Ritiro di capitale ipotecario (MEW)

Cosa significa prelievo di capitale ipotecario?

Il ritiro del patrimonio ipotecario (MEW) è la rimozione del patrimonio netto dal valore di una casa attraverso l’uso di un prestito contro il valore di mercato della proprietà. Un prelievo di capitale ipotecario riduce il valore reale di una proprietà del numero di nuove passività nei suoi confronti.

Capire il ritiro del capitale ipotecario (MEW)

I prelievi di azioni ipotecarie sono una pratica comune durante i periodi di boom economico e aumento dei prezzi delle case. Se il valore di una proprietà aumenta alla stessa velocità dei prelievi di capitale ipotecario, il valore reale della casa rimane costante. Sorgono problemi, come nella crisi finanziaria del 2007-2009, in cui i prezzi delle case scendono al di sotto del valore delle passività in essere, poiché ciò crea un valore reale negativo della proprietà per il proprietario.

Ad esempio, supponiamo che qualcuno abbia un mutuo ipotecario di $ 95.000  sulla propria casa e il valore di mercato della casa sia di $ 140.000. Il proprietario della casa può avere diritto a ottenere un MEW fino a $ 45.000, che è il valore di mercato sottratto dal saldo del mutuo, per trovare $ 45.000 in equity. Se il proprietario della casa ottiene un MEW di $ 10.000, il valore del patrimonio netto si riduce da $ 45.000 a $ 35.000.

Perché è importante il ritiro del capitale ipotecario

I prelievi di capitale ipotecario sono prestiti che utilizzano il valore di una proprietà ipotecata come garanzia. Quando una proprietà vale più del dovuto, si considera che abbia un patrimonio netto positivo. In questo caso, il capitale potrebbe essere utilizzato come garanzia per un nuovo MEW.

Prendere in prestito contro l’equità domestica sotto forma di MEW è semplicemente una garanzia di un bene. Le MEW possono essere utilizzate per prelevare contanti da ciò che è generalmente considerato un’attività illiquida o un’attività che non è facilmente ripristinabile in contanti. Il ritiro dell’equità domestica si traduce nel ridimensionamento del bene in un modo che non si traduce nella costituzione di un privilegio sull’intero bene. Tuttavia, le MEW possono essere rischiose data la possibilità che la proprietà ipotecata possa diminuire di valore una volta ritirato il capitale. In tal caso è possibile che il saldo del mutuo possa superare il valore di mercato dell’immobile ipotecato.

A casa è il valore di una casa di  interesse  nella loro casa. Questo valore oscilla nel tempo man mano che i pagamenti vengono effettuati sul mutuo e le forze di mercato influenzano il valore corrente di quella proprietà. Equità può essere raggiunto con un acconto durante l’acquisto iniziale della casa o con rate del mutuo, e il valore del patrimonio netto può essere aumentata di valore della proprietà di apprezzamento.