Ricavi netti
Cosa sono i proventi netti?
I proventi netti sono l’importo che il venditore riceve in seguito alla vendita di un’attività dopo che tutti i costi e le spese sono stati detratti dai proventi lordi. A seconda del bene venduto, i costi possono rappresentare una piccola percentuale dei proventi lordi o una percentuale sostanziale dei proventi lordi. Le imposte sulle plusvalenze vengono pagate sui proventi netti di una vendita piuttosto che sui proventi lordi.
Punti chiave
- I proventi netti sono l’importo che il venditore porta a casa dopo aver venduto un bene, meno tutti i costi e le spese che sono stati detratti dai proventi lordi.
- L’importo che costituisce i proventi netti potrebbe essere marginale o sostanziale, a seconda dell’attività che è stata venduta.
- Le imposte sulle plusvalenze devono essere pagate sui proventi netti di una vendita, non sui proventi lordi.
Capire i proventi netti
I proventi netti sono l’importo finale che un venditore riceve dalla vendita di un bene dopo che tutti i costi sono stati presi in considerazione. A seconda dell’asset, il costo può includere:
- Commissioni, come legali e valutazioni
- Commissioni relative alle competenze o alla tecnologia
- Commissioni, come commissioni di intermediazione o piattaforme tecnologiche
- Costi pubblicitari o dei media digitali
- Le tasse
- Spese normative
È importante essere consapevoli di tutti i costi che vanno in una vendita di un bene in quanto aiuterà a determinare il prezzo di vendita appropriato.
Un’area che comunemente influisce sui proventi netti di una vendita è la vendita di una casa. Quando si calcolano i proventi netti sulla vendita di una casa, l’ipoteca in sospeso o altri privilegi sulla proprietà, la commissione per l’agente del venditore e l’agente dell’acquirente, le accise e altri costi di chiusura dovuti dal venditore, vengono sottratti dal prezzo di vendita lordo del casa. In caso di proventi netti negativi, il venditore deve fornire contanti al momento della chiusura per estinguere il mutuo o ricevere l’approvazione della banca per una vendita allo scoperto.
Proventi netti e imposte sulle plusvalenze
Il reddito derivante dalla vendita di azioni, fondi comuni di investimento, proprietà o altri beni è riportato in una dichiarazione dei redditi personale o aziendale. Le tasse vengono pagate sulle plusvalenze dell’attività piuttosto che sul prezzo di vendita.
Quando si calcolano le plusvalenze o le minusvalenze, deve essere noto l’importo pagato per acquisire l’attività, denominata base. Ad esempio, si consideri un investitore che acquista $ 6.000 in azioni e paga una commissione di $ 24. La base del titolo è di $ 6.024. Quando un’attività viene ereditata, la sua base è il valore equo di mercato alla data di morte della persona indipendentemente dall’importo pagato per l’attività.
Anche i proventi netti devono essere calcolati. Ad esempio, lo stesso investitore vende le azioni per $ 8.000 e paga una commissione di $ 32. I proventi netti sono $ 7.968. La base viene sottratta dai proventi netti dell’attività. Poiché $ 7.968 – $ 6.024 = $ 1.944, la plusvalenza è $ 1.944.
Esempio di ricavo netto
Come accennato, la vendita di una casa è un’area in cui i costi sono vari che determinano i proventi netti della vendita. Diciamo che Jim vende la sua casa per $ 100.000. Con la vendita arrivano molti costi che devono prima essere sommati per arrivare ai costi totali.
I costi associati alla vendita della casa sono:
- Commissione per l’agente immobiliare: $ 5.000
- Spese pubblicitarie: $ 1.000
- Costi di chiusura: $ 6.000
- Costi totali: $ 12.000
Per arrivare al ricavato netto sottrarremmo i costi totali dal costo di vendita della casa.
Ricavi netti = $ 100.000 – $ 12.000 = $ 88.000