il quale i pagamenti sul capitale vengono effettuati in un’unica soluzione. Di conseguenza, il valore del capitale non diminuisce affatto per tutta la durata del prestito. I tipi più diffusi di prestiti non ammortizzabili includono prestiti di soli interessi o prestiti con pagamento a palloncino.
Considerazioni chiave:
- Un prestito senza ammortamento è un tipo di prestito per il quale i pagamenti sul capitale vengono pagati in un’unica soluzione.
- Il valore del capitale del prestito non diminuisce durante la durata del prestito.
- I prestiti di solo interesse e con pagamento a palloncino sono tipi popolari di prestiti non ammortizzanti.
Comprensione del prestito non ammortizzabile
Un prestito senza ammortamento non ha un piano di ammortamento perché il capitale viene rimborsato in un’unica soluzione. I prestiti senza ammortamento sono un tipo alternativo di prodotto di prestito poiché la maggior parte dei prestiti standard prevede un piano di ammortamento che determina il capitale mensile e gli interessi pagati per un prestito ogni mese.
I prestiti senza ammortamento richiedono il rimborso del capitale in un’unica soluzione anziché tramite rate regolari e di solito sono caratterizzati da una breve durata e da un tasso di interesse elevato.
In generale, i prestiti non ammortizzanti richiedono tassi di interesse più elevati perché di solito non sono garantiti e offrono pagamenti rateali inferiori, riducendo il flusso di cassa al prestatore. Poiché non hanno un piano di ammortamento di base, i prestiti non ammortizzabili possono essere più complessi da strutturare per un prestatore. Se vengono effettuati pagamenti rateali, devono essere tracciati individualmente e registrati separatamente dal capitale. Se viene effettuato un pagamento in mongolfiera, il prestatore deve determinare gli interessi da riscuotere con la somma forfettaria quando il pagamento è dovuto.
Tipi di prestiti non ammortizzabili
Mutui Balloon, prestiti solo interessi e programmi differita interesse sono tre tipi generali di prodotti di prestito che un mutuatario può guardare per non amortizing benefici di prestito. Questi prestiti non richiedono il pagamento rateale del capitale durante la durata del prestito.
Alcuni prestiti possono richiedere solo il pagamento degli interessi a rate mentre altri differiscono sia il capitale che gli interessi. Questi prestiti sono in genere di breve durata, poiché il pagamento differito comporta un rischio maggiore per il prestatore. Inoltre, non sono tipicamente considerati prestiti qualificati, uno status che consentirebbe loro di ricevere determinate protezioni e di essere rivenduti sul mercato secondario.
In che modo i mutuatari utilizzano i prestiti non ammortizzabili?
I prestiti senza ammortamento sono comunemente utilizzati nei contratti fondiari e nel finanziamento dello sviluppo immobiliare. In queste situazioni, i mutuatari hanno in genere una garanzia immediata limitata che può essere utilizzata specificamente quando un edificio residenziale o commerciale viene costruito su un tratto di terreno.
Un prestito senza ammortamento fornisce al mutuatario un periodo di tempo specifico per costruire una proprietà, dopodiché il mutuatario può potenzialmente rifinanziare o ottenere un prestito da asporto con condizioni di prestito migliori utilizzando la proprietà di nuova costruzione come garanzia.
Questi tipi di prestiti hanno proliferato nell’era precedente la crisi finanziaria del 2008, quando le pratiche illecite dell’industria dei mutui sono diventate ampiamente utilizzate per indurre i consumatori ad assumere mutui al di là della loro convenienza.
considerazioni speciali
In generale, i prestiti non ammortizzabili possono servire i mutuatari in situazioni speciali. Questi prestiti danno al mutuatario un periodo di tempo specificato entro il quale rimborsare il capitale senza la necessità di pagamenti rateali mensili. Questo può aiutare i mutuatari che intendono risparmiare da soli per tutta la durata del prestito. Questi prodotti possono anche mirare a mutuatari che hanno prospettive di aumentare il loro reddito mensile durante il periodo di tempo del prestito.