National Association of Realtors (NAR)
Cos’è la National Association of Realtors (NAR)?
La National Association of Realtors (NAR) è un’organizzazione nazionale diagenti immobiliari, noti come agenti immobiliari, creata per promuovere la professione immobiliare e favorire il comportamento professionale nei suoi membri. L’associazione ha un proprio codice etico al quale richiede l’adesione dei propri membri.
A partire dal 2021, il NAR ha oltre 1 milione di membri in tutto il mondo. Ha 54 associazioni statali (tra cui DC, Guam, Isole Vergini americane e Porto Rico) e più di 1.600organizzazioni affiliate nazionali e internazionali.
Punti chiave
- La National Association of Realtors (NAR) è l’organizzazione professionale per agenti immobiliari e altri professionisti del settore negli Stati Uniti e all’estero.
- I membri, noti come agenti immobiliari, hanno accesso a una serie di vantaggi e strumenti progettati per migliorare le loro attività immobiliari.
- L’organizzazione lavora anche per proteggere i diritti di proprietà privata, promuovere la proprietà della casa e fare pressioni per mantenere un credito ragionevole e altri standard a livello federale.
Capire la National Association of Realtors
Il numero dei membri del NAR è aumentato a poco meno di 1,4 milioni. Sostiene di essere la più grande associazione di categoria, che comprende agenti immobiliari, venditori, amministratori di proprietà, periti, consulenti e altri nel settore immobiliare. I membri appartengono a una o più delle 1.200 associazioni / consigli locali e 54 associazioni statali e territoriali di agenti immobiliari o ad una delle 87 associazioni cooperanti in 66 paesi.
Il NAR è stato fondato come Associazione Nazionale degli Scambi Immobiliari nel maggio 1908, con 120 membri, 19 Consigli (associazioni locali) e un’associazione statale. Il suo obiettivo era quello di standardizzare le pratiche immobiliari e di “unire gli agenti immobiliari d’America allo scopo di esercitare efficacemente un’influenza combinata su questioni che interessano gli interessi immobiliari”. Il Codice Etico NAR è stato adottato nel 1913.
Nel corso degli anni il nome dell’associazione cambiò più volte fino a diventare, nel 1972, National Association of Realtors. Oggi, la sua missione è “aiutare i suoi membri a diventare più redditizi e di successo” “influenzando e plasmando il settore immobiliare”; sostenendo “il diritto di possedere, utilizzare e trasferire proprietà immobiliari”; e lo sviluppo di standard per pratiche commerciali immobiliari efficienti ed etiche.
Chi può partecipare
Il mandante di una società immobiliare deve aderire a un’associazione di agenti immobiliari prima che qualsiasi soggetto non titolare della società possa aderire (i mandanti possono essere proprietari individuali, partner di una partnership, funzionari aziendali o direttori di succursali che agiscono per conto di un mandante). Dopo che il preside si è unito a un’associazione di agenti immobiliari, tutti gli agenti, mediatori e periti che sono autorizzati o affiliati al preside hanno la possibilità di aderire come membri dell’associazione. (Se il mandante non si iscrive a un’associazione di agenti immobiliari, nessuno degli individui affiliati al mandante può diventare membro dell’agente immobiliare dell’associazione.) I membri delle associazioni locali ottengono automaticamente l’appartenenza alle associazioni statali e nazionali. Per un elenco delle associazioni locali e statali di agenti immobiliari, consultare il sito web di NAR.
Le quote associative annuali della NAR ($ 150 per membro per il 2020 e il 2021, con una valutazione di $ 35 per la campagna pubblicitaria per i consumatori della NAR) vengono fatturate tramite le associazioni locali dei membri e sono ripartite mensilmente per i nuovi membri. In conformità con il Tax Reform Act del 1993, qualsiasi parte delle quote attribuibili alle attività di lobbying e politiche a livello statale e federale è considerata non deducibile ai fini dell’imposta sul reddito – questa parte viene comunicata annualmente ai membri.
I membri del NAR ricevono una serie di vantaggi, strumenti aziendali, dati sul mercato immobiliare, ricerche e statistiche, opportunità educative e programmi di sconti volti ad aiutare i professionisti del settore immobiliare ad avere successo negli affari. Ad esempio, solo gli agenti immobiliari hanno accesso al Realtors Property Resource (RPR), un database nazionale di informazioni su ogni proprietà negli Stati Uniti, costruito a partire da dati pubblici e di valutazione. Include dati sulla suddivisione in zone, permessi, dati suimutui e sui privilegi, scuole e un ampio database di pignoramenti.
L’uso del marchio dell’agente immobiliare da parte degli agenti è fortemente regolamentato dal NAR che emette regole e linee guida rigide.
Divisione di ricerca NAR
C’è una divisione di ricerca che raccoglie e diffonde dati immobiliari e conduce analisi economiche. La consegna di queste informazioni avviene tramite comunicati stampa, rapporti, presentazioni e post di blog quotidiani sull’economia generale e sul mercato immobiliare.
Le note statistiche nazionali e regionali sugli alloggi includono le vendite di case esistenti, l’ indice delle vendite di case in sospeso e l’ indice di accessibilità degli alloggi. L’organizzazione pubblica mensilmente le vendite di case esistenti, fornendo statistiche sui prezzi e sui volumi a livello nazionale e regionale. I dati si riferiscono agli ultimi 12 mesi insieme ai totali annuali che risalgono a tre anni.È suddiviso in case unifamiliari, condomini e cooperative esistenti. La prima settimana di ogni mese, il NAR pubblica l’indice delle vendite di case in sospeso, considerato un indicatore principale dell’attività abitativa. L’indice misura la stipula di contratti immobiliari per case unifamiliari, condomini e cooperative esistenti. L’indice di accessibilità degli alloggi misura se una famiglia tipica guadagna un reddito sufficiente per qualificarsi per un mutuo ipotecario su una casa media in base ai recenti dati mensili sui prezzi e sul reddito.
Il NAR fornisce anche una serie di rapporti di ricerca, incluso un rapporto mensile sul traffico pedonale, che tenta di prevedere le tendenze future delle vendite. Altri sono rapporti di mercato locale, che analizzano una serie di dati e un indice di fiducia.
Piano strategico e vantaggi
Il NAR aggiorna ogni anno il suo piano strategico per riflettere le sfide e le opportunità che l’associazione e il settore immobiliare si aspettano di affrontare nei prossimi tre-cinque anni.
Un membro della National Association of Realtors ha accesso a determinati vantaggi, strumenti aziendali, dati del mercato immobiliare, opportunità educative e programmi di sconto. La National Association of Realtors ha anche un programma educativo, incluso un corso di etica online.